Ненужная недвижимость

В Павлодаре рухнули цены на жилье. Практически в два раза. Теперь одни кусают локти, что вовремя не избавились от своих квадратных метров. Другие потирают руки – у них появилась возможность обзавестись собственным жильем. Алия и Таисия Павловна живут в центре Павлодара в одном доме и одном подъезде. Молодая девушка решила связать свою судьбу с новой столицей, в Астане больше возможностей.

В Павлодаре рухнули цены на жилье. Практически в два раза. Теперь одни кусают локти, что вовремя не избавились от своих квадратных метров. Другие потирают руки – у них появилась возможность обзавестись собственным жильем.

Алия и Таисия Павловна живут в центре Павлодара в одном доме и одном подъезде. Молодая девушка решила связать свою судьбу с новой столицей, в Астане больше возможностей. Пенсионерке больше не по карману содержать трехкомнатную квартиру, и она решилась переселиться в свою же, но однокомнатную. Однако прошло уже четыре месяца, но никто из них так и не смог избавиться от ненужных квадратных метров. Нет покупателей.

– Почему нет? – возмущается потенциальный покупатель Дмитрий. – Я был и у Таисии Павловны, и у Алии. Квартиры мне понравились. Одну из них с удовольствием бы купил. Но они просят за них просто сумасшедшие на сегодняшний день деньги.

– Если посмотреть объявления о продаже квартир, то никакого обвала цен получается как бы и нет, – говорит сотрудница городского агентства недвижимости с шестилетним стажем работы Оксана Живаго. – Там цены как стояли на уровне прошлого года, так и стоят. Проблема в том, что сегодня продать квартиру по такой явно завышенной стоимости просто нереально.

– А какова реальная цена?

– Это, как вы понимаете, зависит от очень многих факторов: месторасположения дома, состояния квартиры и т.п. Но в целом, если мы снизим первоначально запрашиваемую хозяевами жилплощади сумму на 40-50 процентов, то и получим реальную стоимость. И постепенно люди начинают понимать это. К примеру, в объявлении указано: продам трехкомнатную квартиру за 50 тысяч американских долларов. Звонишь и говоришь, столько нет. Но имеется 30 тысяч, причем наличкой. На другом конце отвечают, приезжайте.

Как утверждают риэлторы, обвал цен на рынке недвижимости связан с ростом ставок по банковским кредитам. Сегодня брать взаймы на приобретение квартиры просто невыгодно. Ведь банки подняли процентные ставки даже по ранее взятым кредитам. Меж тем заработная плата осталась на прежнем уровне. Более того, многие мелкие фирмы сокращают свои штаты.

– Люди напуганы финансовым кризисом, ждут, что будет дальше, – продолжает Оксана. – Даже те, у кого есть деньги, предпочитают их не тратить. Поскольку неизвестно, что будет дальше. Ну, купит человек квартиру, а вдруг завтра у него денег даже на еду не останется. Не забывайте и о необходимости оплачивать коммунальные услуги. А сдать квартиру внаем сегодня также очень сложно. Рынок арендного жилья переполнен, цены снижаются. Если год назад хозяева сдавали двухкомнатную квартиру в центре города с мебелью минимум за 35 тысяч тенге, то сегодня рады получить и 25 тысяч.

К слову сказать, из-за спада покупательской способности во всех агентствах недвижимости Павлодара уже произошли массовые сокращения рабочих мест. Одна риэлтерская компания, новичок на рынке, и вовсе вынуждена была закрыться. Между тем специалисты прогнозируют спад цен на жилье.

Напуганная столь пессимистичными прогнозами Алия уже готова снизить цену на свою квартиру. Да вот беда. Дмитрий, воодушевившись, наоборот, оптимистичными прогнозами, решил повременить с приобретением столь необходимой жилплощади. Трехкомнатная благоустроенная квартира по реальной стоимости ему по карману. Вот только ни на что другое у него денег сегодня не остается. На тот же ремонт. Поэтому Дмитрий собирается подождать еще немного. Глядишь средств хватит не только на евроремонт, но и на новую обстановку.

16.06.2008

Сергей РОМАНОВСКИЙ, www.megapolis.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.