Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 26.01.2010 г. по 02.02.2010 г.)

Активность продавцов на рынке вторичного жилья продолжает увеличиваться. На анализируемой неделе ценовой показатель увеличился на 1% до 1730 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья повысилось на 0,9% до 7848 объектов, и объем предложения увеличился на 2,7%, составив 1012 млн у.е.

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского и Ауэзовского, где снижение предложения составило 1% и 3% соответственно. Максимально увеличилось число предложений в Турксибском районе – на 15%, а минимально – в Жетысуйском – на 0,3%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

Увеличение средних цен предложения прослеживается в Медеуском и Ауэзовском районах на 3% и 1,3% соответственно. А в остальных районах города ценовые показатели не изменились, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1-2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 26 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 2 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Алмалинский

1683

1694

+11

+0,67

+/-16

+/-0,97

Медеуский

2244

2312

+68

+3,04

+/-33

+/-1,41

Бостандыкский

1790

1779

-11

-0,61

+/-17

+/-0,96

Жетысуйский

1191

1206

+15

+1,33

+/-26

+/-2,14

Ауэзовский

1443

1462

+19

+1,28

+/-9

+/-0,60

Турксибский

1039

1042

+3

+0,32

+/-24

+/-2,34

Город

1712

1730

+18

+1,03

+/-12

+/-0,67

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 26 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 2 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 2 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Алмалинский

1872

1846

23,52

-26

-1,39

Медеуский

1322

1351

17,21

+29

+2,19

Бостандыкский

2184

2254

28,72

+70

+3,21

Жетысуйский

339

340

4,33

+1

+0,29

Ауэзовский

1857

1818

23,17

-39

-2,10

Турксибский

207

239

3,05

+32

+15,46

Город

7781

7848

100,00

+67

+0,86

Алмалинский район

В Алмалинском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась, то есть находится в пределах среднестатистической ошибки выборки. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения.

Медеуский район

В Медеуском районе средняя цена предложения за неделю увеличилась на 3%. В разрезе разделения по типам и форматам квартир можно отметить рост средней цены предложения 3- и многокомнатных квартир в кирпичных и монолитных постройках на 3,8% и 5,1% соответственно.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю не изменился, и в разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения. Однако сегмент многокомнатного жилья в монолите сократился в цене на 6,6%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе средняя цена предложения за неделю увеличилась на 1,3%. Основное влияние на рост ценового показателя оказало 3-комнатное жилье в панельных и многокомнатное в монолитных постройках, которое подорожало на 1,4% и 4,2% соответственно.

Турксибский район

В Турксибском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Максимальное снижение средней стоимости 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Медеуском – 48%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу изменение средних цен предложения, в зависимости от формата квартиры, находится в пределах среднестатистической ошибки анализируемой базы, однако исключение составило 3-комнатное жилье, которое выросло в цене на 1,5% (таблицы 3-4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 26 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 2 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1554

1560

+6

+0,37

+/-16

+/-0,99

2-комнатные

1599

1604

+5

+0,30

+/-16

+/-1,01

3-комнатные

1701

1727

+26

+1,52

+/-20

+/-1,16

Многокомнатные

2045

2086

+41

+2,02

+/-46

+/-2,20

По городу

1712

1730

+18

+1,03

+/-12

+/-0,67

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 26 января

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 2 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 2 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

1561

1497

19,07

-64

-4,10

2-комнатные

2505

2657

33,86

+152

+6,07

3-комнатные

2786

2755

35,10

-31

-1,11

Многокомнатные

929

939

11,96

+10

+1,08

По городу

7781

7848

100,00

+67

+0,86

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 47% (-1384 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1510 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1686 у.е./кв.м) и многокомнатные – 44% (-1620 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, рост ценового показателя наблюдается только на квартиры в панельных постройках на 1,2%, а в кирпичных и монолитных домах средняя стоимость за неделю не изменилась. Колебания средней цены предложения, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5-6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 26 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 2 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1472

1489

+17

+1,15

+/-8

+/-0,51

Кирпич

1865

1879

+14

+0,73

+/-22

+/-1,15

Монолит

1894

1911

+17

+0,91

+/-31

+/-1,64

По городу

1712

1730

+18

+1,03

+/-12

+/-0,67

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 26 января

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 2 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 2 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

3541

3534

45,03

-7

+-0,20

Кирпич

2528

2557

32,58

+29

+1,15

Монолит

1712

1757

22,39

+45

+2,63

По городу

7781

7848

100,00

+67

+0,86

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1711 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 47% (-1645 у.е./кв.м) и 38% (-1180 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 47,2% (-1549 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,92 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,45 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель увеличился как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья рост показателя составил 0,7% (2222 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы квартир: 1-комнатные – на 0,2%, 2-комнатные – на 0,6%, 3-комнатные – на 0,7% и многокомнатные – на 1%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 1,3% до отметки 1290 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры увеличились в цене на 0,2%, 2-комнатные – на 0,3%, 3-комнатные – на 2,3% и многокомнатные – на 3,1%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 26 января

2010 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 2 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,69

2201

2213

+12

+0,55

Медеуский

1,92

2967

3090

+123

+4,17

Бостандыкский

1,80

2462

2385

-77

-3,14

Жетысуйский

1,69

1520

1551

+31

+2,05

Ауэзовский

1,45

1605

1634

+29

+1,79

Турксибский

1,61

1273

1285

+12

+0,99

Город

1,72

2208

2222

+14

+0,66

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 26 января

2010 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 2 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1299

1312

+13

+0,98

Медеуский

1556

1607

+51

+3,28

Бостандыкский

1308

1324

+16

+1,21

Жетысуйский

915

920

+5

+0,53

Ауэзовский

1123

1126

+3

+0,28

Турксибский

813

798

-15

-1,79

Город

1273

1290

+17

+1,33

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51,5% (-2361 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 41% (-885 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения продолжит сокращаться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков