Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 15.09.2009 по 22.09.2009 года)

Средневзвешенная стоимость по городу на рынке вторичного жилья в течение месяца демонстрирует положительную динамику. Ценовой показатель вырос еще на 1,2% до уровня 1539 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 1,6% до 7778 квартир. В связи с этим, объем предложения повысился на 3,3%, составив 983 млн у.е.

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается в Бостандыкском, Медеуском и Жетысуйском районах, а в остальных районах города прослеживается спад. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На данной неделе средние цены, в зависимости от района, демонстрируют разнонаправленную динамику. Так, за неделю средняя стоимость увеличилась в Жетысуйском, Алмалинском и Медеуском районах – на 2,2%, 1,2% и 0,9% и сократилась в Ауэзовском, Турксибском и Бостандыкском – на 1,7%, 0,4%, и 0,3%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 15 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 22 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1625

1644

+19

+1,19

Медеуский

2271

2291

+20

+0,91

Бостандыкский

1763

1757

-6

-0,32

Жетысуйский

1115

1139

+24

+2,21

Ауэзовский

1394

1370

-24

-1,72

Турксибский

1020

1016

-4

-0,42

Город

1521

1539

+18

+1,16

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 15 сентября

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 22 сентября

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1753

1719

-34

-1,94

Медеуский

1225

1306

+81

+6,61

Бостандыкский

2241

2391

+150

+6,69

Жетысуйский

324

336

+12

+3,70

Ауэзовский

1857

1790

-67

-3,61

Турксибский

254

236

-18

-7,09

Город

7654

7778

+124

+1,62

Алмалинский район

В Алмалинском районе средняя стоимость за неделю увеличилась – 1,2%. Это произошло вследствие роста средних цен 1-комнатных квартир на 3,4% и спада цен 2-, 3- и многокомнатных – на 0,8%, 1% и 1,7% соответственно.

Повышение средней стоимости на квартиры в панельных и кирпичных постройках составило 1,9% и 0,4% соответственно, а в монолитных, напротив, наблюдается спад 5,9%.

Медеуский район

В Медеуском районе прослеживается повышение средних цен предложения на 0,9%, при этом увеличение средней стоимости зафиксировано на многокомнатное жилье на 3%, а на 1-, 2- и 3-комнатное, напротив, снижение на 2,8%, 1,6% и 0,3% соответственно.

Рост ценового показателя наблюдается в кирпичных и монолитных постройках – 1,2% и 0,9% соответственно, в панельных, напротив, спад – 0,3%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель снизился на 0,3%. При этом 1-комнатные квартиры сократились в цене на 1,2%, 2-комнатные – на 1,9% и многокомнатные – на 0,2%, а 3-комнатные, напротив, выросли на 1,4%.

В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в панельных и кирпичных домах – на 0,3% и 1,6% соответственно, в монолитных, напротив, рост – на 0,1%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 2,2%. При этом рост средних цен на 1-комнатные квартиры – 2,7%, на 2-комнатные – 5,2% и многокомнатные – 16,4%, а на 3-комнатные, напротив, зафиксирован спад цен – 3,5%.

В зависимости от материала стен, цены увеличились на квартиры в кирпичных и монолитных домах на 5,8% и 1,2% соответственно, в панельных, напротив, сократились на 1,3%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели сократился на 1,7%. Это произошло вследствие спада средних цен 1- и 3-комнатного жилья на 1,9% и 2,1% соответственно и спада 2- и многокомнатного – на 0,7% и 2,1%.

Спад средних цен на квартиры в кирпичных и панельных домах – 1,8% и 0,3% соответственно, в монолитных – 0,7%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель сократился на 0,4%. При этом 1-комнатное жилье снизилось в цене на 4,2% и 3-комнатное – 2,4%, а 2- и многокомнатное, напротив, выросло на 0,5% и 8,4% соответственно.

