Аналитический обзор рынка строящегося жилья Астаны (II квартал 2014 г.)

По итогам II квартала 2014 года на рынке строящегося жилья города Астаны средняя цена предложения составила 1694 у.е. (308 308 тг) за квадратный метр.

По отношению к I кварталутекущего года снижение цен составило 2%. По данным аналитической службы kn.kz, в I квартале 2014 г расчетнyю базу рынка строящегося жилья в Астане составили 1425 объектов общей площадью 87021 квадратных метров. Средний объем предложения в месяц ‑ около семисот квартир в строящихся домах.

Максимальный объем предложения — 48% был сосредоточен в объектах эконом-класса. Жилье бизнес-класса занимало второе место по доле квартир в продаже с показателем 41%. Меньше всего квартир было представлено в сегменте элит-класса — 11%. 

Согласно результатам мониторинга, разница в средней цене квартиры бизнес- и элит-класса составила 14%. Квартиры эконом-класса были в среднем на 11% дешевле жилья бизнес-класса. В период II квартала текущего года относительно предыдущего квартала на квартиры бизнес-класса отмечается ценовой рост на 2%. Однако снижение средней цены на рынке строящегося жилья произошло за счет сокращения цен в сегменте эконом-класса на 5%. Максимальный объем предложения наблюдается именно в этом сегменте, что и повлияло на среднегородскую цену на рынке первичного жилья.

Одним из главных критериев уровня цен на первичном рынке жилья является стадия строительства. Так, средняя цена в ЖК с высокой степенью готовности (со сроками сдачи во II, III кварталах 2014 года) на 350-510 у.е. дороже, чем квартиры в ЖК, которые будут сданы через год. Максимальный объем предложения отмечен на II квартал 2014 года. 

Максимальная средняя цена за единицу площади зафиксирована в районе Алматы — 1795 у.е./кв.м. Данный факт объясняется максимальным сосредоточением элитного жилья и жилья бизнес-класса. Всего в районе Алматы представлен 31% от общего объема предложения.

Практически в одном ценовом диапазоне расположился район Есиль, где цена квадрата нового жилья составила 1778 у.е., как и в Алматы, в районе Есиль в текущем периоде преобладает ценовая стабильность. Объем предложения на левом берегу максимальный, всего 48% от общегородского.

По итогам отчетного периода ценовое снижение наблюдается в районе Сарыарка. Здесь рынок строящегося жилья представлен в основном квартирами эконом-класса (87%). Как отмечалось выше, жилье именно этого класса и упало в цене, что привело к снижению в районе Сарыарка на 5% и к общегородскому снижению на 2%.

Наиболее доступными по цене считаются комплексы эконом- и комфорт-класса, также цена зависит от отделки квартир. Рассмотрим, к примеру, сегмент эконом-класса. Так, во II квартале по цене 1040-1090 у.е./кв.м предлагались квартиры в черновой отделке в жилом комплексе «Жетыжол», представленном строительной компанией «Азбука жилья» и располагающемся на правом берегу столицы в районе Сарыарка. В то же время можно найти предложения квартир классами выше, но дешевле: здесь имеет значение стадия строительства, на которой находится дом. Квартиры комфорт-класса в ЖК «Коктал» предлагались от застройщика ЖСК «Толенды» по цене 900 у.е. за квадрат, срок сдачи назначен на III кв. 2015 года. От того же застройщика, но уже на более поздней стадии строительства, предлагались квартиры в ЖК «Аниса» по цене 1400-1500 у.е. за квадрат.

ТОО «Сункар 777» представляет квартиры бизнес-класса по цене 950 у.е./кв.м в ЖК «Туринский квартал», срок сдачи дома назначен на III кв. 2015 г. В зависимости от этапа строительства элитное жилье в ЖК «Семь палат» предложено по цене от 1500 у.е./кв.м, окончание строительства первой очереди планируется на начало 2015 года. В ЖК «Сенатор» от застройщика ЖСК «Уркен» так же цены на квартиры элит-класса 1700-1800 у.е./кв.м. Квартиры сдаются в улучшенной черновой отделке.

Таблица 1. Строящиеся ЖК Астаны

Ценовые изменения в ретроспективе

В диаграмме 6 показана динамика изменения средней цены предложения строящегося жилья за квадрат с начала 2010 года до II кв. 2014 года. За три года, со II кв. 2010 года по текущий период, уровень роста цен на первичном рынке достиг 64%. За год, со II кв. 2013 года по II кв. текущего года рост цен составил 4%.

Основной рост пришелся на 2013 год. В отчетном периоде наблюдается небольшая коррекция цен в пределах 2%, что связано с постдевальвационным затишьем на рынке жилья. Однако в дальнейшем резких ценовых перемен не ожидается. Коррекция цен возможна до 2% в связи с изменением структуры предложения и завершением строительства жилищных комплексов, срок сдачи которых запланирован на III квартал 2014 года.

Расчетная база по формату квартир

Больше всего на рынке новостроек предлагались 1-комнатные квартиры и квартиры свободной планировки — 50%. За ними следовали 2-комнатные квартиры — 28% рынка. Доля 3-комнатных квартир в объеме предложения составляла 19%. Квартиры 4- и более комнат занимали лишь 3% рынка. Относительно I квартала во II квартале текущего года отмечается снижение анализируемой базы на 17%. В разрезе формата квартир ценовому снижению подверглись 1-комнатные квартиры и квартиры свободной планировки на 3%.

Выводы

• Во II квартале 2014 года на рынке строящегося жилья города Астаны зафиксировано снижение цен в пределах 2%.
• Ценовому снижению подверглось в основном жилье эконом-класса, расположенное по большей части в административном районе Сарыарка. В то же время был отмечен небольшой рост на 2% в сегменте жилья бизнес-класса.
• В следующем периоде резких ценовых перемен не ожидается. Коррекция цен возможна до 2% в связи с изменением структуры предложения и завершением строительства жилищных комплексов, срок сдачи которых запланирован на III квартал 2014 года.
• Относительно I квартала во II квартале текущего года отмечается сокращение анализируемой базы на 17%.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

Читайте также:

Аналитический обзор рынка строящегося жилья Астаны (февраль 2014 г.)

Аналитический обзор рынка строящегося жилья г. Астаны (2013 г.)