Город мертвых кранов

В этом номере мы приводим динамику снижения цен на жилье за весь период кризиса, обсуждаем ситуацию банковской системы в Казахстане, ждем прихода демократов к власти в США осенью этого года и выделяем самое перспективное жилье в Алматы. О ситуации на рынке недвижимости мы поговорили с вице-президентом Ассоциации риэлтеров, генеральным директором агентства недвижимости UMEX Аскаром МУКАШЕВЫМ.

В этом номере мы приводим динамику снижения цен на жилье за весь период кризиса, обсуждаем ситуацию банковской системы в Казахстане, ждем прихода демократов к власти в США осенью этого года и выделяем самое перспективное жилье в Алматы. О ситуации на рынке недвижимости мы поговорили с вице-президентом Ассоциации риэлтеров, генеральным директором агентства недвижимости UMEX Аскаром МУКАШЕВЫМ.

- Аскар, кризис на рынке недвижимости наступил еще в начале прошлого года. Насколько остро вы ощутили его в своей структуре и какие сложности агентство испытывает сейчас?

- Кризис ощутили все независимо от их социального положения и принадлежности к рынку недвижимости. Но относительно нас достаточно привести простую параллель. Если в феврале прошлого года мы успешно осуществили 30 сделок, то в феврале этого года всего лишь две. Уровень эффективной купли-продажи упал в 15 раз! Могу привести таблицу цен на жилье за весь период кризиса (см. таблицу) начиная с января прошлого года и до мая этого.

И чтобы оказаться менее подверженными кризису недвижимости, мы сейчас стали специализироваться на аренде элитного, а значит, дорогого жилья.

Относительно сложностей агентства, если штаты других агентств в связи с кризисом были сокращены до 70%, то мне пришлось лишиться порядка одного десятка риэлтеров, произвести элементарный отбор, если хотите - «селекцию кадров». Сейчас у меня в штате работают свыше 60 человек, и мы ежемесячно выбираем лучшего риэлтора. Для этого у нас специальная стена “Лучшие из лучших”, их фотографии и благодарность за работу.

- Да, действительно сейчас мобилизовалось арендное жилье, потому что лучше снимать квартиру до тех пор, пока ситуация на рынке жилья не прояснится.

- И на аренду тоже цены снизились, но мы работаем с иностранными компаниями, которые инвестируют в бизнес Казахстана свои средства и приезжают сюда, чтобы работать. И сейчас такая ситуация складывается, когда в Европе и США тоже появилось много сложностей для получения кредитов, это очень неблагоприятно отразилось на нашем инвестировании, иностранцы к нам стали меньше приезжать.

- А вообще, можно ли определить, с какого периода начался кризис? И почему цены на жилье росли до несоизмеримо высоких ставок?

- С апреля 2007 года спрос на недвижимость сильно упал. Лично мы почувствовали кризис именно с этого периода. Почему был рост цен и когда ожидался кризис? До 2001 года наша недвижимость была не в полной мере оценена. По существу были слабо развиты рыночные отношения. Первый этап становления рынка только начинался. А затем, вспомните, развитие банковской структуры, системы кредитования, а значит - и повышение роста цен на недвижимость.

- Все взаимосвязано. 50% мировых богатств - это недвижимость…

- Абсолютно правильно! У нас в 2006 году поступлений в ВВП было больше именно от недвижимости! А когда в Японии обрушился фондовый рынок, то сразу же и недвижимость испытала мощнейший кризис, и так продолжалось 10 лет. Но у нас кризис может затянуться максимум на три года, из которых один год мы уже миновали.

- Сейчас наступило некоторое затишье. Что испытывает рынок недвижимости и когда по временному признаку кризис отступит?

- Я считаю, что финансовый кризис идет к своему завершению, и возлагаю большие надежды на то, что осенью ситуация стабилизируется, потому что к власти в США могут прийти демократы. А у нас уже к концу года, к началу следующего должна произойти переоценка рынка недвижимости.

- Все чаще можно услышать выражение «город мертвых кранов» об Алматы. Строительство действительно заморозилось. Как вы прокомментируете эту ситуацию?

- Строительным компаниям не выгодно держать объекты недостроенными. Нужно либо поддерживать, либо усиленно развивать стройку. В замороженном состоянии объект приносит огромные убытки, и все это понимают. Так что здесь каждый справляется как может. Многим помогает государство, многое решают сами застройщики. Здесь что-либо говорить достаточно сложно, это не мой ориентир.

- Можно ли прогнозировать повышение цен на недвижимость и в каких объемах?

- Да, цены повысятся, но не намного. В Казахстане дефицит квадратных метров, а дефицит жилья в Алматы призван ослабить города-спутники, так называемый проект «4G City», но ведь их строительство не произойдет за год-другой. Поэтому нехватка жилья будет ощущаться более 10 лет.

- Какой район является наиболее востребованным по практике вашей риэлторской ассоциации и показывает наибольшую устойчивость в цене?

- Самый элитный – это Медеуский район, конечно. Но и там уже большого строительного бума не ожидается, потому что в Алматы, по существу, запретили строить. Строительные компании найдут себя в «4G». А относительно районов по городу, то разница между дорогим и дешевым районами должна отличаться в 3 раза, а у нас меньше, чем в 2 раза. Происходит сегментирование рынка, но даже жилье в турксибском районе (Алматы I) сейчас нельзя купить на обычную зарплату.

- Вы как вице-президент Ассоциации риэлтеров и опытный бизнесмен на рынке недвижимости должны знать, как сейчас стоит поступать с жильем?

- Недвижимость сейчас нужно покупать. Тот, кто играет на фондовых рынках, знает, что, когда дорого – нужно продавать, а когда дешево – покупать. Все просто по самой классической схеме!

- А насколько это сейчас стало возможным благодаря кредитованию купить сравнительно дешевое жилье?

- Чуть больше года назад квартира, скажем, стоила 400 000 долларов. Имея 40 000 долларов, человек остальное берет в банке, оформляя кредит (ипотеку). Сейчас квартира стоит 200 000 долларов (благоустроенная в хорошем районе), а для ее покупки нужно иметь первоначально уже 80 000 или 100 000 долларов. Поэтому купить квартиру стало еще тяжелее. Раньше процентная ставка кредитования составляла в среднем 11%, а сейчас уже 18%.

- А почему банки не могут вернуть прежние процентные ставки?

- Потому что если они это сделают, то снова будет квартирный бум, и цены взлетят до небес! Хотя банки не смогут это сделать еще по одной важной причине – у них сейчас просто нет столько денег, чтобы предоставить населению сразу много кредитов.

16.05.2008

Ольга КАПКАЕВА, www.nachnem.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.