Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астана (с 05.01.2010 г. по 12.01.2010 г.)

Активность продавцов на рынке вторичного жилья значительно всколыхнула средневзвешенную стоимость по городу. На анализируемой неделе ценовой показатель увеличился на 3,2% до 1692 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 58% до 6390 объектов, и объем предложения увеличился на 66%, составив 810 млн у.е. 

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города. Максимальное увеличение предложения зафиксировано в Медеуском районе – на 159%, а минимальное – в Алмалинском – на 25%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

Увеличение средних цен предложения прослеживается в Ауэзовском и Бостандыкском районах на 0,9% и 1,2%. А в остальных районах города ценовые показатели не изменились, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1-2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 5 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 12 января

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Алмалинский

1680

1686

+6

+0,36

+/-20

+/-1,18

Медеуский

2265

2248

-17

-0,73

+/-33

+/-1,45

Бостандыкский

1732

1753

+21

+1,24

+/-19

+/-1,08

Жетысуйский

1136

1156

+20

+1,80

+/-26

+/-2,26

Ауэзовский

1395

1408

+13

+0,90

+/-9

+/-0,66

Турксибский

1015

1021

+6

+0,67

+/-28

+/-2,72

Город

1641

1692

+51

+3,16

+/-13

+/-0,76

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 5 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 12 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 12 января

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Алмалинский

979

1227

19,20

+248

+25,33

Медеуский

444

1151

18,01

+707

+159,23

Бостандыкский

1339

1920

30,05

+581

+43,39

Жетысуйский

184

288

4,51

+104

+56,52

Ауэзовский

973

1594

24,95

+621

+63,82

Турксибский

138

210

3,29

+72

+52,17

Город

4057

6390

100,00

+2333

+57,51

Алмалинский район

В Алмалинском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Медеуский район

В Медеуском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки, кроме средней стоимости 2-комнатных квартир, где прослеживается спад цен предложения на 4,1%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель увеличился на 1,2%. Влияние на ценовой показатель оказало многокомнатное жилье в кирпичных постройках, которое увеличилось в цене на 3,1%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе средняя цена предложения за неделю изменилась незначительно. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели увеличился на 0,9%. Это произошло вследствие роста средних цен предложения многокомнатного жилья в кирпичных и монолитных постройках.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель за неделю изменился незначительно. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Максимальное снижение средней стоимости 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Медеуском, Бостандыкском и Ауэзовском – 50%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу рост средних цен предложения наблюдается на 1-, 3- и многокомнатное жилье на 1,4%, 3,1% и 5% соответственно (таблицы 3-4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 5 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 12 января

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1505

1525

+20

+1,36

+/-17

+/-1,14

2-комнатные

1556

1570

+15

+0,95

+/-18

+/-1,16

3-комнатные

1645

1695

+50

+3,07

+/-23

+/-1,33

Многокомнатные

1922

2019

+96

+5,01

+/-21

+/-1,06

По городу

1641

1692

+52

+3,16

+/-13

+/-0,76

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 5 января

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 12 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 12 января

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

812

1281

20,05

+469

+57,76

2-комнатные

1281

2041

31,94

+760

+59,33

3-комнатные

1477

2284

35,74

+807

+54,64

Многокомнатные

487

784

12,27

+297

+60,99

По городу

4057

6390

100,00

+2333

+57,51

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 48% (-1419 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 50% (-1543 у.е./кв.м), 3-комнатные – 50% (-1707 у.е./кв.м) и многокомнатные – 46% (-1687 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, рост ценовых показателей на квартиры в кирпичных и монолитных постройках составил 5,3% и 2,9% соответственно, а в панельных домах – не изменились. Колебания средней цены предложения, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5-6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 5 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 12 января

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1438

1436

-1

-0,07

+/-9

+/-0,60

Кирпич

1749

1841

+92

+5,25

+/-23

+/-1,26

Монолит

1843

1896

+53

+2,90

+/-34

+/-1,77

По городу

1641

1692

+52

+3,16

+/-13

+/-0,76

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 5 января

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 12 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 12 января

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

1849

2849

44,59

+1000

+54,08

Кирпич

1329

2106

32,96

+777

+58,47

Монолит

879

1435

22,46

+556

+63,25

По городу

4057

6390

100,00

+2333

+57,51

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 55% (-1763 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 48% (-1682 у.е./кв.м) и 39% (-1196 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 48% (-1586 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,93 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,44 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовой показатель увеличился как на квартиры эконом-класса, так и на жилье элит-класса.

В сегменте «дорогого» жилья рост показателя составил 4,1% (2172 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы квартир: 1-комнатные – на 2,9%, 2-комнатные – на 1,9%, 3-комнатные – на 4,6% и многокомнатные – на 8,3%.

Рост средних цен в сегменте «дешевого» жилья – 1,4% (1254 у.е./кв.м), при этом 1-комнатные квартиры увеличились в цене на 0,2%, 2-комнатные – на 2,5%, 3-комнатные – на 1,3% и многокомнатные – на 0,5%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 5 января

2010 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 12 января

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,71

2155

2199

+44

+2,08

Медеуский

1,93

3017

2964

-53

-1,77

Бостандыкский

1,83

2313

2379

+66

+2,87

Жетысуйский

1,61

1371

1447

+76

+5,53

Ауэзовский

1,44

1545

1576

+31

+2,01

Турксибский

1,64

1208

1294

+86

+7,06

Город

1,73

2087

2172

+85

+4,06

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 5 января

2010 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 12 января

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1293

1285

-8

-0,57

Медеуский

1548

1533

-15

-0,98

Бостандыкский

1293

1303

+10

+0,82

Жетысуйский

903

898

-5

-0,59

Ауэзовский

1089

1094

+5

+0,44

Турксибский

788

789

+1

+0,11

Город

1237

1254

+17

+1,36

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 53% (-2411 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 42% (-921 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения продолжит сокращаться в пределах 1,5-3,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков