Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 01.09.2009 г. по 07.09.2009 г.)

Средневзвешенная стоимость по городу на рынке вторичного жилья в течение месяца демонстрирует положительную динамику. Ценовой показатель вырос еще на 0,2% до уровня 1452 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 4,2% до 7302 квартир. В связи с этим, объем предложения повысился на 0,3%, составив 883 млн у.е. 

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского, где спад составил 16%. Максимальное увеличение предложения зафиксировано в Турксибском районе – 32%, а минимальное – в Алмалинском – 7%. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграмме 4 и в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На данной неделе средние цены, в зависимости от района, демонстрируют разнонаправленную динамику. Так, за неделю средняя стоимость увеличилась в Турксибском, Жетысуйском и Алмалинском районах на 2,2%, 1,8% и 1,2% и сократилась – в Медеуском, Бостандыкском и Ауэзовском на 2%, 1,3%, и 0,5%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Именение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель

на 1 сентября 2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 8 сентября 2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/ снижения,

у.е.

Темп роста/ снижения,

%

Алмалинский

1704

1724

+20

+1,18

Медеуский

2169

2125

-44

-2,02

Бостандыкский

1813

1789

-24

-1,33

Жетысуйский

1104

1124

+20

+1,79

Ауэзовский

1363

1356

-7

-0,50

Турксибский

920

940

+20

+2,19

Город

1449

1452

+3

+0,20

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во предложений

на 1 сентября 2009 года,

шт.

Кол-во предложений

на 8 сентября 2009 года,

шт.

Темп роста/ снижения,

шт.

Темп роста/ снижения,

%

Алмалинский

1679

1799

+120

+7,15

Медеуский

1607

1869

+262

+16,30

Бостандыкский

2170

1814

-356

-16,41

Жетысуйский

288

333

+45

+15,63

Ауэзовский

1065

1223

+158

+14,84

Турксибский

200

264

+64

+32,00

Город

7009

7302

+293

+4,18

Алмалинский район

В Алмалинском районе средняя стоимость за неделю увеличилась – 1,2%. Это произошло вследствие роста средних цен 1-, 3- и многокомнатных квартир на 1,3%, 3,3% и 2,5% соответственно и спада цен 2-комнатных – на 2,2%.

Повышение средней стоимости на квартиры в монолитных и кирпичных постройках составило 2,8% и 0,5% соответственно, в панельных – 0,3%.

Медеуский район

В Медеуском районе прослеживается снижение средних цен предложения на 2%, при этом спад средней стоимости зафиксирован на все форматы квартир: 1-комнатных – на 1,1%, 2-комнатных – на 1,9%, 3-комнатных – на 1,4% и многокомнатных – на 3,5%.

Сокращение ценового показателя наблюдается в кирпичных и монолитных постройках – 1,2% и 1,7% соответственно, в панельных – 3,2%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель снизился на 1,3%. При этом 1-комнатные квартиры сократились в цене на 0,2%, 2-комнатные – на 2,3%, 3-комнатные – на 1,8% и многокомнатные – на 0,4%.

В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в монолитных и панельных домах – на 1,9% и 1,5% соответственно, в кирпичных – на 0,6%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 1,8%. При этом рост средних цен на 1-комнатные квартиры – 4,7%, на 2-комнатные – 0,1% и многокомнатные – 7,2%, а на 3-комнатные, напротив, зафиксирован спад цен – 3,2%.

В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в кирпичных и монолитных домах на 0,7% и 2,1% соответственно, в панельных – на 2,7%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском район ценовой показатель в течение недели понизился на 0,5%. Это произошло вследствие спада средних цен только многокомнатного жилья на 6% и роста 1-, 2- и 3-комнатного – на 0,8%, 1,2% и 2,3%.

Спад средних цен на квартиры в монолитных и панельных домах – 0,7%, в кирпичных – 0,1%.

Турксибский район

В Турксибском районе (диаграмма 10) ценовой показатель вырос на 2,2%. При этом 1-комнатное жилье увеличилось в цене на 7,9%, 2-комнатное – 0,5% и многокомнатное – 4,1%, а 3-комнатное, напротив, сократилось на 3,3%.

За неделю выросли средние цены на квартиры в монолитных и кирпичных постройках – на 6,4% и 0,9% соответственно, а в панельных, напротив, сократились на 0,6%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 64%, а минимальное – в Бостандыкском – 49%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе рост средних цен зафиксирован на 1- и многокомнатное жилье на 2% и 1,3% соответственно, а на 2- и 3-комнатное, напротив, спад на 0,8% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель

на 1 сентября 2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 8 сентября 2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/ снижения,

у.е.

