Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 08.09.2009 по 15.09.2009г.)

Средневзвешенная стоимость по городу на рынке вторичного жилья в течение месяца демонстрирует положительную динамику. Ценовой показатель вырос еще на 4,7% до уровня 1521 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 4,8% до 7654 квартир. В связи с этим, объем предложения повысился на 7,8%, составив 952 млн у.е.

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается только в Бостандыкском и Медеуском районах, а в остальных районах города прослеживается спад. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На данной неделе средние цены, в зависимости от района, демонстрируют разнонаправленную динамику. Так, за неделю средняя стоимость увеличилась в Турксибском, Медеуском и Ауэзовском районах на 8,5%, 6,4% и 2,4% и сократилась – в Алмалинском, Бостандыкском и Жетысуйском на 5,7%, 1,5%, и 0,8%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель

на 8 сентября 2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 15 сентября 2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/ снижения,

у.е.

Темп роста/ снижения,

%

Алмалинский

1724

1625

-99

-5,74

Медеуский

2125

2271

+146

+6,84

Бостандыкский

1789

1763

-26

-1,46

Жетысуйский

1124

1115

-9

-0,84

Ауэзовский

1356

1394

+38

+2,84

Турксибский

940

1020

+80

+8,54

Город

1452

1521

+69

+4,73

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во предложений

на 8 сентября 2009 года,

шт.

Кол-во предложений

на 15 сентября 2009 года,

шт.

Темп роста/ снижения,

шт.

Темп роста/ снижения,

%

Алмалинский

1799

1753

-46

-2,56

Медеуский

1869

1225

+2

+0,16

Бостандыкский

1814

2241

+427

+23,54

Жетысуйский

333

324

-9

-2,70

Ауэзовский

1223

1857

-12

-0,64

Турксибский

264

254

-10

-3,79

Город

7302

7654

+352

+4,82

Алмалинский район

В Алмалинском районе средняя стоимость за неделю сократилась – 5,7%. Это произошло вследствие спада средних цен 1-, 3- и многокомнатных квартир на 6,7%, 3,9% и 5,1% соответственно и спада цен 2-комнатных – на 0,9%.

Понижение средней стоимости на квартиры в панельных и кирпичных постройках составило 5,8% и 3,9% соответственно, в монолитных – 0,8%.

Медеуский район

В Медеуском районе прослеживается повышение средних цен предложения на 6,8%, при этом увеличение средней стоимости зафиксировано на 2- и многокомнатное жилье на 1% и 8% соответственно, а на 1- и 3-комнатное – незначительное снижение.

Рост ценового показателя наблюдается в кирпичных и монолитных постройках – 1,1% и 5,7% соответственно, в панельных – 0,5%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель снизился на 1,5%. При этом 1-комнатные квартиры сократились в цене на 0,2%, 2-комнатные – на 1,2% и 3-комнатные – на 1,8%, а многокомнатные, напротив, выросли на 3,2%.

В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в панельных домах – на 2,1%, в кирпичных и монолитных, напротив, рост – на 0,6% и 2% соответственно.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе уменьшение средней стоимости составило 0,8%. При этом спад средних цен на 1-комнатные квартиры – 1,4%, на 2-комнатные – 0,7% и многокомнатные – 2,9%, а на 3-комнатные, напротив, зафиксирован рост цен – 0,8%.

В зависимости от материала стен, цены снизились на квартиры в кирпичных и монолитных домах на 0,2% и 0,8% соответственно, в панельных – на 1,2%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели повысился на 2,8%. Это произошло вследствие роста средних цен 3- и многокомнатного жилья на 3,2% и 9,8% соответственно и спада 1- и 2-комнатного – на 0,2% и 0,5%.

Рост средних цен на квартиры в монолитных и панельных домах – 4%, в кирпичных – 0,9%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель вырос на 8,5%. При этом 3-комнатное жилье увеличилось в цене на 14,2% и многокомнатное – 20,7%, а 1- и 2-комнатное, напротив, сократилось на 3,9% и 0,5% соответственно.

