Жилищные тернии

Среди стран СНГ по обеспеченности жильем Казахстан занимает восьмое место. Темпы ввода коммерческого жилья в стране замедлились. Но, как утверждают в Министерстве индустрии, работа по реализации Госпрограммы развития жилищного строительства будет идти по плану. А в ней большая ставка делается на развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Среди стран СНГ по обеспеченности жильем Казахстан занимает восьмое место. Темпы ввода коммерческого жилья в стране замедлились. Но, как утверждают в Министерстве индустрии, работа по реализации Госпрограммы развития жилищного строительства будет идти по плану. А в ней большая ставка делается на развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Дефицит «квадратов» по-прежнему актуален

По данным информационно-аналитического центра Business Resource Central Asia (BRCA), сегодня на каждого казахстанца в среднем приходится 17,7 квадратных метра жилья. В Беларуси и Армении, к примеру, эта цифра равна 23 квадратным метрам, в России — 21,1, в Украине — 22,2 квадрата. Невыгодно картина по обеспечению жильем в Казахстане выглядит и по сравнению со странами Средней Азии — Таджикистаном, Кыргызстаном, Туркменистаном.

А потому неудивителен разрыв данных при сопоставлении этих показателей с уровнем европейских стран. Как говорит вице-президент Национальной ассоциации риэлторов, для достижения уровня развитых стран Казахстану требуется около 50 лет. Именно столько времени может уйти на возведение почти 400 миллионов квадратных метров жилья. Для сравнения — в прошлом году стране удалось пополнить жилищный фонд на 8,1 миллиона квадратных метров.

Частично дефицит жилья будет покрыт за счет Государственной жилищной программы. Напомним, что в рамках реализации этой правительственной стратегии на 2005-2007 годы в стране удалось построить 18 миллионов квадратных метров жилья вместо 12 запланированных.

Учитывая успешную реализацию первой программы, Кабмин решил пойти дальше и с 2008 по 2010 годы за счет внедрения задач в рамках второго документа, направленного на обеспечение жильем работников бюджетной сферы и социально уязвимых слоев населения, пополнить жилищный фонд страны на 27 миллионов квадратных метров: 8,2 миллиона квадратов — в 2008, 8,6 миллиона — в 2009 и 9,3 миллиона — в 2010 году. При этом большая ставка будет делаться на возведение объектов в рамках ИЖС.

Ставка — на ИЖС

За счет индивидуального строительства в 2005 году было построено 2,5 миллиона квадратных метров жилья, в 2006 году — 3,6 миллиона. Судя по количеству заявлений граждан, такая тенденция будет продолжена.

По словам заместителя председателя Агентства РК по управлению земельными ресурсами (АУЗР) Каналбека Раймбекова, число граждан, желающих построить частные дома, в стране велико. «В столице количество поступивших заявлений уже превысило 65 000, в Алматы их число составило около 122 000, в Шымкенте — 134 000, в Актау — 129 000, а в Алматинской области — 98 000», — сообщил он.

За последние три года от казахстанцев поступило более 880 тысяч заявлений. Из них удовлетворена только четвертая часть. Вся проблема упирается в проведение коммуникаций к имеющимся земельным участкам. Ведь степными просторами, не обжитыми человеком, наша страна, как известно, богата на зависть всему мировому сообществу. Однако кроме плюсов большая территория страны влечет и массу проблем. Ведь на строительство транспортных развязок и инженерно-коммуникационных сетей требуются немалые средства.

В 2006 год лсуммы, или 10 миллиардов, — районам ИЖС. В 2007 году на эти цели было потрачено 30 миллиардов. В рамках реализации Госпрограммы жилищного строительства на 2008-2010 годы также ежегодно из госказны будет выделяться по 30 миллиардов тенге.

