Подножка Буша

Ипотечная жилищная программа напоминает у нас сейчас плохой футбол: подали один угловой, другой - у ворот неразбериха, судья фиксирует "подножку Буша", начинается выяснение отношений, следуют массовые удаления с поля, матч прерван, проигрывают все. А проблема жилого угла продолжает обостряться. По данным областного управления статистики, за два месяца текущего года в Приуралье выполнено строительных работ на 5,3 млрд тенге, однако в их числе всего 236 квартир общей площадью 24 тыс. кв. м, причем все жилье построено за счет средств населения.

Ипотечная жилищная программа напоминает у нас сейчас плохой футбол: подали один угловой, другой - у ворот неразбериха, судья фиксирует "подножку Буша", начинается выяснение отношений, следуют массовые удаления с поля, матч прерван, проигрывают все.

a_ty_vzal.jpgА проблема жилого угла продолжает обостряться. По данным областного управления статистики, за два месяца текущего года в Приуралье выполнено строительных работ на 5,3 млрд тенге, однако в их числе всего 236 квартир общей площадью 24 тыс. кв. м, причем все жилье построено за счет средств населения.
Зайдем с другой стороны. Массовым явлением в уральском горсуде NN2 стали иски банков к просрочившим платежи ипотечным заемщикам с требованием изъять заложенные квартиры. В прошлом году суд рассмотрел 180 таких исков на сумму свыше 2 млрд тенге, а вот за три месяца текущего года поступило уже 370 исков на сумму, превышающую 3,5 млрд тенге. По словам судоисполнителей, заемщики лишь меланхолично накапливают долги, не предпринимая ни малейших попыток договориться с банками о каких-то приемлемых вариантах погашения кредитов.

Еще одна грань квартирного "страза". Недавно отдел жилищно-коммунального хозяйства Уральска, уполномоченный орган по реализации жилья, построенного в рамках государственной программы на 2005-2007 годы, выступил с суровым заявлением в адрес граждан, получивших ипотечное жилье, но не заключивших договоры банковских займов. Все они предупреждались, что в срок до 31 марта жилкомиссия рассмотрит вопрос о расторжении с такими гражданами договоров купли-продажи жилья в одностороннем порядке. В прилагаемом "черном списке" значится 187 квартир.

Есть сведения и иного порядка. На днях в горжилкомхозе новоселы-ипотечники крутили барабан, выясняя таким образом, кому какая квартира достанется в достроенном наконец-то 159-квартирном доме. Кстати, эмоции при этом были уже не такие бурные, как в очередях на подачу документов. Люди просто устали. Некоторые из них получили заветный номерок лишь с пятого-шестого раза, а всего на 159 квартир было подано 1272 заявления, восемь человек на место. Всех их цена "квадрата" в 56 520 тенге вполне устраивала, ибо была вдвое дешевле, чем на местном рынке вторичного жилья. Насколько можно понять из комментариев горжилкомхоза, это новоселье не последнее, на очереди еще пять-шесть домов, построенных в рамках истекшей программы.

Готовится к сдаче в эксплуатацию и первый 80-квартирный дом, возведенный в рамках программы "Акжайык - Жас отау" для молодых семей. Проект этот, осуществляемый совместно с "Жилстройсбербанком", в республике пилотный, а потому и привлекает особое внимание не только жителей области. Хотя уже сейчас условия получения жилья в нем заметно ужесточились. Не будет преувеличением сказать, что в Приуралье заметно крепнет стройиндустрия. За последние годы здесь модернизировали завод по обжигу извести, построили достаточно мощный завод по выпуску облицовочного кирпича с применением самой современной технологии, начато строительство цементного завода производительностью 1 млн 200 тысяч тонн в год, который не только полностью удовлетворит потребности области, но и будет поставлять сырье соседям. И все же.

"Цены упали! Из 40 риэлторских компаний Западно-Казахстанской области больше половины временно прекратили свою работу. Затишье не рынке недвижимости сделало этот бизнес невыгодным!" - таков общий тон новостей с местного рынка вторичного жилья. Со ссылкой на руководителей профильных агентств утверждается, что положение несколько стабилизировалось, и уже в апреле ожидается рост стоимости недвижимости на 0, 1 процента.

Не знаю, уместны ли в ипотеке такие "аптечные" прогнозы и насколько верно указано количество риэлторских контор в Уральске, однако 15 из них продолжают публиковать списки квартир, предлагаемых на вторичном рынке жилья. Причем не скажешь, что цены на них заметно ослабли по сравнению с тем же периодом прошлого года. Скорее, наоборот.

Возьмем однокомнатные. Если, скажем, за одну из них площадью 35,8 кв. м просят 22 тысячи долларов, то за другую площадью 33,1 кв. м, но в более престижном районе - уже 56 тысяч. То же самое с двухкомнатными. Две совершенно одинаковые по размерам квартиры (44,5 кв. м) вам предложат и за 37 тысяч долларов, и за 68 тысяч. Стоимость трехкомнатных площадью свыше 60 "квадратов" достигает 95 тысяч, а четырехкомнатных того же размера на восьмом этаже - 120 тысяч! Комментарии, как говорится, излишни. Но я все же обратился за ними в разные агентства по недвижимости.

Во всех случаях здоровый пессимизм уживался с не менее здоровым оптимизмом: продажа вторичного жилья уменьшилась в разы, однако нынешние цены все еще несколько выше цен марта прошлого года. Тем не менее владельцы такого товара начинают понемногу осознавать, что играть дальше на повышение бесперспективно, ибо покупатель протрезвел и ажиотаж кончился. Как говорится, спасибо товарищу Бушу и кризису американской ипотеки. А то сами мы еще не скоро бы остановились.

И еще один штришок. Уральский городской отдел земельных отношений на днях объявил, что начинает работать по принципу одного окна. Связано это с большим количеством желающих получить участки под индивидуальное жилищное строительство. К сегодняшнему дню заявления на их выделение в областном центре с населением чуть более 200 тысяч подали 36 тысяч человек.

04.04.2008

Вячеслав КУЛИКОВ, www.express-k.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.