Темп роста/ снижения,

%

1-комнатные

1388

1416

+28

+2,03

2-комнатные

1427

1415

-12

-0,84

3-комнатные

1436

1424

-12

-0,78

Многокомнатные

1558

1578

+20

+1,29

По городу

1449

1452

+3

+0,20

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Количество предложений

на 1 сентября 2009 года,

шт.

Количество предложений

на 8 сентября 2009 года,

шт.

Темп роста/ снижения,

шт.

Темп роста/ снижения,

%

1-комнатные

1386

1461

+75

+5,41

2-комнатные

2351

2533

+182

+7,74

3-комнатные

2529

2547

+18

+0,71

Многокомнатные

743

761

+18

+2,42

По городу

7009

7302

+293

+4,18

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 52% (-1528 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1699 у.е./кв.м), 3-комнатные – 58% (-1978 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2128 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных постройках – на 1,1%, а в панельных, напротив, спад – на 0,5%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить на диаграммах 16 – 18 и в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип постройки

Ценовой показатель

на 1 сентября 2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 8 сентября 2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/ падения,

у.е.

Темп роста/ падения,

%

Панель

1363

1356

-7

-0,53

Кирпич

1546

1546

0

0,00

Монолит

1445

1461

+16

+1,13

По городу

1449

1452

+3

+0,20

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений

на 1 сентября 2009 года,

шт.

Количество предложений

на 8 сентября 2009 года,

шт.

Темп роста/ падения,

шт.

Темп роста/ падения,

%

Панель

3402

3568

+166

+4,88

Кирпич

2251

2349

+98

+4,35

Монолит

1356

1385

+29

+2,14

По городу

7009

7302

+293

+4,18

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 58% (-1844 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 56% (-1977 у.е./кв.м) и 53% (-1631 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 55,7% (-1827 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,83. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился (диаграммы 19 и 20).

По сравнению с прошлой неделей на квартиры элит-класса ценовой показатель увеличился, а на жилье эконом-класса, напротив, сократился (диаграммы 21 и 22).

В сегменте «дорогого» жилья рост средних цен составил 0,6% (1950 у.е./кв.м). Увеличение средней стоимости на 1-комнатные квартиры – 2,5%, на 2-комнатные – 0,3% и на многокомнатные – 0,6%, а на 3-комнатные, напротив, цены снизились – 0,8%.

Спад средних цен в сегменте «дешевого» жилья составил 1,8% (1064 у.е./кв.м), при этом снижение ценовых показателей прослеживается на 2-, 3- и многокомнатные квартиры на 0,9%, 1,6% и 4,8% соответственно, а на 1-комнатные, напротив, рост – 0,2%.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,03 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,5 раза).

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Верхние ценовые сегменты

на 1 сентября,

2009 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые сегменты

на 8 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение верхних ценовых сегментов,

у.е.

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Алмалинский

1,89

2302

2343

+41

+1,78

Медеуский

2,03

3080

3051

-29

-0,96

Бостандыкский

1,94

2538

2460

-78

-3,10

Жетысуйский

1,96

1502

1584

+82

+5,44

Ауэзовский

1,50

1653

1636

-17

-1,00

Турксибский

1,72

1183

1206

+23

+1,91

Город

1,83

1937

1950

+13

+0,64

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты

на 1 сентября,

2009 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые сегменты

на 8 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение верхних ценовых сегментов,

у.е.

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Алмалинский

1251

1238

-13

-0,99

Медеуский

1549

1502

-47

-3,04

Бостандыкский

1272

1267

-5

-0,41

Жетысуйский

816

806

-10

-1,23

Ауэзовский

1094

1087

-7

-0,58

Турксибский

734

702

-32

-4,42

Город

1083

1064

-19

-1,79

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 57,5% (-2633 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,1% (-1111 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, незначительный положительный тренд на рынке вторичного жилья, обусловленный сезонной активизацией, продолжается. Год назад изменение тренда также наблюдалось с середины августа и продлилось до конца сентября. Однако с октября 2008 года снижение средней стоимости квадратного метра жилья продолжилось, при этом темпы падения по отношению к прошлому году несколько уменьшились.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 0,5-1,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков