Надеяться можете только на пеню

Сотни дольщиков стали жертвами ипотечного кризиса, который заморозил не одну строительную площадку в городе. Деньги за квадратные метры уплачены, договор подписан, сроки подоспели, но до новоселья, увы, далеко. Застройщики продолжают отодвигать сроки сдачи объекта.

Сотни дольщиков стали жертвами ипотечного кризиса, который заморозил не одну строительную площадку в городе. Деньги за квадратные метры уплачены, договор подписан, сроки подоспели, но до новоселья, увы, далеко. Застройщики продолжают отодвигать сроки сдачи объекта.

Вот, к примеру, телефонные звонки, поступившие в нашу редакцию:

«По договору мы должны были получить свои квартиры в новом доме во 2 квартале т.г., но строители отодвинули сроки сдачи на 4 квартал. Налицо нарушение договора о долевом участии. Что нам делать дальше? Какие действия предпринимать и с чего начинать?»

«Я приобрела квартиру на условиях долевого участия, оплатив 100% стоимости. Но до сегодняшнего дня стройка находится на начальном этапе. Сотрудники отдела продаж ответили, что сдача объекта перенесена на 4-й квартал 2008 года, все это время я снимаю квартиру. Есть ли какая-нибудь возможность обязать компанию-застройщика выплатить мне компенсацию, равную хотя бы половине стоимости арендуемого мной жилья?»

Также многие дольщики, чтобы вступить в долевое участие, оформляют ипотечные кредиты и выплачивают банковские проценты за жилье, которого, по сути, нет. На что в данной ситуации могут претендовать (и могут ли вообще) дольщики? Что грозит застройщику за невыполнение своих обязательств? Комментирует адвокат Нурлан ЖОЛБОЛОВ:

«Очень сложно ответить на вопрос без изучения самого договора. Но если в главе «Предмет договора» указано, что дом сдается во втором квартале, а затем вы узнаете, что сроки сдачи отодвинуты до 4-го квартала, при этом вы не подписывали дополнительного соглашения об этом, то, конечно, со стороны строительной компании (застройщика) имеется нарушение.

Согласно нормам действующего гражданского законодательства, не допускается одностороннее изменение условий договора, за что предусматривается имущественная ответственность в виде штрафов, пени, неустоек и пр. Для того, чтобы точно определить их размер, вам следует обратиться к главе договора «Ответственность сторон», где должна быть указана мера ответственности в процентном отношении или в твердой сумме.

При этом вы должны знать, что в настоящее время действует Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве», согласно которому, в случае нарушения застройщиком срока передачи дольщику его доли в жилом здании (квартиры), застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 0,1% от суммы, уплаченной по договору долевого участия в строительстве дома, за каждый день просрочки.

Т.е., если в договоре не указана величина неустойки или она указана менее чем 0,1% за каждый день просрочки, вы, ссылаясь на ст. 17 указанного закона, можете потребовать у застройщика или в судебном порядке 0,1% за каждый день просрочки. Например, если ваша доля в строительстве дома составляет 6 000 000 тенге, то за 6 месяцев просрочки вы можете потребовать по 6 000 тенге в день. Итого около 1 080 000 тенге.

Что касается компенсации других издержек, упомянутых в вопросах (имеются в виду продажа старого жилья, аренда жилища, погашение кредита в банке и прочее), то если об этом не сказано в договоре, вам не на что рассчитывать, т.к. законодательство защищает вас только вышеуказанной ответственностью застройщика.

Следует отметить, что обязательными условиями договора о долевом участии в жилищном строительстве является также гарантийный срок на жилое здание (посмотрите в своих договорах). Если его в вашем договоре нет, ничего страшного, вы наравне с теми, у кого условия гарантии указаны в договоре, в течение не менее чем 2-х лет вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (по выбору).

Вообще, не только дольщик, но и любое другое обратившееся к застройщику в целях заключения договора лицо имеет право получить информацию о фирме-застройщике, его местонахождении, учредительных документах, лицензии на строительную деятельность, о проектах строительства других зданий застройщика, о документах, подтверждающих права застройщика на земельный участок и другое».

Резюмируя сказанное, можно сделать вывод, что самое большое, на что могут рассчитывать бедные дольщики – это мизерная компенсация. Новый закон «О долевом участии в жилищном строительстве», к сожалению, не решает многих проблем. Сейчас банки в одностороннем порядке увеличивают процентные ставки, при этом заемщик, не сумевший вовремя вернуть ссуду, по решению суда может лишиться свободы. Таковы законы. Нет прав только у дольщиков.

19.06.2008

Сауле ТАСБУЛАТОВА, www.azh.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.