Несмотря на спад в отрасли, компании, работающие в сфере строительства и производства стройматериалов, отмечают достаточно высокий интерес к своей продукции

В Алматы состоялась не так давно ставшая традиционной строительная выставка KazBuild Spring 2008. В отличие от аналогичных мероприятий прошлых лет, приходившихся на период строительного бума и развития индустрии производства стройматериалов, нынешняя отраслевая выставка состоялась в то время, когда строительный сектор переживает не самые лучшие времена. Мировой финансовый кризис породил известные трудности на рынке ипотечного кредитования, сокращение темпов и объемов строительства.

В Алматы состоялась не так давно ставшая традиционной строительная выставка KazBuild Spring 2008. В отличие от аналогичных мероприятий прошлых лет, приходившихся на период строительного бума и развития индустрии производства стройматериалов, нынешняя отраслевая выставка состоялась в то время, когда строительный сектор переживает не самые лучшие времена. Мировой финансовый кризис породил известные трудности на рынке ипотечного кредитования, сокращение темпов и объемов строительства. Если еще недавно существовавшие лишь в проектах квартиры уходили влет еще на этапе котлована, то с наступлением периода стагнации строительным компаниям пришлось подкорректировать свои планы и занять выжидательную позицию, что не могло не повлиять на планы работы компаний, выпускающих материалы для строительства. Однако, как отметили организаторы KazBuild Spring, шаткое положение, в котором оказалась отрасль, практически не сказалось на масштабах мероприятия - согласно данным, опубликованным в пресс-релизе, в прошедшей выставке приняли участие более 300 компаний из 21 страны, тогда как в прошлом году представительство было более скромным и ограничивалось 277 очными участниками. Тем не менее компании, принимавшие участие в мероприятии, отметили некоторое изменение тенденций развития отрасли.

Спады и ожидания

Как свидетельствуют данные Агентства РК по статистике, в 2007 году в республике объем строительных работ составил Т1307,5 млрд, что на 15,3% превысило показатели предыдущего года. В структуре выполняемых работ преобладало возведение зданий и гражданское строительство - объем работ по данным направлениям увеличился в 1,3 раза, а доля от общего объема выросла с 31,5% в 2006 году до 35,8%. За 2007 год в республике было построено 56573 здания, в том числе жилого назначения - 49378, нежилого - 7195. В сферу жилищного строительства в минувшем году было направлено инвестиций в объеме Т489,6 млрд (на 26,2% больше, чем в 2006 году), что составило 15,1% от общего объема инвестиций. Предприятиями, организациями всех форм собственности, а также населением за минувший год было введено в эксплуатацию 8103,8 тыс. квадратных метров жилья, что на 29,8% превысило показатель 2006 года. По данным статагентства, начало этого года также продемонстрировало благоприятные тенденции: в январе в республике сдано в эксплуатацию 639,3 тыс. квадратных метров общей площади жилых зданий, что на 30,7% больше показателей соответствующего периода 2007 года. Большая часть жилья введена в эксплуатацию в Астане (38,7% от общереспубликанского объема) и в Алматы (27,6%); значителен удельный вес Мангистауской (5%), Атырауской (4,4%), Южно-Казахстанской (3,6%), Восточно-Казахстанской и Карагандинской (по 3,4%) областей. И все же, несмотря на оптимистичный расклад статистических выкладок, нельзя не признать, что финансовый кризис оказал неблагоприятное влияние практически на все виды строительства - рост отрасли наблюдался на протяжении лишь первых девяти месяцев, а затем застройщики оказались заложниками своего рода заколдованного круга. Для строительных компаний основными источниками средств на реализацию проектов были продажи и банковское финансирование. Однако с наступлением тяжелых времен осенью прошлого года банки практически прекратили финансирование застройщиков, ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов, вследствие чего потенциальным покупателям пришлось подкорректировать планы в отношении ипотеки. Достоянием гласности стали истории о невыплаченной сотрудникам строительных компаний на протяжении нескольких месяцев зарплате, о масштабных сокращениях штата. В конце прошлого года застройщики в большинстве своем старались воздерживаться от комментариев по поводу возможного влияния финансового кризиса на состояние дел в строительной отрасли; те же, кто все-таки решался высказать точку зрения на возможный ход событий, признавали, что для индустрии наступили нелегкие времена. Так, факт сокращения финансирования был вынужден признать один из лидеров строительного рынка столицы компания BI Group, которая столкнулась с необходимостью переключить внимание с перспективных проектов завтрашнего дня на объекты, которые необходимо было сдать в первую очередь. Переориентироваться с более отдаленных проектов на те, к реализации которых подключены средства дольщиков, была вынуждена и "Корпорация ВЕК". Последняя также заключила договор с банком о новых условиях, предполагающих значительное увеличение процентной ставки по кредитам, а также подключить собственные активы в объеме 20%.

