Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 12.01.2010 г. по 19.01.2010 г.)

Активность продавцов и средневзвешенная стоимость по городу на рынке вторичного жилья продолжает увеличиваться. На анализируемой неделе ценовой показатель вырос на 1,9% до 1724 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья повысилось на 10,1% до 7038 объектов, и объем предложения увеличился на 14,8%, составив 931 млн у.е. 

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Турксибского и Ауэзовского, где снижение предложения составило 5% и 1% соответственно. Максимально увеличилось число предложений в Бостандыкском районе – на 22%, а минимально – в Жетысуйском – на 7%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

Увеличение средних цен предложения прослеживается в Ауэзовском и Турксибском районах на 2,1% и 3,2%. А в остальных районах города ценовые показатели не изменились, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1-2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 12 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 19 января

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Алмалинский

1686

1706

+20

+1,19

+/-20

+/-1,19

Медеуский

2248

2268

+20

+0,89

+/-32

+/-1,41

Бостандыкский

1753

1764

+11

+0,59

+/-19

+/-1,05

Жетысуйский

1156

1182

+26

+2,24

+/-28

+/-2,40

Ауэзовский

1408

1438

+30

+2,10

+/-9

+/-0,64

Турксибский

1021

1054

+33

+3,16

+/-25

+/-2,36

Город

1692

1724

+32

+1,87

+/-13

+/-0,73

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 12 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 19 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 19 января

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Алмалинский

1227

1368

19,44

+141

+11,49

Медеуский

1151

1255

17,83

+104

+9,04

Бостандыкский

1920

2337

33,21

+417

+21,72

Жетысуйский

288

307

4,36

+19

+6,60

Ауэзовский

1594

1571

22,32

-23

-1,44

Турксибский

210

200

2,84

-10

-4,76

Город

6390

7038

100,00

+648

+10,14

Алмалинский район

В Алмалинском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир можно отметить небольшое увеличение средних цен на 2-комнатные квартиры в панельных постройках и на многокомнатные – в монолитных – на 1,4% и 16,7% соответственно.

Медеуский район

В Медеуском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки, кроме средней стоимости 2- и многокомнатных квартир в кирпичных постройках, где прослеживается рост цен предложения на 3,4% и 4,4% соответственно.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю не изменился, то есть лежит в пределах статистической ошибки выборки, однако многокомнатное жилье в кирпичных постройках увеличилось в цене на 5,2%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели увеличился на 2,1%. Это произошло вследствие роста средних цен предложения 2-, 3- и многокомнатного жилья в кирпичных и монолитных постройках.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель за неделю увеличился на 3,2%. В разрезе разделения по типам и форматам квартир наблюдается рост средних цен 3- и многокомнатного жилья в панельных и кирпичных постройках на 6,4% и 15,7% соответственно.

Максимальное снижение средней стоимости 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Медеуском и Ауэзовском – 49%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу рост средних цен предложения наблюдается на 1-, 2- и многокомнатное жилье на 1,2%, 2,4% и 3,2% соответственно (таблицы 3-4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 12 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 19 января

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1525

1544

+19

+1,20

+/-17

+/-1,13

2-комнатные

1570

1609

+39

+2,43

+/-18

+/-1,14

3-комнатные

1695

1707

+12

+0,72

+/-20

+/-1,17

Многокомнатные

2019

2084

+65

+3,24

+/-48

+/-2,29

По городу

1692

1724

+32

+1,87

+/-13

+/-0,73

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 12 января

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 19 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 19 января

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

1281

1305

18,54

+24

+1,87

2-комнатные

2041

2189

31,10

+148

+7,25

3-комнатные

2284

2651

37,67

+367

+16,07

Многокомнатные

784

893

12,69

+109

+13,90

По городу

6390

7038

100,00

+648

+10,14

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 48% (-1401 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1505 у.е./кв.м), 3-комнатные – 50% (-1695 у.е./кв.м) и многокомнатные – 44% (-1622 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, рост ценовых показателей на квартиры в кирпичных и панельных постройках составил 2,3% и 1,2% соответственно, а в монолитных домах – не изменились. Колебания средней цены предложения, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5-6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 12 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 19 января

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1436

1453

+17

+1,18

+/-9

+/-0,59

Кирпич

1841

1883

+42

+2,31

+/-23

+/-1,24

Монолит

1896

1925

+29

+1,54

+/-31

+/-1,60

По городу

1692

1724

+32

+1,87

+/-13

+/-0,73

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 12 января

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 19 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 19 января

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

2849

3096

43,99

+247

+8,67

Кирпич

2106

2294

32,59

+188

+8,93

Монолит

1435

1648

23,42

+213

+14,84

По городу

6390

7038

100,00

+648

+10,14

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 55% (-1746 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 47% (-1640 у.е./кв.м) и 38% (-1166 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 47,4% (-1555 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,76. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,91 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,45 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовой показатель увеличился как на квартиры эконом-класса, так и на жилье элит-класса.

В сегменте «дорогого» жилья рост показателя составил 3,2% (2240 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где спад составил 0,1%. Однокомнатные квартиры подорожали на 2,7%, 2-комнатные – на 4,3% и многокомнатные – на 6,5%.

Рост средних цен в сегменте «дешевого» жилья – 1,5% (1273 у.е./кв.м), при этом 2-комнатные квартиры увеличились в цене на 1,2%, 3-комнатные – на 3% и многокомнатные – на 1,1%, а 1-комнатные, напротив, сократились на 0,5%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 12 января

2010 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 19 января

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,75

2199

2248

+49

+2,22

Медеуский

1,91

2964

3004

+40

+1,36

Бостандыкский

1,86

2379

2429

+50

+2,10

Жетысуйский

1,71

1447

1550

+103

+7,08

Ауэзовский

1,45

1576

1599

+23

+1,46

Турксибский

1,55

1294

1290

-4

-0,26

Город

1,76

2172

2240

+68

+3,15

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 12 января

2010 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 19 января

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1285

1284

-1

-0,11

Медеуский

1533

1575

+42

+2,78

Бостандыкский

1303

1306

+3

+0,19

Жетысуйский

898

906

+8

+0,91

Ауэзовский

1094

1101

+7

+0,66

Турксибский

789

830

+41

+5,18

Город

1254

1273

+19

+1,53

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51% (-2343 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 41% (-902 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения продолжит сокращаться в пределах 1,5-3,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков