От сумы да от «Казыны» не зарекайся

Уже понятно, что воспользоваться правительственной помощью смогут далеко не все строительные компании. У многих из них нет возможности принять эти отнюдь не благотворительные деньги под неподъемные проценты. Впрочем, государство и не собиралось заниматься меценатством, действуя по принципу «Спасение утопающих – дело рук самих утопающих».

Уже понятно, что воспользоваться правительственной помощью смогут далеко не все строительные компании. У многих из них нет возможности принять эти отнюдь не благотворительные деньги под неподъемные проценты. Впрочем, государство и не собиралось заниматься меценатством, действуя по принципу «Спасение утопающих – дело рук самих утопающих».

Десять дней назад редакция «Мегаполиса» обратилась по этому поводу с вопросами к фонду устойчивого развития «Казына». Честно говоря, полученные ответы за подписью заместителя председателя правления фонда Кайрата АЙТЕКЕНОВА сильно разочаровали. Впрочем, судите сами…

1. Руководители строительных компаний в Алматы жалуются, что не могут воспользоваться средствами, которые правительство предлагает им через ФУР «Казына» и банки второго уровня: поскольку непосредственно строительным компаниям эти деньги доходят «с грабительским процентом». По словам целого ряда владельцев компаний, эти проценты составляют от 19 до 23-х, что делает «помощь правительства недоступной».

Знают ли в «Казыне» об этой ситуации?

– В настоящий момент «Казына» через БВУ приступает к финансированию строительных объектов в Алматы. В список компаний, которые получат помощь от государства, вошли 18 застройщиков, которые имеют 23 жилых комплекса, в которых 131 жилой дом с общим количеством дольщиков более 3 тысяч человек. Это целевая группа, которой поможет государство. Для завершения 23 ЖК необходимо 69 млрд тенге. Необходимо учитывать, что ситуация на рынке быстро меняется. Сегодняшние условия отличаются от прошлогодних – источники финансирования жилищного строительства резко подорожали, ставки прямого и ипотечного кредитования повысились.

Рыночная ставка по кредитам составляет 17-19%. Ограниченная маржа банков составляет 4,5-6%. «Казына» выдает сегодня деньги по ставке рефинансирования 11%. Поэтому вопрос о процентных ставках рассматривается банками в каждом отдельном случае в зависимости от рисков. Ставка, применимая к одному застройщику, не может быть применима к другому.

2. Что именно могут сделать в правительстве и в ФУР «Казына», чтобы выделенные средства стали доступнее? Если есть меры, то какие?

– Помимо мер со стороны предложения, должны быть меры со стороны спроса. На сегодня к механизму финансирования подключилась КИК (Казахстанская ипотечная компания. – Ред .). Также государство приняло решение по выкупу жилья в Астане. Уже было озвучено, что на это потребуется порядка 41 млрд тенге.

Кроме того, правительство, а также «Казына» помогают не только жилищному строительству, но и сектору малого и среднего бизнеса. Например, если за прошлый год Фондом развития предпринимательства «Даму», который является дочерней структурой АО «ФУР «Казына», было рассмотрено порядка 700 проектов, то за первый квартал 2008 года через банки второго уровня по новой программе обусловленного размещения было рассмотрено около 2000 проектов.

3. Кто именно определял проценты, которые должен заработать на этой акции ФУР «Казына», и проценты, которые могут позволить себе банки второго уровня?

– «Казына» дала возможность банкам предоставлять застройщикам по их же ранее существовавшим кредитным линиям, под их же залоговое обязательство, но на рыночных условиях. Надо заметить, что тех дешевых денег, которые были в первом полугодии 2007 года, уже нет. Механизм поддержки через «Казыну» – это только один механизм. Конечная цель поддержки через «Казыну» – это защита дольщиков. Объекты, которым была необходима помощь, были рассмотрены по следующим требованиям: по степени готовности, по количеству дольщиков в этих объектах.

Объекты с готовностью менее 10% не рассматривались, так как слишком большие риски. Не рассматривались также объекты с готовностью свыше 90%, где банки или застройщики собственными средствами способны завершить строительство. Не рассматривались также объекты с большим участием юридических лиц (т. е. риэлторы). Изначально госкомиссией по модернизации экономики при премьер-министре РК было принято решение оказать помощь физическим лицам. Отсеивалось также дорогое элитное жилье. «Казына» фондирует 85%, банки второго уровня и застройщики – 15%. Почему именно 15%? При таких условиях повышается ответственность за целевое и эффективное использование средств. Нужно учитывать, что если бы не было поддержки государства, кризис на этом рынке углублялся дальше и привел бы к банкротству всю строительную индустрию…

Заметьте, в ответах нет ни одного слова про сумасшедшие проценты и варианты их снижения, зато сказано, что цель «Казыны» – помощь дольщикам. Да какая помощь, если большинство из них остается и без жилья, и без денег? Более того, по логике правительства виноваты и сами дольщики, и компании-застройщики.

Если виноваты последние, то почему их «трясут» так избирательно?..

Судя по ответам зампреда «Казыны», многим дольщикам уже точно ничего светить не будет: брать деньги под такие проценты строители наверняка не станут, значит, и строительство остановится до лучших времен. Потому что ни в правительстве, ни в «Казыне», ни в банках и думать не хотят о снижении своих аппетитов. Война – войной, а обед – по расписанию. Кому не нравится – пусть «отдыхают»…

14.04.2008

Сергей ТУНИК, www.megapolis.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.