Несмотря на падение спроса частные дома до сих пор ценятся

В отличие от «квартирной» части рынка жилищного строительства, спрос на частные дома по-прежнему остается высоким. О тенденции снижения покупательского спроса на рынке недвижимости сегодня известно всем. Повышение требований при получении ипотечных кредитов, рост процентных ставок, участившиеся скандалы с дольщиками популярности новостройкам не прибавляют.

В отличие от «квартирной» части рынка жилищного строительства, спрос на частные дома по-прежнему остается высоким.

О тенденции снижения покупательского спроса на рынке недвижимости сегодня известно всем. Повышение требований при получении ипотечных кредитов, рост процентных ставок, участившиеся скандалы с дольщиками популярности новостройкам не прибавляют. Но при этом несправедливо обойденным общественным вниманием оказался другой сектор жилищного строительства, не менее популярный и, возможно, в нынешней ситуации даже более перспективный — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Как показывает официальная статистика, в общей структуре строительства жилья именно ИЖС занимает значительную часть. Так, по данным Агентства по статистике, за первые четыре месяца 2008 года из веденных в эксплуатацию 1,89 миллиона квадратных метров жилья 1,02 миллиона занимает жилье, построенное в рамках ИЖС.

Спрос на земельные участки под цели индивидуального строительства не уменьшается. По словам заместителя председателя Агентства по управлению земельными ресурсами Канал-бека Раймбекова, особой популярностью земли под ИЖС пользуются в Астане, Алматы, Актау, Шымкенте и Алматинской области. По его данным, в столице количество поступивших заявлений уже превысило 65 тысяч, в Алматы их поступило около 122 тысяч, в Шымкенте — 134, в Актау — 129, в Алматинской области — 98 тысяч.

— Согласно проведенному мониторингу установлено, что за последние три года поступило более 880 тысяч заявлений, и 240 тысяч граждан обеспечены участками, — отметил он в ходе интернет-конференции по вопросам развития малого и среднего предпринимательства в прямом эфире одного из телеканалов.

Причем стоит отметить, что столь высокий спрос отмечается несмотря на усиление требований к получателям участков. Напомним, что в целях предотвращения спекуляции земельными участками было решено выдавать заветные десять соток на два года на условиях аренды. За это время дом должен быть построен и введен в эксплуатацию, и лишь после этого можно оформлять строение и землю в частную собственность.

Индивидуальное строительство, как ни странно, оказалось даже дешевле, чем покупка квартиры. Хотя цены в этом сегменте рынка разнятся значительно — от 550-600 до 1300-1500 американских долларов за квадратный метр индивидуальной постройки.

Надо отметить, что и здесь есть свои «подводные камни». Несмотря на то, что согласно законодательству каждый совершеннолетний гражданин Казахстана может один раз в жизни получить бесплатно от государства 0,10 гектара для целей ИЖС в любом регионе страны, к настоящему времени воспользоваться этой возможностью смогла лишь четверть от общего количества желающих. Основными причинами такой ситуации специалисты называют неготовность городских властей к массовой индивидуальной застройке. Во-первых, территории, выделяемые под ИЖС, должны быть включены в генеральный план застройки того или иного населенного пункта, что, естественно, требует определенного времени для корректировки генплана и его утверждения. Во-вторых, все участки, перед тем как выдаваться под застройку, должны быть обеспечены инженерными коммуникациями. Причем на эти цели выделяются бюджетные средства. В частности, в рамках Государственной программы развития жилищного строительства в течение двух лет выделено 30 миллиардов тенге, которые были направлены на подведение инженерных коммуникаций к уже построенным домам и планируемым для застройки земельным участкам.

Правда, в этой части возникают проблемы: далеко не все акиматы вовремя и полностью осваивают выделенные средства. По данным Министерства индустрии и торговли, на реализацию Госпрограммы в 2008 году выделено: на строительство арендного жилья — 7,3 миллиарда тенге, кредитного жилья — 16,2 миллиарда, инженерных сетей — 35 миллиардов тенге. Однако по состоянию на 10 апреля ситуация выглядела следующим образом. Местным исполнительным органам было перечислено на арендное жилье — 1,96 миллиарда тенге, из них освоено всего лишь 5 процентов; на кредитное жилье перечислено 3,72 миллиарда тенге, из них освоен 771 миллион, или 5 процентов к плану года; на инженерные сети выделено 11,75 миллиарда тенге, из них освоено 5,97 миллиарда, что составляет 17 процентов к плану года.

Такое отношение местных властей к решению проблемы не может не вызывать удивления. Тем более что потребность казахстанцев в жилье действительно велика: в настоящее время по обеспеченности жильем наша страна занимает восьмое место среди стран СНГ. До европейских же показателей Казахстану пока очень далеко.

Но проблемы возникают не только в обеспеченности коммуникациями участков, предназначаемых под ИЖС. Есть факты затягивания рассмотрения заявлений граждан, нередко поступают жалобы в связи с длительным отсутствием вообще какого-либо результата рассмотрения заявления на получение земельного участка. В некоторых городах объявляют мораторий на выделение земель под ИЖС, хотя не имеют на это права. В ходе интернет-конференции (web-портал www.e-gov.kz) Каналбек Раймбеков дал по этому вопросу четкий ответ: «По действующему земельному законодательству введение моратория на предоставление земельных участков под ИЖС не предусмотрено».

Тем временем на перспективность этого сегмента рынка жилищного строительства обратило внимание государство. Не случайно в новой программе жилищного строительства на 2008-2010 годы акцент сделан именно на ИЖС: из планируемых 28 миллионов квадратных метров жилья порядка 21 миллиона отводится именно на сектор индивидуального строительства.

Однако со стороны частных строительных компаний аналогичный интерес пока не замечен. За последние месяцы лишь одна компания представила проект строительства коттеджного городка. Несмотря на то, что стоимость квадратного метра не слишком отличается от «квартирной цены», около 1500 долларов США за квадратный метр, желающих приобрести домик в собственность нашлось немало.

www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.