В ходе пресс-конференции, традиционно предваряющей открытие выставок KazBuild, снижение объемов строительных работ отметили представители некоторых отраслевых научных организаций. "Если сравнивать объем работ, проделанный нашим институтом в начале этого года с тем, что был проведен за аналогичный период прошлого года, можно заметить снижение на 30-35%. Думается, данные цифры можно применить и ко всей строительной отрасли. Однако следует отметить, что снизились в первую очередь заказы коммерческих застройщиков. В сфере работ, связанных с бюджетным финансированием, не только не идет речи о снижении объемов строительства - наблюдается даже их рост по сравнению с прошлым годом. Что касается перспектив оживления строительной индустрии в целом, то, на мой взгляд, это произойдет не раньше, чем в начале 2009 года", - считает заместитель директора РГП "Казахский научно-исследовательский институт сейсмостойкого строительства и архитектуры" Татьяна ЛОБОДРЫГА. О достаточно высокой активности реализации строительных проектов по госинвестициям говорит и директор Южного филиала РГП "Госэкспертиза" Ядкар НУСЕРОВ: "Мне трудно комментировать положение дел в республике, но в Алматы и области темпы строительства не снизились, по крайней мере в том, что касается социальных объектов. В свое время, как известно, состоялся запуск президентской программы, предусматривающей строительство объектов образования и здравоохранения. К нам на экспертизу поступают проекты крупных лечебных учреждений - только в Алматинской области будет построено пять больниц". Как отметил президент проектной академии "КазГОР" Абдысагит ТАТЫГУЛОВ, судя по портфелю заказов, над которым работает данная организация, напряжение на рынке несколько спало: если осенью и зимой прошлого года число заказов заметно уменьшилось, то сегодня объем работы почти достиг уровня аналогичного периода прошлого года. "Инвесторы вряд ли станут делать проекты впрок, и скорее всего, возьмутся за их реализацию, не откладывая дело в долгий ящик", - считает представитель "КазГОР".

Тем не менее, непростое положение, в котором оказались частные строительные компании, стало одной из причин того, что представительство казахстанских застройщиков на KazBuild Spring 2008, а также на параллельно проходившей выставке по недвижимости KazRealty, в отличие от аналогичных мероприятий прошлых лет, оказалось более чем скромным. Вышеупомянутая "Корпорация ВЕК" представила жилой комплекс "Керемет", построенный на 99%, и комплекс "Науаи", который должен быть сдан в Алматы в июле. Если в прежние времена застройщикам практически не приходилось прилагать усилия к тому, чтобы найти покупателя будущих квартир еще на стадии котлована, то сегодня компании в борьбе за покупателя учатся использовать маркетинговые технологии. По словам директора ТОО "Модель-Хаус" Гульназ ТОКЕЕВОЙ, застройщик совместно с акиматом запустил так называемую социальную программу, в рамках которой ряд категорий покупателей может получить скидки на приобретение жилья в новостройке (в настоящее время стоимость "квадрата" в квартирах новых комплексов составляет $3200-3700). В рамках программы "Социальный тариф" компания совместно с акиматом определили порядка восьми категорий, в число которых входят молодые семьи, неполные семьи, бюджетники, оралманы, а также семьи госслужащих, которые могут претендовать на приобретение жилья в новостройках "ВЕК" по $2800 за квадратный метр. Впрочем, для большинства неполных семей или, скажем, семей оралманов, расценки со скидкой окажутся такими же неподъемными, как исходные цены. По словам г-жи Токеевой, компании не пришлось останавливать работу и сбавлять темпы строительства двух первоочередных объектов.