За неделю уменьшились средние цены на квартиры в монолитных и кирпичных постройках – на 9,9% и 0,6% соответственно, а в панельных, напротив, выросли на 3,3%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Медеуском – 49%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе рост средних цен зафиксирован на 1-комнатное жилье – 0,4%, на 2-комнатное – 5,6%, на 3-комнатное – 3,3% и многокомнатное – 2,7% (таблицы 3 и 4).

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 15 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 22 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1444

1450

+6

+0,42

2-комнатные

1453

1535

+82

+5,63

3-комнатные

1502

1552

+50

+3,28

Многокомнатные

1733

1781

+48

+2,73

По городу

1521

1539

+18

+1,2

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 15 сентября

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 22 сентября

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1527

1495

-32

-2,10

2-комнатные

2622

2699

+77

+2,94

3-комнатные

2672

2737

+65

+2,43

Многокомнатные

833

847

+14

+1,68

По городу

7654

7778

+124

+1,62

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 51% (-1494 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 51% (-1579 у.е./кв.м), 3-комнатные – 54% (-1850 у.е./кв.м) и многокомнатные – 52% (-1925 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных и кирпичных постройках – на 4,3% и 4,2% соответственно, в панельных – на 0,5%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 15 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 22 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1406

1413

+7

0,52

Кирпич

1657

1726

+69

4,19

Монолит

1547

1613

+66

4,26

По городу

1521

1539

+18

1,16

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 15 сентября

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 22 сентября

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

3719

3621

-98

-2,64

Кирпич

2442

2527

+85

+3,48

Монолит

1493

1630

+137

+9,18

По городу

7654

7778

+124

+1,62

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 56% (-1786 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 51% (-1797 у.е./кв.м) и 48% (-1479 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 53,1% (-1740 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,82. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.

По сравнению с прошлой неделей на квартиры элит-класса ценовой показатель сократился, а на жилье эконом-класса, напротив, вырос.

В сегменте «дорогого» жилья спад средних цен составил 1,4% (1974 у.е./кв.м). Снижение средней стоимости наблюдается на 1- и 2-комнатные квартиры – 3,9% и 0,5% соответственно, а на 3- и многокомнатные, напротив, рост – 2,4% и 3,7%.

Рост средних цен в сегменте «дешевого» жилья составил 0,8% (1085 у.е./кв.м), при этом повышение ценовых показателей прослеживается на 2-, 3- и многокомнатные квартиры на 1,2%, 2,6% и 4,8% соответственно, а на 1-комнатное жилье средние цены за неделю снизились на 5,8%.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,03 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,48 раза).

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 15 сентября,

2009 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 22 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,88

2327

2272

-55

-2,34

Медеуский

2,03

3057

3120

+63

+2,06

Бостандыкский

1,96

2505

2468

-37

-1,48

Жетысуйский

1,94

1627

1601

-26

-1,60

Ауэзовский

1,48

1630

1608

-22

-1,35

Турксибский

1,69

1366

1315

-51

-3,74

Город

1,82

2003

1974

-29

-1,42

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 15 сентября,

2009 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 22 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1227

1210

-17

-1,41

Медеуский

1517

1537

+20

+1,29

Бостандыкский

1266

1260

-6

-0,45

Жетысуйский

823

825

+2

+0,17

Ауэзовский

1092

1088

-4

-0,31

Турксибский

733

776

+43

+5,80

Город

1076

1085

+9

+0,82

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 56,9% (-2609 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 50,1% (-1090 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, положительный тренд на рынке вторичного жилья, обусловленный сезонной активизацией, продолжается. Год назад изменение тренда также наблюдалось с середины августа и продлилось до конца сентября. Однако с октября 2008 года снижение средней стоимости квадратного метра жилья возобновилось, при этом можно отметить, что темпы падения по отношению к прошлому году несколько уменьшились.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 0,5-1,5% в месяц, однако в данном месяце неизбежен рост.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков