Закон «о долёвке» ужесточат

Понадобилось больше года скандалов между обманутыми дольщиками и лопнувшими строительными компаниями, чтобы в правительстве наконец надумали внести поправки в действующий закон. Правда, под законодательные новшества подпадет только то жилье, которое начало строиться в год вступления закона в силу. Равно как и договора застройщиков с дольщиками. По просьбе «Мегаполиса», мини-презентацию поправок в действующий закон провел председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и торговли Кайсар ОМАРОВ.

Понадобилось больше года скандалов между обманутыми дольщиками и лопнувшими строительными компаниями, чтобы в правительстве наконец надумали внести поправки в действующий закон. Правда, под законодательные новшества подпадет только то жилье, которое начало строиться в год вступления закона в силу. Равно как и договора застройщиков с дольщиками. По просьбе «Мегаполиса», мини-презентацию поправок в действующий закон провел председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и торговли Кайсар ОМАРОВ.

– Кайсар Оспанович, что представляют собой поправки, разработанные в Мининдустрии?

– Поправок вносится несколько. Назову самые главные. Первое – основной капитал строительной компании должен составлять 20% от стоимости строительства. Сейчас по действующему закону минимум уставного капитала застройщиков должен составлять 12%. Если же уставной капитал не соответствует требованию закона, тогда предлагается 100-процентное страхование кредитов застройщиков, чтобы все их риски были застрахованы. Подобный опыт в Казахстане уже имеет место. Кроме того, предлагается, чтобы практический опыт работы застройщика составлял не менее трех лет. За эти три года он обязан построить не менее 100 квартир. А то может случиться такое: лицензия на строительно-монтажные работы получена, но работу компания так и не начинала.

– Когда законопроект будет внесен в парламент? Когда поправки к закону вступят в силу?

– В парламент законопроект будет внесен в июне этого года.

– Но в это же время у депутатов начинаются каникулы.

– Аппарат-то мажилиса остается, у них каникул нет. Насчет сроков вступления в силу обновленного закона – наши пожелания, чтобы закон вступил в силу с 1 января 2009 года. Как получится на самом деле – будет видно.

– Насколько реальным будет контроль над тем, как застройщики начнут соблюдать новые требования?

– В законопроекте вводится понятие «уполномоченный орган». Допустим, в лице Министерства индустрии и торговли или Комитета по делам строительства, который будет контролировать деятельность областных акимов. Сейчас роль уполномоченных органов выполняют главы регионов. Однако отсутствует уполномоченный орган, контролирующий работу акиматов.

– Получается, контроль над контролем?

– Да, двойной контроль. Контроль уже над тем, как местные исполнительные органы проверяют соблюдение долевого законодательства. Сейчас такую проверку может вести только прокуратура.

– Какие полномочия предусмотрены для новых контролеров?

– Приостанавливать действие лицензий строительных компаний, выносить предписания, выходить на правительство с предложениями о наказании виновных лиц, передавать материалы компетентным органам для расследования тех или иных нарушений с последующей передачей материалов в суд.

– Как вы считаете, изменятся ли объемы жилищного строительства с использованием средств дольщиков? Во всяком случае, в этом уверены некоторые аналитики.

– Думаю, объемы строительства жилья с использованием средств дольщиков сократятся. При этом объем жилищного строительства в целом не сократится. Если сравнить показатели построенного жилья в двух первых месяцах 2008 года с аналогичным периодом 2007 года, прирост составил 121%. Напомню: в прошлом году в Казахстане было построено 8 млн кв. м. За счет всех источников финансирования. Инвестиции в жилищное строительство составили 99 млрд тенге, или 178% в сравнении с прошлым годом. То есть говорить о том, что строительство жилья остановилось – нельзя. Кстати, строительство коммерческого жилья с участием дольщиков к общему объему ввода жилья составляет 7%. Основное жилье – у нас все-таки индивидуальное. Оно составляет 65% от общего объема построенного жилья. Мы считаем, что в дальнейшем индивидуально-жилищное строительство будет развиваться. Для этого из госбюджета выделяются средства, строятся инженерно-коммуникационные сети, выделено 280 000 земельных участков. Государство делает все для развития ИЖС. Потому что это самое дешевое, самое удобное, самое экономичное строительство.

14.04.2008

Жанар СЕРДАЛИНА, www.megapolis.kz

 


Еще комментарии

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.