Еще один казахстанский застройщик, "Компания ТТ", входящая в состав Madison Group, представила проект городка таунхаусов "Artville Алмаарасан". Авторы проекта намерены построить на площади в 1,5 гектара шесть таунхаусов, рассчитанных в общей сложности на 45 двухуровневых квартир площадью от 85 до 420 квадратных метров, а также парковую зону, искусственное озеро и автомобильную парковку на 72 места. В качестве строительного материала используются трехслойные бетонные блоки с теплоизоляцией из пенополистирола, получившие название finnblock. Материал произведен на предприятии Madison Group с использованием финской технологии; финские материалы - лестницы, межкомнатные двери - найдут применение и в отделке квартир. К работе над реализацией проекта казахстанские застройщики подключили прибалтийского архитектора Роландаса Ключинскаса и известного казахстанского скульптора Эдуарда Казаряна. Для обеспечения жителей городка водой предполагается разработать собственную артезианскую скважину, а при проектировании отопительной системы будут использованы разработки российских ученых, позволяющие заметно снизить потребление электроэнергии. По словам представителей компании, цена квадратного метра жилой площади в "Artville Алмаарасан" в настоящее время составляет $4000. "Своей целевой аудиторией мы видим людей, которые могут позволить себе покупку жилья более высокого уровня, чем эконом-класс, людей, желающих жить ближе к природе. Предложение будет не так велико, и на наш взгляд, в 1,5-миллионном городе найдется достаточно тех, кто захочет переселиться в такое жилье и сможет позволить себе его покупку. Люди, которые проявляют интерес к "Artville Алмаарасан" уже сегодня, хотят знать обо всех нюансах проекта, они в хорошем смысле слова дотошны в своих расспросах. Это определяет высокую планку качества строительства, без скидок, недоработок и погрешностей", - говорит генеральный директор Madison Group Азат РАХИМБЕКОВ. К настоящему времени полностью закончен нулевой цикл строительства, подведены все коммуникации. До конца года компания-застройщик сдаст дома в чистовой отделке.

В почете частный застройщик

Наряду со строительством по государственным программам довольно успешно, несмотря на кризис, идет процесс строительства в частном секторе. А наступление весны традиционно сопровождается ростом объемов работ по ремонту и строительству именно в частном секторе. "Изначально мы ориентировали производство finnblock на крупные строительные компании, но сегодня 99% наших покупателей - это обычные люди. Такие покупатели меньше подвержены влиянию кризиса, ведь они осознанно принимали решение, взвешивали все "за" и "против", прежде чем начать строительство. Часто необходимость строительства нового жилья диктуют жизненные обстоятельства - например, дети вырастают, создают свои семьи и не хотят жить под одной крышей с родителями. В этом случае, как бы ни было трудно, люди скорее всего воплотят задуманное в реальность. Нам пришлось подкорректировать свои планы в том смысле, что если еще осенью мы горели идеей установки второй линии, то сейчас считаем более целесообразным действовать по принципу "лучше меньше, да лучше". Тем не менее в феврале нынешнего года по сравнению с февралем года предыдущего продажи finnblock выросли в десять раз", - говорит г-н Рахимбеков. По его словам, сегодня предприятие работает в две смены без выходных, выпуская в сутки не менее 3000 блоков, которых достаточно для того, чтобы построить два средних двухэтажных дома. При этом потенциал южнокорейской линии по вспучиванию пенопласта и финского бетонного узла используется примерно на 50%. Что касается ценовых изменений, то если год назад стоимость строительства квадратного метра жилья из финнблоков, за вычетом стоимости коммуникаций и земли, не превышала $100 за квадратный метр, сегодня она выросла до $120 за "квадрат".