Жилье для многих остается несбыточной мечтой

Стремление наших соотечественников к строительству частных домов во многом обусловлено не только желанием оторваться от городской суеты и быть «ближе к земле», но и высокими ценами на казахстанском рынке недвижимости. По подсчетам экспертов BRCA, за последние пять лет стоимость одного квадратного метра жилья увеличилась в 5 раз, в то время как уровень средней заработной платы казахстанцев по официальным данным возрос всего в 2,5 раза. Как выяснили аналитики, при ценах 2005 года «среднему» гражданину страны на приобретение однокомнатной квартиры площадью 36 квадратных метров потребуется 28 лет. Для этих целей ему придется откладывать на решение своих жилищных проблем 50 процентов «получки». В 2007 году при аналогичных условиях для осуществления мечты о покупке собственного жилья среднестатистическому казахстанцу потребуется уже 43 года.

При таком раскладе становится ясным, почему наши соотечественники так рассчитывают на получение 10 бесплатных соток земли. В строительстве они применяют любые виды материалов, в том числе и бывших в употреблении, исходя в основном из принципа экономии.

Последнее тоже вполне объяснимо. В условиях мировой инфляции и большой зависимости нашей страны от импорта строительных материалов затраты на возведение жилья снова существенно возрастут.

Цель — удешевить стоимость жилья

Правительством периодически проводятся различного рода исследования текущей ситуации, направленные на принятие мер по удешевлению стоимости строительства.

Как сообщил председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и торговли РК Кайсар Омаров, в себестоимость закладываются: общая стоимость строительства здания (67,3 процента), стоимость сноса, компенсации и выкупа земельного участка (13,2 процента), стоимость строительства инженерных сетей и платы за присоединенную мощность (4,2 процента), оплата застройщиками кредитов, предоставленных банками (3,3 процента). При таком раскладе, доход строительных компаний должен составить не менее 12 процентов.

Для снижения общей стоимости строительства здания, в состав которой входит стоимость строительных материалов, изделий и конструкций, постановлением Правительства РК от 13 декабря 2004 года №1305 была утверждена Программа развития промышленности строительных материалов, изделий и конструкций в РК на 2005-2014 годы. Реализация этого документа позволит обеспечить строительную отрасль основными видами строительных материалов до 70 процентов от объема потребности в них.

Кроме того, согласно Постановлению Правительства от 8 октября 2004 года №1044 было отменено взимание платы за подключение дополнительных мощностей с застройщиков жилых домов, независимо от форм собственности.

Ситуация может быть изменена и с помощью налоговых рычагов. В декабре 2006 года была создана специальная рабочая группа под руководством Министерства экономики и бюджетного планирования. «В ходе работы экспертами был рассмотрен вопрос увеличения налогооблагаемой базы застройщиков, завышающих цену продажи жилья по сравнению с себестоимостью его строительства более чем на 15-20 процентов. В итоге, усиление налогового бремени именно на застройщиков было признано неэффективным, — сообщил Кайсар Омаров. — Члены рабочей группы посчитали, что уменьшить спекулятивный интерес на рынке жилья позволит введение в действие законодательных актов по вопросам арендного сектора жилья. Кроме того, в качестве дополнительных рычагов сдерживания цен рассматриваются развитие новых институтов, предоставляющих возможность населению вкладывать свои свободные средства, как альтернатива вложению средств в недвижимость, и принятие мер по наращиванию объемов жилищного строительства. Таким образом, максимальное снижение спроса на жилье позволит оказать положительное влияние на снижение цен».

Сегодня на каждого казахстанца в среднем приходится 17,7 квадратных метра жилья. В Беларуси и Армении, к примеру, эта цифра равна 23 квадратным метрам, в России — 21,1, в Украине составляет 22,2 квадрата.

До достижения уровня развитых стран по обеспеченности жильем Казахстану требуется около 50 лет. Столько же времени может уйти на возведение почти 400 миллионов квадратных метров жилья. Для сравнения — в прошлом году стране удалось пополнить жилищный фонд на 8,1 миллиона квадратных метров.

Чаще всего в строительстве частных домов применяются любые виды материалов, в том числе и бывших в употреблении. В основном их владельцы исходят из принципов экономии, что вполне объяснимо, учитывая рост цен на строительные материалы

В Астане частные дома хотят построить 65 000 человек, в Алматы их число составило около 122 000, в Шымкенте —134 000, в Актау — 129 000, а в Алматинской области заявления на возведение объектов в рамках ИЖС подали 98 000 человек.

02.07.2008

Гульбахыт Джамбуршина, www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.