Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы ( с 02.01.2012 по 08.01.2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение цен по отношению к прошлой неделе.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м

12.72

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

777.8

Значение погрешности расчетов

18.51 у.е/кв.м.

2.31%

Общая площадь предложения кв.м.

238697.7

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

28.35

2

37.92

3

25.35

4

7.28

5

1.1

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

954

2

1276

3

853

4

245

5

37

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.8

Алмалинский

20.95

Ауэзовский

16.61

Бостандыкский

34.92

Жетысуский

1.84

Медеуский

23.63

Турксибский

1.25

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

27

Алмалинский

705

Ауэзовский

559

Бостандыкский

1175

Жетысуский

62

Медеуский

795

Турксибский

42

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

9.18

Алмалинский

12.3

Ауэзовский

10

Бостандыкский

13.23

Жетысуский

9.03

Медеуский

14.84

Турксибский

9.42

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

2.4

Алмалинский

6.32

Ауэзовский

2.19

Бостандыкский

5.11

Жетысуский

1.74

Медеуский

8.75

Турксибский

2.39

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

8.42

2

4.9

3

4.87

4

4.54

5

5.62

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

682.77

Алмалинский

1166.11

Ауэзовский

646.4

Бостандыкский

1632.73

Жетысуский

532.98

Медеуский

2065.14

Турксибский

679.98

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

284.29

Алмалинский

184.59

Ауэзовский

295.7

Бостандыкский

319.53

Жетысуский

305.98

Медеуский

236.07

Турксибский

284.28

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.01

1.28

0.26

2

1.13

1.3

0.62

3

1.09

1.19

0.75

4

1.08

1.02

0.94

5

0.81

0.65

0.55

Алатауский

0.84

0.66

0.27

Алмалинский

0.94

1.07

0.4

Ауэзовский

0.92

0.88

0.76

Бостандыкский

0.87

0.87

0.63

Жетысуский

0.96

0.95

0.98

Медеуский

0.69

0.75

0.32

Турксибский

1.15

1.43

1.07

Общая по городу

0.89

0.95

0.55

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей  неделе

у.е.

%

Город в целом

1 комнатные

954

392.29

-27.04

-6.45

2 комнатные

1276

672.23

-39.59

-5.56

3 комнатные

853

1062.55

-107.8

-9.21

4 комнатные

245

2153.74

129.88

6.42

5 комнатные

37

3217.77

-211.22

-6.16

Алатауский

1 комнатные

9

388.81

-53.89

-12.17

2 комнатные

15

597.59

97.8

19.57

3 комнатные

3

592.82

54.7

10.16

4 комнатные

1

336.93

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

182

381.21

-3.92

-1.02

2 комнатные

283

624.7

-121.61

-16.3

3 комнатные

207

861.9

-128.66

-12.99

4 комнатные

30

1945.02

328.42

20.32

5 комнатные

3

2320.43

320

16

Ауэзовский

1 комнатные

263

374.94

-14.38

-3.69

2 комнатные

189

527.24

-14.91

-2.75

3 комнатные

94

679.6

15.95

2.4

4 комнатные

13

784.45

-35.12

-4.28

5 комнатные

-

-

-

-

Бостандыкский

1 комнатные

338

403.75

-41.07

-9.23

2 комнатные

409

715.2

-16.81

-2.3

3 комнатные

302

1236.61

-73.52

-5.61

4 комнатные

109

2358.01

93.63

4.13

5 комнатные

17

3995.24

-300.22

-6.99

Жетысуский

1 комнатные

26

336.04

-13.51

-3.86

2 комнатные

27

449.21

-21.67

-4.6

3 комнатные

7

588.27

-57.54

-8.91

4 комнатные

2

668.82

105.59

18.75

5 комнатные

-

-

-

-

Медеуский

1 комнатные

123

456.44

-52.36

-10.29

2 комнатные

332

840.75

-14.25

-1.67

3 комнатные

234

1346.94

-54.88

-3.91

4 комнатные

89

2257.84

100.62

4.66

5 комнатные

17

2939.32

-252.42

-7.91

Турсксибский

1 комнатные

13

257.94

-47.48

-15.55

2 комнатные

21

421.49

1.2

0.29

3 комнатные

6

495.62

-61.4

-11.02

4 комнатные

2

2400

1400

140

5 комнатные

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается снижение арендных ставок в Бостандыкском и Алмалинском районах;
  • наблюдается уменьшение количества предложения;
  • в общем,  по городу наблюдается снижение цен

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков