Все в транше

Застройщики пользуются бюджетными деньгами и продают государству квартиры втридорога. Со следующей недели заброшенные стройки Алматы снова обретут жизнь. Помощь дошла до конечного адресата – бедствующих застройщиков – только сейчас, хотя заявления об этом уверенно звучали в акимате города еще два месяца назад. Государственные деньги за это время подорожали, теперь банки согласны кредитовать строительные компании под 16–17 процентов годовых.

Застройщики пользуются бюджетными деньгами и продают государству квартиры втридорога.

Со следующей недели заброшенные стройки Алматы снова обретут жизнь. Помощь дошла до конечного адресата – бедствующих застройщиков – только сейчас, хотя заявления об этом уверенно звучали в акимате города еще два месяца назад. Государственные деньги за это время подорожали, теперь банки согласны кредитовать строительные компании под 16–17 процентов годовых. Банки требуют приличной маржи, вырученной, кстати, из бюджетных денег, а значит, денег налогоплательщиков. Свою прибыль хотят получить и… бедствующие застройщики. Последние отказались продать акимату квартиры для госслужащих по минимальной цене.

vse_vtranwe.jpg«Литер» уже писал о том, что задержка с «выдачей» государственной помощи строительным компаниям Алматы зависела только от коммерческих банков. За кредитование бюджетными деньгами банкиры в свое время выставили жесткие условия, подписаться под которыми не смог ни один бедствующий застройщик. Похоже, ценовой компромисс банки и чиновники в этом вопросе все же нашли.

Как заявил вчера заместитель акима Алматы Виктор Долженков, перечисление первого транша на счет строительных компаний начнется уже на следующей неделе – аккурат после майских праздников. Первыми получателями помощи оказались 14 компаний, среди которых есть и несколько крупных застройщиков: корпорация KUAT, «Базис-А» и корпорация «Век». На первое время выделено 22,4 млрд тенге.

– Ставка кредитования застройщиков в отдельных банках составит 16,2 процента, в других – чуть выше, с учетом рисков. Но аким попросил банки учесть, что эти деньги все-таки государственные, и установить в этой связи минимальные ставки. Никто завышать ничего не будет, – отметил Долженков.

Точных договоренностей со всеми семью банками, которые подписались под государственную программу поддержки строительства в Алматы, еще нет. Цены и скидки будут снова обсуждаться на следующей неделе. Между тем ставки по этим особым кредитам, возможно, еще пару месяцев назад могли бы быть меньше. Тогда, когда «Казына» еще кредитовала банки под 9, а не 11 процентов годовых. Время упущено, а с учетом возросших требований банков квадратные метры снова могут подорожать.

Ситуация тем более удивительна, что государство позволяет коммерческим банкам, грубо говоря, наживаться на деньгах налогоплательщиков. А строительные компании впоследствии будут продавать квартиры, построенные за счет казахстанцев, им же – по завышенным ценам.

Тем не менее несговорчивые банкиры все же выделят аванс строителям – с тем, чтобы долгожданный процесс начался уже со следующей недели. Всего на эти средства, согласно данным акимата, будут сданы 5940 квартир, из которых 2640 уже куплены дольщиками. В свободном обращении остается 3300 квартир – на их стоимость и могут повлиять ценовые перипетии между банками и строителями.

В третьем квартале до Алматы доберется и второй транш. Всего в этом году на помощь строительным компаниям города планируется потратить 58,3 миллиарда тенге. Кстати, за государственными деньгами будет особый контроль. Помимо рабочей группы в акимате города, за освоением средств будут следить компании, созданные только с этой целью, – видимо, опасность растраты денег очень велика.

На особый контроль акиматом города взяты и шесть проблемных застройщиков, чьи офисы уже не первый месяц безуспешно атакуют обманутые дольщики. Среди них ТОО «Верный», «Алматыинвестстрой», «Казтранскомсервис» и другие. В акимате решили к строительству принадлежащих этим компаниям объектов привлечь других инвесторов, а в награду «спасателям» выделять лишние земли. Это лишь один из вариантов выхода из еще недавно безысходной ситуации.

На сегодняшний день в Алматы более 600 строительных участков. Среди них немало объектов, подпадающих под долевое строительство. Скандалов с дольщиками, как показала практика, меньше не становится. А потому акимат города принял еще одно радикальное решение – приостановил на время выдачу лицензий на долевое строительство.
– Тех объектов, которые у нас сегодня в заделе, хватит на 4–5 лет. А новые заявки на долевое строительство, хотя их и много, не принимаются. Сейчас работа ведется только с существующими объектами: производится изъятие земель, снос строений, однако в замедленном темпе. Есть и еще одна причина. Необходимо для начала решить вопрос с тепловой и энергетической нагрузкой на город. Речь может идти, в частности, об автономных источниках энергии для новых районов города, – сообщил Виктор Долженков.

Таким образом, городские власти пытаются разгрести хаос, творящийся сегодня на строительном рынке Алматы. А выручая застройщиков, попавших в долговые ямы, попросили, в свою очередь, помощи и у них. Акимат обратился к строительным компаниям с предложением продать им некоторое количество квартир по установленной минимальной цене – 71 800 тенге, или порядка 600 долларов. Бюджетные квадратные метры хотели выкупить для госслужащих по государственной программе. В Астане такая схема уже проработана – покупателем выступают национальные компании. Однако алматинские застройщики властям отказали, сославшись на невыгодность такой сделки.

– Застройщики нам отказали, они считают, что продадут дороже сами. Только «Базис-А» предложил продать это жилье по 1200–1800 долларов за квадрат. Но мы пока не способны выделить такие деньги, потому что в бюджете предусмотрены средства только на строительство домов, а не покупку жилья, – говорят в алматинском акимате.

Таким образом, несмотря на бедственное положение, строительные компании все же не хотят сдавать свои позиции и отказываться от прибыли. Взаимопомощь в рыночном государстве, как выясняется, не в чести.

06.05.2008

Айгуль КИСЫКБАСОВА, www.liter.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.