Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганда за декабрь 2011 г.

На рынке недвижимости Караганды в период с 01.12..2011 по 31.12.2011г аналитики констатируют тенденцию плавного роста ценовых показателей.

 На рынке недвижимости Караганды в период с 01.12..2011 по 31.12.2011г аналитики констатируют тенденцию плавного роста ценовых показателей.

Общие показатели по городу


Значение удельной цены предложения

894.84

Значение погрешности расчетов

0.89%; (8.1 у.е.)

Объем предложения

3854

Структура рынка города, в общем


Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Город

36.09

Юго-Восток

33.86

Михайловка

5.32

Майкудук

19.15

Пришахтинск

5.58

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Город

1391

Юго-Восток

1305

Михайловка

205

Майкудук

738

Пришахтинск

215

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

15.02

2

40.79

3

30.2

4

13.99

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

579

2

1572

3

1164

4

539

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

кирпичный

45.7

монолитный

4.15

панельный

50.16

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

кирпичный

1761

монолитный

160

панельный

1933

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%):

новый

6.98

старый

9.76

улучшенный

41.62

хрущевка

41.64

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во):

новый

269

старый

376

улучшенный

1604

хрущевка

1605

Состояние рынка в разрезе районов


Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Город

1046.4

Юго-Восток

1305

Михайловка

1007.99

Майкудук

585.9

Пришахтинск

502.42

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.:

Город

12.57

Юго-Восток

8.74

Михайловка

43.84

Майкудук

10.53

Пришахтинск

15

Индекс расслоения

Значение индекса расслоения по городу

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Город

1.63

Юго-Восток

1.58

Михайловка

1.67

Майкудук

1.71

Пришахтинск

1.61

 Индекс расслоения в разрезе комнатности:

1

1.49

2

1.54

3

1.67

4

1.64

Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Город

1338.44

Юго-Восток

1151.48

Михайловка

1275.29

Майкудук

748.91

Пришахтинск

625.35

Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Город

820

Юго-Восток

782.75

Михайловка

765.41

Майкудук

437.46

Пришахтинск

388.74

Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности:

1

1019.09

2

1068.57

3

1199.33

4

1185.02

Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности:

1

684.66

2

694.87

3

720.05

4

724.09

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Город   

1

195

5.06

988.66

22.69

2.32

20.76

2.13

2

609

15.8

1010.66

14.63

1.43

13.51

1.33

3

447

11.6

1096.64

26.41

2.36

23.28

2.11

4

140

3.63

1121.85

53.16

4.64

53.88

4.65

Юго-Восток   

1

186

4.83

952.09

19.48

2.04

17.54

1.87

2

96

11.49

946.34

11.94

1.26

11.22

1.19

3

384

9.96

989.92

16.19

1.63

15.66

1.58

4

292

7.58

954.87

17.92

1.94

16.85

1.83

Михайловка   

1

19

0.49

930.46

91.64

9.8

83.83

8.91

2

81

2.1

947.08

55.57

5.79

54.93

5.69

3

78

2.02

1027.59

77.32

7.43

68.75

6.65

4

27

0.7

1188.65

153.54

12.26

135.98

10.83

Майкудук

1

145

3.76

630.33

22.53

3.54

21.72

3.5

2

343

8.9

583.95

15.15

2.58

13.86

2.4

3

189

4.9

568.78

21.91

3.84

19.76

3.53

4

738

1.58

544.24

33.96

6.19

31.65

5.74

Пришахтинск

1

34

0.88

507.32

40.3

7.94

33.9

6.63

2

96

2.49

538.2

22.7

4.21

20.05

3.79

3

66

1.71

470.69

23.43

4.98

21.72

4.64

4

19

0.49

502.42

15

3.03

13.38

2.72

Город в целом

1

579

15.02

857

18.45

2.15

16.09

1.91

2

1572

40.79

867.3

12.28

1.39

10.75

1.23

3

1164

30.2

935.61

18.09

1.89

15.74

1.67

4

539

13.99

927.73

25.39

2.63

22.87

2.39

Общие выводы по городу:

  • за анализируемый период на рынке вторичного жилья города Караганды зафиксирован спад предложения;
  • ценовые показатели демонстрируют плавный рост.

Экономические индикаторы

По данным департамента статистики Карагандинской области, Объем промышленного производства в январе-ноябре текущего года сложился в сумме 1185,1 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции в январе-ноябре 2011 года составил 101,2%

Объем инвестиций в основной капитал в январе-ноябре 2011 года составил 197,5 млрд. тенге, что на 16,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) в январе-ноябре 2011 года составил 96,5 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-ноябрем 2010 года на 12,1%.

По состоянию на 1 декабря 2011 года в области зарегистрировано 20945 хозяйствующих субъектов, из них 69,5% или 14565 действующих. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,5%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13327. Средние и крупные юридические лица составляют 8,5% или 1238 единиц.

В октябре 2011 года численность наемных работников на крупных и средних предприятиях, а так же малых предприятиях, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 358,3 тыс. человек, что на 0,9% больше соответствующего периода прошлого года.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а так же малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в октябре 2011 года сложилась в сумме 79823 тенге. Прирост к октябрю 2010 года составил 17,6%. Индекс реальной заработной платы по сравнению с октябрем 2010 года увеличился на 8,9%.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в октябре 2011 года сложились в сумме 50593 тенге, что на 13,5% больше, чем в октябре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 5,1%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков