На дне

Цены на рынке недвижимости Алматы достигли своего нижнего предела. Об этом говорилось во время встречи за "круглым столом" "Цены на недвижимость. Что нас ожидает", которая прошла в рамках специализированной выставки по недвижимости Real Estate Expo. В обсуждении актуальной темы приняли участие компании из 13 стран мира – Франции, Болгарии, Испании, Англии, Германии, Кипра, Хорватии, Черногории, Арабских Эмиратов, Турции, Индонезии, России.

Цены на рынке недвижимости Алматы достигли своего нижнего предела.

Об этом говорилось во время встречи за "круглым столом" "Цены на недвижимость. Что нас ожидает", которая прошла в рамках специализированной выставки по недвижимости Real Estate Expo. В обсуждении актуальной темы приняли участие компании из 13 стран мира – Франции, Болгарии, Испании, Англии, Германии, Кипра, Хорватии, Черногории, Арабских Эмиратов, Турции, Индонезии, России.

na_dne.jpg– К сожалению, среди участников мы не видим представителей строительных компаний из нашей страны, – посетовал исполнительный директор Ассоциации риэлторов Казахстана Аблайхан Саматдин. – Но это и понятно – из-за ипотечного кризиса практически все они сегодня простаивают. Сейчас наши граждане обращают все больше внимания на недвижимость за рубежом. Тем более что сегодня выгодно вкладывать туда свои деньги. Интересные предложения поступают из Болгарии, Черногории, Турции.

Цены на недвижимость скоро стабилизируются

Таково мнение заведующего кафедрой комплексной оценки Казахской головной академии архитектуры и строительства Сабита Диярова.

– Сегодня в республике наблюдается ипотечная усталость,– говорит Дияров. – Цены резко упали – практически на 50 процентов. Но если строительные компании активизируются и пойдет значительное снижение ставок на ипотеку, то цены на недвижимость стабилизируются и постепенно начнут расти. Но они не достигнут уровня лета 2007 года. Спекулятивный пузырь, который был в Казахстане в то время, лопнул.

Из запланированных 4 млрд. долларов, которые должны помочь строительной отрасли, уже выделен первый транш в 1 млрд. долларов. К последнему кварталу 2008 года государство планировало поднять эту отрасль. Но пока, по словам Диярова, никаких подвижек в строительном бизнесе не произошло. АО "Фонд устойчивого развития "Казына" передал траншевые средства ряду банков. Но они не спешат отдавать их строительным компаниям. Это происходит по нескольким причинам. Прежде всего, потому что банки боятся рисковать. Объемы ипотечных кредитов, выдаваемые ими до недавнего времени, были весьма значительными. Тогда было откуда брать средства. Коммерческие банки взяли за рубежом займ в 100 млрд. долларов. Уже в этом году им предстоит вернуть 12 млрд. долларов. С одной стороны, финансисты опасаются дополнительных рисков. Это и понятно, ведь гарантии возврата ипотечных средств достаточно малы – сегодня наши строительные компании отвечают перед законом не как юридические лица, а как физические. На Западе если под сомнение попала какая-то компания, то она тут же ставится на контроль соответствующих структур и у нее арестовывается счет. У нас же, в лучшем случае, привлекаются к ответственности руководители фирмы и бухгалтера. Причем наказания они получают совершенно мизерные – от силы всего один-два года условно. А огромные деньги, полученные застройщиками, тем временем оседают в зарубежных банках.

Сейчас банки проводят серьезный анализ 12 крупных компаний, которые могут получить лицензии на продолжение строительства. Теперь условия кредита будут ужесточены, и деньги достанутся только тем из них, у кого уже имеются в собственности земельные участки. От строительных компаний будет требоваться фиксация в договорах конкретных условий с дольщиками, в частности, сроков выполнения обязательств.

Государство ужесточило цены на рынке недвижимости: установленная планка – 944 доллара за 1 кв. метр. Уже сейчас застройщики не соглашаются с этой суммой, утверждая, что их затраты намного больше. Жесткие условия государства при выкупе жилья, по мнению Диярова, снизят качество строительства. Себестоимость одного приведенного полностью в порядок квадратного метра жилья в новостройке оценивается от 1650 до 1850 долларов за 1 кв. метр. Сюда следует прибавить отраслевую прибыль в 15–20 процентов. Ниже этой суммы строители будут продавать только себе в ущерб.

К лету цены подрастут

Генеральный директор компании Umex Realty Аскар Мукашев уверен, что сегодня мы практически достигли ценового дна и цены на квартиры ниже 2 тысяч долларов за 1 кв. метр в среднем по Алматы не опустятся.

– В Ауэзовском районе цены зафиксировались на уровне 1400 долларов за квадрат, в Турксибском – 1000, в Медеуском – 3000 долларов за квадрат, – говорит Мукашев. – Если раньше соотношение между районами составляло 20–30 процентов, то сейчас разброс очень велик. С приходом весны спрос на жилье повысился. К лету цены немного подрастут. С августа они будут расти в среднем на 10–15 процентов в год. На подъеме цен скажется и дефицит недвижимости в республике. На каждого казахстанца сегодня приходится 16,8 кв. метра построенного жилья. А к примеру, в Дании – 45 кв. метров на человека, в Европе – 29 кв. метров. В то же время в Казахстане наблюдается бэби-бум. Наше население растет, и потребность в недвижимости день ото дня тоже.

По признанию президента ТОО Almaty Real Estate Зухры Назаровой, многие строительные компании, чтобы реализовать недвижимость, предлагают риэлторам достаточно большие проценты. Сейчас распродаются остатки уже построенного жилья.

– Средняя цена за один квадратный метр жилья в Алматы должна быть зафиксирована как минимум на 2,5 тысячи долларов за 1 кв. м, – считает Назарова. – Дефицит недвижимости приведет к тому, что она станет дорогой и недоступной. Но пока не изменится Закон о долевом участии, ситуацию на рынке недвижимости не изменить. У нас, к сожалению, пока есть возможность обманывать дольщиков. В других странах дольщик сразу получает документ о праве на собственность.

05.04.2008

www.vecher.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.