Увеличение доли индивидуальных застройщиков в общем объеме потребителей продукции отметили и представители компании KNAUF, имеющей свое производство в Капчагае, хотя, по их данным, объем продаж предприятия в среднем упал примерно на треть. Интерес со стороны тех, кто решил предпочесть квартире в многоэтажке частный дом, отметили и представители компании "Идеальный камень". "Решив вложить деньги в строительство собственного дома, человек хочет получить добротное строение, воплощающее оптимальное сочетание цены и качества. Стремление сэкономить и приобрести более дешевый, хотя, может быть, менее качественный материал оборачивалось дополнительными затратами, и в истинности утверждения о том, что скупой платит дважды, многие наши потребители убедились на собственном опыте. В этом смысле кризис может стать своеобразной проверкой компаний на добросовестность. Наша компания, например, работает на рынке 4,5 года, за это время мы увеличили ассортимент продукции более чем в три раза, используем качественное экологически чистое сырье, и вся продукция имеет сертификат соответствия", - говорит представитель компании Олег КУДИНОВ. На рост спроса в весенне-летний период ремонтных работ рассчитывают и представители казахстанско-иранской компании "Белый дом", специализирующейся на производстве лакокрасочной продукции. Впервые принимавшая участие в казахстанской выставке австрийская делегация представила строительную технологию VELOX, положительно зарекомендовавшую себя на рынке более 50 лет назад и активно используемую в малоэтажном и индивидуальном жилищном строительстве. Строительные плиты, составляющие основу данной технологии, на 89% изготовлены из древесной щепы; в производстве применяются также цемент и жидкое стекло. Плиты отличаются прочностью и долговечностью, они не горят, не гниют и не подвержены процессам старения, имеют высокие противопожарные характеристики и хорошие звукоизоляционные свойства - на Западе данный материал находит применение при строительстве высокопоглощающих шумозащитных экранов вдоль железных дорог и автомобильных трасс. Как утверждают разработчики, материал сохраняет теплоизолирующие и экологические свойства древесины. Конструкция наружной стены - монолитный бетон в несъемной опалубке VELOX - обеспечивает 40-процентную экономию на отоплении зимой, а летом защищает от зноя. К слову, если до недавнего времени стремление к применению новых экономичных и эффективных технологий в области систем отопления считалось прерогативой исключительно развитых западных стран, то в скором времени они наверняка попадут в орбиту потребительских интересов казахстанцев - нынешней зимой алматинцам удавалось спасаться от холода в квартирах лишь с помощью обогревателей. ТОО "Мачет", с нынешнего года представляющее на казахстанском рынке компанию Meltem Warmeruckgewinnung GmbH, предлагает экономичные (38 Вт/час) вентиляционные системы, которые летом могут быть использованы для охлаждения температуры в помещении, а зимой - работать на обогрев. Еще один крупный участник выставки, компания "Профайн GmbH" представила энергосберегающую систему GlassWin, а также новые образцы марки "Трокаль" Solid/Balance, которые в этом году после удачной обкатки в Польше появятся на рынках России и Украины, а на следующий год, возможно, и в Казахстане.

Переход в качество

Несмотря на то, что более половины участников весенней выставки KazBuild представляли казахстанские компании, производство строительных материалов в условиях нашей страны, по оценке г-на Татыгулова, вряд ли можно назвать достаточным. "В Казахстане имеются хорошие запасы сырья, но производство основных материалов, которые должны выпускаться в виде готовых изделий, только зарождается. Казахстанские предприятия сосредоточились главным образом на выпуске цемента, бетонов и металлоконструкций. Что касается импортных стройматериалов, то их соответствие нашим стандартам регулируется законом "Об архитектурной и градостроительной деятельности". В прошлом году были внесены изменения в законодательство о техническом регулировании, было разработано два технических регламента - по требованиям к безопасности зданий и сооружений и прилегающей к ним территории, а также по безопасности стройматериалов, изделий и конструкций. В этом году планируется провести тендер на разработку регламентов, определяющих требования к безопасности строительства наземных и морских производственных объектов, связанных с нефтяными операциями; требования к безопасности железобетонных и бетонных конструкций; требования к безопасности металлических конструкций; требования к безопасности деревянных конструкций; требования к безопасности конструкций из других материалов. Разработка таких регламентов приблизит нас к требованиям международных нормативов, даст гарантии, которые обеспечат пожарную, санитарную, сейсмическую безопасность", - считает президент академии "КазГОР". Впрочем, в сфере производства строительных материалов появляются и новые проекты. Так, к концу 2008 года компания BI Group планирует запустить в Акмолинской области завод по выпуску цемента марки М-500 мощностью 550 тыс. тонн. Производство будет развернуто неподалеку от месторождения известняка, подтвержденные запасы которого, по предварительным данным, составляют 130 млн тонн. На предприятии будет установлено оборудование чешской компании PSP Engineering. Стоимость проекта составляет 85 млн евро, финансирование осуществляет БТА Банк совместно с Fortis Bank NV-SA (Бельгия). Участники рынка уверены в том, что прошедшим через горнило кризиса застройщикам придется пересмотреть подход к вопросам качества строительства, чтобы в дальнейшем удержаться на плаву. "Если говорить о качестве проектов, то за прошлый мы провели экспертизу 1102 объектов, из которых 19 вернули на доработку как некачественные, а 1083 рекомендовали к строительству. Благодаря проведению экспертиз удалось сэкономить Т58 млрд, но наша задача заключается не в том, чтобы снижать стоимость проекта, но в том, чтобы определить ее достоверность. И если в реализуемых за государственный счет проектах перерасход недопустим, то в случае с частными инвесторами мы только приветствуем, если кто-нибудь из них изъявляет желание улучшить качество строительства", - говорит г-н Нусеров. Словом, для компаний, работающих в строительном секторе, наступает своеобразный момент истины. Кто из них и с какими результатами сможет преодолеть трудности кризисного периода - покажет недалекое будущее.

28.03.2008

Анна ШАТЕРНИКОВА, www.panorama.vkkz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.