Спасательный круг для утопающих

В рамках стартовавшей в этом году Гос-программы жилищного строительства государство намерено усилить роль «Жилстройсбербанка», увеличив не только его финансирование, но и пакет предоставляемых услуг. Однако некоторые эксперты пессимистично смотрят на данную затею, считая, что даже с принятием таких мер население не сможет приобретать жилье. В строительстве по-прежнему спрос превышает предложение.

В рамках стартовавшей в этом году Гос-программы жилищного строительства государство намерено усилить роль «Жилстройсбербанка», увеличив не только его финансирование, но и пакет предоставляемых услуг. Однако некоторые эксперты пессимистично смотрят на данную затею, считая, что даже с принятием таких мер население не сможет приобретать жилье.

В строительстве по-прежнему спрос превышает предложение. Расчеты показывают, что для удовлетворения потребности казахстанцев необходимо выйти на ежегодное строительство как минимум четырех миллионов квадратных метров жилья.

Курс, взятый на новую жилищную политику, заключается в обеспечении доступности жилья для более широких слоев населения через удешевление его стоимости, увеличение сроков жилищного кредитования, снижение первоначальных взносов и ставки кредитования. При этом, как заявлял Президент, «все это должно осуществляться на фоне проводимой государством политики неуклонного роста доходов населения».

Сегодня в республике, помимо обычных способов покупки или строительства жилья за свой счет, действует две схемы приобретения в рассрочку: через ипотеку и через систему жилищных строительных сбережений. Но обе схемы пока малодоступны из-за своей дороговизны, даже несмотря на то, что в свое время было решено увеличить срок возврата ипотечных кредитов с 10 до 20 лет и уменьшить первоначальный взнос с 20 до 10 процентов от стоимости жилья, при этом ставка кредита снижена с 13 до 10 процентов. Также были внесены некоторые корректировки в систему жилищных строительных сбережений. В частности, первоначальный взнос снижен с 50 до 25 процентов. Срок же возврата кредита по оставшейся сумме увеличился с 15 до 25 лет.

Учитывая ошибки предыдущей жилищной программы, в нынешней, рассчитанной на 2008-2010 годы, власти решили вести учет нуждающихся в кредитном жилье и сформировать для этого единую централизованную базу данных граждан. Сведения о договорах купли-продажи квартир после их регистрации в центрах по недвижимости Министерства юстиции будут передаваться в Комитет регистрационной службы. Последний, в свою очередь, для мониторинга реализации жилья каждый месяц представляет полный отчет о пополнении базы администратору бюджетной программы — Министерству индустрии. Эта мера, по мнению разработчиков, поможет отслеживать процесс на всех этапах, дабы не допустить оформления документов лицами, уже получившими жилье, и исключить факты перепродажи приобретенных «квадратов» в течение трех лет — срока, установленного Правительством.

Министерство финансов со своей стороны предложило распределять квартиры по новому принципу: «от уровня доходов — к категориям жилья», согласно которому семьи с ежемесячным бюджетом менее 75 месячных расчетных показателей (МРП) смогут претендовать только на государственное арендное жилье без права его дальнейшей приватизации. Купить так называемые «доступные» квартиры, реализуемые через систему ипотечного кредитования и жилищно-строительных сбережений, по подсчетам Минфина, в состоянии семьи с доходом до 200 МРП. Обладатели большой зар-платы способны и вовсе обойтись без помощи государства в решении жилищного вопроса.

Согласно Государственной программе развития жилищного строительства в РК на 2008-2010 годы, АО «Жилстройсбербанк Казахстана» определено в качестве оператора по предоставлению долгосрочных жилищных займов по льготной ставке вознаграждения.

В своем Послании народу Казахстана в этом году Президент заявил, что государственным служащим и работникам бюджетной сферы через систему жилищных строительных сбережений будут предоставляться предварительные жилищные займы по процентной ставке, не превышающей 4 процента годовых.

Для этих целей «Жилстройсбербанку» государство выделяет 20 миллиардов тенге. Кроме того, внедрен новый инструмент — предварительный жилищный заем. Он представляет собой совершенно новый финансовый инструмент, который позволит гражданину получить деньги на квартиру, не дожидаясь окончания обязательного трехлетнего срока накопления по договору о жилищно-строительных сбережениях.

Помимо этого, Министерство финансов планирует выработать механизм использования части пенсионных накоплений для оплаты первоначального взноса. Это, как считают финансисты, позволит расширить возможности участия в Госпрограмме.

Однако в Министерстве труда и социальной защиты населения считают, что разработанный в помощь малоимущим слоям населения механизм использования пенсионных активов в системе жилстройсбережений несовершенен. В Минтруда, изучив практику использования пенсионных активов в ипотечном кредитовании, пришли к выводу: чтобы до достижения пенсионного возраста вкладчик мог вернуть средства, он должен быть не старше 30 лет, поскольку для этого ему понадобится минимум 25, а то и 30 лет. Понятно, что к 30 годам при ставке пенсионных отчислений, которая действует у нас сейчас (10 процентов от заработной платы), вкладчик просто не накопит на первоначальный взнос — 25 процентов от стоимости приобретаемого жилья, как того требует «Жилстройсбербанк». Это никак не согласуется с принципом Минфина — расширить возможности населения граждан для участия в Госпрограмме.

Понятно, что, используя «Жилстройсбербанк» в качестве оператора по предоставлению долгосрочных жилищных займов, государство надеется поднять его статус и популярность среди населения, а это повлечет за собой увеличение его капитализации. Властям необходимо выверить все возможные пути для реализации мечты многих бюджетников о приобретении собственного жилья, чтобы принцип — «хотели как лучше, а получилось как всегда» — не имел своего практического воплощения на примере данного механизма.

Между тем «Жилстройсбербанк» предупреждает казахстанцев о возможных мошенничествах, связанных с получением жилищных займов в рамках Государственной программы развития жилищного строительства в РК на 2008-2010 годы. В настоящее время местные исполнительные органы приступают к работе по приему документов от граждан, желающих в ней участвовать. В банке считают, что ажиотажем могут воспользоваться и мошенники различного рода. Посторонние люди, представившись работниками АО «Жилстройсбербанк Казахстана», обманным путем могут вымогать деньги у желающих приобрести жилье по Госпрограмме. В связи с этим граждан просят не поддаваться предложениям незнакомых лиц, обещающих помощь в получении жилищных займов, и при возникновении таких случаев обращаться в полицию.

По предложению финансистов, семьи, имеющие доход менее 75 месячных расчетных показателей, смогут претендовать только на государственное арендное жилье без права его дальнейшей приватизации.

20.05.2008

Анна Романова, www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.