Назвали ипотекой – полезай в короб

Активизировать фондовый рынок призваны запланированные на последний день марта специализированные торги акциями Казахстанской ипотечной компании (КИК). Они пройдут на торговой площадке регионального финансового центра. По словам председателя правления КИК Азамата Ибадуллаева, на продажу будет выставлено 264 200 акций номиналом 10 тысяч тенге. Это составляет 9,09 процента уставного капитала компании. Заявки для участия в торгах могут быть поданы только членами KASE категории «A».

Активизировать фондовый рынок призваны запланированные на последний день марта специализированные торги акциями Казахстанской ипотечной компании (КИК). Они пройдут на торговой площадке регионального финансового центра. По словам председателя правления КИК Азамата Ибадуллаева, на продажу будет выставлено 264 200 акций номиналом 10 тысяч тенге. Это составляет 9,09 процента уставного капитала компании. Заявки для участия в торгах могут быть поданы только членами KASE категории «A».

«Уверенность в том, что будет продан весь объем, – стопроцентная», – отметил участвовавший в пресс­конференции Ерлан Балгарин, председатель совета директоров компании Smart Group, выступающей андеррайтером и маркет-мейкером размещения акций КИК. Ерлан Балгарин особо подчеркнул тот факт, что ценные бумаги будут доступны всем инвесторам, а не только пенсионным фондам, являющимся профучастниками фондового рынка. По поводу сравнительно незначительного предложения акций он отметил, что «именно такими небольшими объемами можно создать интерес у инвесторов».

За свои акции КИК планирует выручить чуть более 22 миллионов долларов. Но деньги не главное. Об этом прямо заявил г­н Ибадуллаев. «Для нас нет цели получения максимальной прибыли, – подчеркнул он. – Мы все же государственная компания, в убыток никогда работать не будем, и у государства нет желания побольше «снять» денег с игроков рынка. С денежными средствами у нас проблем нет. У нас постоянно идет выпуск наших ипотечных облигаций. Это размещение направлено на активизацию рынка».

О необходимости активизации фондового рынка страны в последнее время говорится много. И, похоже, впервые для этого предпринимаются реальные шаги, призванные обеспечить интерес отечественных инвесторов к ценным бумагам отечественных же эмитентов. Казахстанская ипотечная компания станет первопроходцем среди 30 компаний, определенных правительством республики для вывода части своих активов на рынок ценных бумаг. Как скоро на него выйдут остальные игроки из правительственного списка, пока не ясно. Возможно, пример КИК вдохновит и их.

В настоящее время КИК контролирует 12 процентов рынка ипотеки. На рынке залоговой массы доля компании составляет 35-38 процентов, на рынке залога в рамках государственной жилищной программы на 2005-2007 годы – 100 процентов. Прибыль КИК за 2007 год составила 1 миллиард тенге. Ее представители заверяют, что приложат все усилия, чтобы и в текущем году добиться такой же доходности. Но возможности компании сделать это в условиях тотального снижения выдачи банками ипотечных кредитов остаются под большим вопросом. Ряд экспертов дают осторожный прогноз о стабилизации ипотечного кредитования и оживлении рынка недвижимости во втором полугодии текущего года. Основа таких предположений – высокий спрос на недвижимость и пересмотр некоторыми строительными компаниями собственной маркетинговой политики. Но маловероятно, что даже при оживлении коммерческих операций на рынке недвижимости отечественные банки пойдут на значительное снижение ставок и первоначального взноса. Как считают аналитики, возврат к докризисным ставкам кредитования возможен не ранее 2011 года. А это значит, что ипотека как вид банковских услуг, и прежде доступная только относительно небольшой части населения, еще долго будет по карману лишь наиболее состоятельной части среднего класса и богатым.

Как известно, снижение объемов ипотечного кредитования началось во втором полугодии 2007 года. Но в целом по итогам прошлого года рынок дал довольно неплохой результат – его объем превысил 68 миллиардов тенге. Очевидно, что в этом году достигнуть этого показателя проблематично. Хотя, наверное, все зависит от того, что считать ипотечным кредитом. На днях Григорий Марченко, председатель правления Народного банка, выступил с достаточно сенсационным заявлением. Оказывается, у банков второго уровня нет четкого понятия «ипотечное кредитование»! «Мы классифицируем как ипотечные кредиты только те, которые выдали физическим лицам под залог имеющегося или будущего жилья. Другие банки иногда и кредиты, выданные на бизнес-цели под залог жилья, тоже классифицируют как ипотечные», – заявил Марченко. Ситуация из разряда «назвали ипотекой – полезай в короб»… И не важно, что «груздь» этот вовсе не гриб, а, допустим, ягода.

Получается, что Григорий Марченко невольно поставил под сомнение объемы рынка ипотечного кредитования, которые составляются на основе банковских отчетов. Разумеется, делать этого отечественный финансист не собирался, он лишь ратовал за то, чтобы в стране была создана единая классификация кредитования, необходимая для корректного сравнения долей банков в различных сегментах кредитного рынка. При отсутствии единой базы сравнения каждый банк имеет право на свою точку зрения.

Понятно, что рядового казахстанца сегодня больше интересует не классификация кредитов, а их доступность. Недавно ряд банков объявили о некотором снижении ставок ипотечного кредитования, но при ближайшем рассмотрении выяснилось, что займы подешевели только для клиентов, берущих средства для приобретения недвижимости у надежных застройщиков, имеющих тесные партнерские отношения с банком. Как и следовало ожидать, такая мера не вызвала ажиотажного спроса и, в принципе, никак даже мало-мальски не повлияла на оживление рынка ипотеки. Но тем не менее начало к возврату прежних ставок было положено, по крайней мере, очень хочется в это верить…

Очевидно, следующим шагом отечественных финансистов станет или уже стал «поход» в регионы. Не секрет, что основная доля ипотечных кредитов выдавалась в двух крупнейших городах Казахстана. Именно в Алматы и Астане сегодня наблюдается и самое ощутимое снижение стоимости квадратного метра, и падение покупательского спроса. Регионы этот процесс затронул лишь отчасти. Поэтому и можно ожидать активизации работы банков именно там. Увеличение доли жилищных займов в регионах станет ключевой тенденцией года на рынке ипотеки, полагают аналитики. При этом маловероятно, что банковские ставки будут разниться от области к области.

Так что не факт, что даже при активизации финансовых институтов в регионах там найдется достаточное количество желающих улучшить свои жилищные условия за счет ипотеки. В целом получается, что как жило большинство населения республики без ипотеки, так и будет жить дальше…

28.03.2008

Николай Лимов, www.izvestia.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.