Кто будет домоуправом?

Наверное, ничто так часто не подвергалось всевозможным реформам в нашей стране, как сфера жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Премьер-Министр Карим Масимов как-то заявил, что, на его взгляд, реформа ЖКХ не была доведена до логического завершения. Для реализации Программы развития жилищно-коммунальной сферы в РК необходимо провести преобразования, связанные с поддержанием, ремонтом и обновлением жилищного фонда.

Наверное, ничто так часто не подвергалось всевозможным реформам в нашей стране, как сфера жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Премьер-Министр Карим Масимов как-то заявил, что, на его взгляд, реформа ЖКХ не была доведена до логического завершения. Для реализации Программы развития жилищно-коммунальной сферы в РК необходимо провести преобразования, связанные с поддержанием, ремонтом и обновлением жилищного фонда. В Правительстве считают, что следует развивать такую форму объединения собственников квартир, как кондоминиумы. Собственникам квартир предлагается стать полноправными владельцами не только своей жилплощади, но и дворов, чердаков, подвалов, лестничных пролетов и крыш. О том, как практически будут осуществляться эти перемены, мы поговорили с председателем правления Ассоциации КСК Алматы Болатом Динистановым.

— Нельзя отрицать, что за последние десять лет КСК доказали: их создание не было ошибкой. Но и утверждать, что все задачи, поставленные перед КСК, выполнены, нельзя. Нынешнее состояние жилищного фонда оставляет желать лучшего. Достаточно сказать, что из общего объема многоквартирных и многоэтажных домов Алматы 70 процентов требуют капитального ремонта.

Часто потребители жалуются на перебои в коммунальном обслуживании, на плохое содержание подъездов, чердаков, кровель, подвалов, придомовых территорий, отсутствие ремонта. Все это так. Но возьмите, например, старый трехподъездный пятиэтажный дом. Чтобы сделать в нем капитальный ремонт по нынешним ценам, надо не менее пяти-семи миллионов тенге, а если провести необходимое сейсмоусиление, то это обойдется в два миллиарда тенге. Откуда взять такие деньги, если в таком доме всего сорок квартир и большинство жителей — пенсионеры?

Накопившиеся проблемы в жилищно-коммунальной сфере требуют дальнейшего совершенствования нормативно-правовой базы, привлечения в нее инвестиций, оказания адресной социальной помощи малоимущему населению. Пришло время системных преобразований с целью обновления и капитального ремонта жилищного фонда, обеспечения надлежащего контроля над его состоянием.

При приватизации владельцы квартир оформляли на себя только жилье. Подъезды, чердаки, подвальные помещения, лестничные проемы, фойе и холлы, фасад здания и прилегающая территория оказались, по сути, бесхозными. Все это содержалось за счет КСК. Сегодня задача состоит в том, чтобы места общего пользования оформить в соответствии с законодательством, приватизировать. Выполнить это можно через образование и регистрацию кондоминиумов.

Многие сегодня путают понятия КСК и кондоминиума. КСК — это форма управления объектом, а кондоминиум — сам объект. Законом «О жилищных отношениях» не запрещается использовать любую из трех форм управления жилищным фондом. Первая форма — КСК, вторая — моноуправление объектом кондоминиума (один многоквартирный дом — свой орган управления). И третья — управление объектом кондоминиума сторонними физическими или юридическими лицами.

Часто возникает вопрос: как будут определять долю владельца жилья в общедомовой собственности? Расчет долей подсчитывается согласно данным техпаспорта. Доля каждого собственника жилья будет зависеть от общей площади его квартиры, площади всех квартир дома и площади мест общего пользования.

Собственники будут точно знать, за что, помимо коммунальных услуг, будут платить. Арендаторы помещений, не являясь членами кондоминиума, также будут платить за занимаемые ими помещения. Ежеквартально должны вывешиваться или раздаваться отчеты об использовании собранных средств.

Участие государства в развитии жилищно-коммунальной сферы и обновлении жилищного фонда будет осуществляться и в дальнейшем. Направлено оно будет в основном на адресную помощь малообеспеченным гражданам: ветеранам войны и инвалидам, другим категориям нуждающихся. Им будут оказывать адресную помощь по оплате за коммунальные услуги и на проведение ремонта в местах общего пользования. Для этого представители кондоминиума отправят соответствующий документ в местные органы власти. Комиссия из всех заинтересованных сторон проверит состояние дома и определит сумму, необходимую для помощи.

20.06.2008

Александр Грибанов, www.kazpravda.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.