За неделю выросли средние цены на квартиры в монолитных и кирпичных постройках – на 12,4% и 6,1% соответственно, в панельных – на 2,2%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 64%, а минимальное – в Бостандыкском – 49%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе рост средних цен зафиксирован на 1-комнатное жилье на 2%, на 2-комнатное – 2,7%, на 3-комнатное – 11,1% и многокомнатное – 13% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 8 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 15 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1416

1444

+28

+1,99

2-комнатные

1415

1453

+38

+2,72

3-комнатные

1424

1502

+78

+5,48

Многокомнатные

1578

1733

+155

+9,83

По городу

1452

1521

+69

+4,73

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Количество

предложений

на 8 сентября

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 15 сентября

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1461

1527

+66

+4,52

2-комнатные

2533

2622

+89

+3,51

3-комнатные

2547

2672

+125

+4,91

Многокомнатные

761

833

+72

+9,46

По городу

7302

7654

+352

+4,82

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 51% (-1500 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 53% (-1660 у.е./кв.м), 3-комнатные – 56% (-1900 у.е./кв.м) и многокомнатные – 53% (-1973 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 7,1% и 5,9% соответственно, в панельных – на 3,7%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить на диаграммах 16 – 18 и в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип постройки

Ценовой

показатель

на 8 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 15 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1356

1406

+50

+3,72

Кирпич

1546

1657

+111

+7,13

Монолит

1461

1547

+86

+5,89

По городу

1452

1521

+69

+4,73

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество

предложений

на 8 сентября

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 15 сентября

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

3568

3719

+151

+4,23

Кирпич

2349

2442

+93

+3,96

Монолит

1385

1493

+108

+7,80

По городу

7302

7654

+352

+4,82

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 56% (-1794 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 53% (-1866 у.е./кв.м) и 50% (-1544 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 53,6% (-1758 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,86. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился.

По сравнению с прошлой неделей как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса ценовой показатель увеличился.

В сегменте «дорогого» жилья рост средних цен составил 2,7% (2003 у.е./кв.м). Увеличение средней стоимости на 1-комнатные квартиры – 0,5%, на 2-комнатные – 1,7%, на 3-комнатные – 5,5% и на многокомнатные – 8,9%.

Рост средних цен в сегменте «дешевого» жилья составил 1,2% (1074 у.е./кв.м), при этом повышение ценовых показателей прослеживается на 2-, 3- и многокомнатные квартиры на 0,8%, 1,9% и 5,8% соответственно, а на 1-комнатное жилье средние цены за неделю не изменились.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,01 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,49 раза).

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

Расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние

ценовые

сегменты

на 8

сентября,

2009 года,

у.е./кв.м

Верхние

ценовые

сегменты

на 15

сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,90

2343

2327

-16

-0,71

Медеуский

2,01

3051

3057

+6

+0,20

Бостандыкский

1,98

2460

2505

+45

+1,86

Жетысуйский

1,98

1584

1627

+43

+2,73

Ауэзовский

1,49

1636

1630

-6

-0,38

Турксибский

1,86

1206

1366

+160

+13,30

Город

1,86

1950

2003

+53

+2,72

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние

ценовые сегменты

на 8 сентября,

2009 года,

у.е./кв.м

Нижние

ценовые сегмент

на 15 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1238

1227

-11

-0,87

Медеуский

1502

1517

+15

+1,04

Бостандыкский

1267

1266

-1

-0,12

Жетысуйский

806

823

+17

+2,14

Ауэзовский

1087

1092

+5

+0,40

Турксибский

702

733

+31

+4,53

Город

1064

1076

+12

+1,17

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 56,3% (-2580 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 50,5% (-1099 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, положительный тренд на рынке вторичного жилья, обусловленный сезонной активизацией, продолжается. Год назад изменение тренда также наблюдалось с середины августа и продлилось до конца сентября. Однако с октября 2008 года снижение средней стоимости квадратного метра жилья продолжилось, при этом можно отметить, что темпы падения по отношению к прошлому году несколько уменьшились.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 0,5-1,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков