Спасательный круг для утопающих

В рамках стартовавшей в этом году Гос-программы жилищного строительства государство намерено усилить роль «Жилстройсбербанка», увеличив не только его финансирование, но и пакет предоставляемых услуг. Однако некоторые эксперты пессимистично смотрят на данную затею, считая, что даже с принятием таких мер население не сможет приобретать жилье. В строительстве по-прежнему спрос превышает предложение.

В рамках стартовавшей в этом году Гос-программы жилищного строительства государство намерено усилить роль «Жилстройсбербанка», увеличив не только его финансирование, но и пакет предоставляемых услуг. Однако некоторые эксперты пессимистично смотрят на данную затею, считая, что даже с принятием таких мер население не сможет приобретать жилье.

В строительстве по-прежнему спрос превышает предложение. Расчеты показывают, что для удовлетворения потребности казахстанцев необходимо выйти на ежегодное строительство как минимум четырех миллионов квадратных метров жилья.

Курс, взятый на новую жилищную политику, заключается в обеспечении доступности жилья для более широких слоев населения через удешевление его стоимости, увеличение сроков жилищного кредитования, снижение первоначальных взносов и ставки кредитования. При этом, как заявлял Президент, «все это должно осуществляться на фоне проводимой государством политики неуклонного роста доходов населения».

Сегодня в республике, помимо обычных способов покупки или строительства жилья за свой счет, действует две схемы приобретения в рассрочку: через ипотеку и через систему жилищных строительных сбережений. Но обе схемы пока малодоступны из-за своей дороговизны, даже несмотря на то, что в свое время было решено увеличить срок возврата ипотечных кредитов с 10 до 20 лет и уменьшить первоначальный взнос с 20 до 10 процентов от стоимости жилья, при этом ставка кредита снижена с 13 до 10 процентов. Также были внесены некоторые корректировки в систему жилищных строительных сбережений. В частности, первоначальный взнос снижен с 50 до 25 процентов. Срок же возврата кредита по оставшейся сумме увеличился с 15 до 25 лет.

Учитывая ошибки предыдущей жилищной программы, в нынешней, рассчитанной на 2008-2010 годы, власти решили вести учет нуждающихся в кредитном жилье и сформировать для этого единую централизованную базу данных граждан. Сведения о договорах купли-продажи квартир после их регистрации в центрах по недвижимости Министерства юстиции будут передаваться в Комитет регистрационной службы. Последний, в свою очередь, для мониторинга реализации жилья каждый месяц представляет полный отчет о пополнении базы администратору бюджетной программы — Министерству индустрии. Эта мера, по мнению разработчиков, поможет отслеживать процесс на всех этапах, дабы не допустить оформления документов лицами, уже получившими жилье, и исключить факты перепродажи приобретенных «квадратов» в течение трех лет — срока, установленного Правительством.

Министерство финансов со своей стороны предложило распределять квартиры по новому принципу: «от уровня доходов — к категориям жилья», согласно которому семьи с ежемесячным бюджетом менее 75 месячных расчетных показателей (МРП) смогут претендовать только на государственное арендное жилье без права его дальнейшей приватизации. Купить так называемые «доступные» квартиры, реализуемые через систему ипотечного кредитования и жилищно-строительных сбережений, по подсчетам Минфина, в состоянии семьи с доходом до 200 МРП. Обладатели большой зар-платы способны и вовсе обойтись без помощи государства в решении жилищного вопроса.

Согласно Государственной программе развития жилищного строительства в РК на 2008-2010 годы, АО «Жилстройсбербанк Казахстана» определено в качестве оператора по предоставлению долгосрочных жилищных займов по льготной ставке вознаграждения.

В своем Послании народу Казахстана в этом году Президент заявил, что государственным служащим и работникам бюджетной сферы через систему жилищных строительных сбережений будут предоставляться предварительные жилищные займы по процентной ставке, не превышающей 4 процента годовых.

Для этих целей «Жилстройсбербанку» государство выделяет 20 миллиардов тенге. Кроме того, внедрен новый инструмент — предварительный жилищный заем. Он представляет собой совершенно новый финансовый инструмент, который позволит гражданину получить деньги на квартиру, не дожидаясь окончания обязательного трехлетнего срока накопления по договору о жилищно-строительных сбережениях.

Помимо этого, Министерство финансов планирует выработать механизм использования части пенсионных накоплений для оплаты первоначального взноса. Это, как считают финансисты, позволит расширить возможности участия в Госпрограмме.

Однако в Министерстве труда и социальной защиты населения считают, что разработанный в помощь малоимущим слоям населения механизм использования пенсионных активов в системе жилстройсбережений несовершенен. В Минтруда, изучив практику использования пенсионных активов в ипотечном кредитовании, пришли к выводу: чтобы до достижения пенсионного возраста вкладчик мог вернуть средства, он должен быть не старше 30 лет, поскольку для этого ему понадобится минимум 25, а то и 30 лет. Понятно, что к 30 годам при ставке пенсионных отчислений, которая действует у нас сейчас (10 процентов от заработной платы), вкладчик просто не накопит на первоначальный взнос — 25 процентов от стоимости приобретаемого жилья, как того требует «Жилстройсбербанк». Это никак не согласуется с принципом Минфина — расширить возможности населения граждан для участия в Госпрограмме.

Понятно, что, используя «Жилстройсбербанк» в качестве оператора по предоставлению долгосрочных жилищных займов, государство надеется поднять его статус и популярность среди населения, а это повлечет за собой увеличение его капитализации. Властям необходимо выверить все возможные пути для реализации мечты многих бюджетников о приобретении собственного жилья, чтобы принцип — «хотели как лучше, а получилось как всегда» — не имел своего практического воплощения на примере данного механизма.

Между тем «Жилстройсбербанк» предупреждает казахстанцев о возможных мошенничествах, связанных с получением жилищных займов в рамках Государственной программы развития жилищного строительства в РК на 2008-2010 годы. В настоящее время местные исполнительные органы приступают к работе по приему документов от граждан, желающих в ней участвовать. В банке считают, что ажиотажем могут воспользоваться и мошенники различного рода. Посторонние люди, представившись работниками АО «Жилстройсбербанк Казахстана», обманным путем могут вымогать деньги у желающих приобрести жилье по Госпрограмме. В связи с этим граждан просят не поддаваться предложениям незнакомых лиц, обещающих помощь в получении жилищных займов, и при возникновении таких случаев обращаться в полицию.

По предложению финансистов, семьи, имеющие доход менее 75 месячных расчетных показателей, смогут претендовать только на государственное арендное жилье без права его дальнейшей приватизации.

20.05.2008

Анна Романова, www.kn.kz

 


Еще комментарии

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.