Эксплуатация со странностями

При активном обсуждении проблем дольщиков и недостроенных объектов из поля зрения совершенно выпали другие, не менее важные вопросы, связанные со строительством. Ведь достроенный и сданный в эксплуатацию дом — это еще не решение всех сложностей. К сожалению, нередки случаи, когда в эксплуатацию фактически принимается лишь коробка — фундамент, стены, крыша. Однако жить в таком «эксплуатируемом» доме невозможно — там могут отсутствовать коммуникации, или не работать лифты.

При активном обсуждении проблем дольщиков и недостроенных объектов из поля зрения совершенно выпали другие, не менее важные вопросы, связанные со строительством. Ведь достроенный и сданный в эксплуатацию дом — это еще не решение всех сложностей.

К сожалению, нередки случаи, когда в эксплуатацию фактически принимается лишь коробка — фундамент, стены, крыша. Однако жить в таком «эксплуатируемом» доме невозможно — там могут отсутствовать коммуникации, или не работать лифты.

Ярким примером может служить жилой комплекс «Достык», где несколько лет назад получили жилье ветераны Великой Отечественной войны. Тогдашний аким столицы Умирзак Шукеев торжественно вручил старикам ключи от новеньких квартир. Правда, заселились в них пенсионеры лишь через несколько месяцев. Тогда же выяснилось, что в доме не подключен лифт (квартиры ветеранов находились на 7 и 8 этажах), в них отсутствуют вода и отопление.

Проблемы ветеранов решили достаточно быстро. Пресса подняла шум, вмешались городские власти. Однако эта ситуация стала лишь первой в длинной череде подобных скандалов. Случаи, когда в эксплуатацию вводятся дома, к которым не подведены коммуникации, где не облагорожена внутридворовая территория, нет ни тротуара, ни подъезда к дому, стали регулярными. А работающий лифт стал просто роскошью.

К примеру, дольщикам ЖК «Коктем» пришлось дойти до Парламента. Лишь после того, как о проблемах жителей этого комплекса депутаты Мажилиса заявили с парламентской трибуны, дело сдвинулось с мертвой точки. Застройщик устранил недоделки в квартирах, выявленные уже после того, как люди в них заселились. Безрезультатные дебаты со строительной компанией продолжались почти два года. Лифт в ЖК «Коктем» подключили совсем недавно — на третий год «жизни» дома.

Год назад агентство «Казинформ» рассказывало о проблемах жильцов дома №133/4 по проспекту Абая, в девятом микрорайоне. К новенькому комплексу не вело ни одной дороги. И проезжая часть, и тротуар состояли из двух рядов бетонных плит. Это был единственный «клочок суши» возле здания. Вся остальная территория — сплошная грязь, болотно-глиняное месиво.

Скандалы прошлых лет, увы, не стали историей. Практика приемки в эксплуатацию домов «с мелкими недоделками» продолжается до сих пор. В качестве примера можно назвать вторую очередь ЖК «Бурлин».

— У меня нет претензий к качеству строительства, — говорит дольщица «Бурлина» Елена. — Квартира меня устраивает полностью, я ею очень довольна. Но заселиться я все равно не могу. В доме работает лишь грузовой лифт, и то — по часам, с 11 утра до 8 вечера. Пассажирский лифт вообще еще не запускался. И облицовка дома сделана только с той стороны, которая выходит «в город» — на проезжую часть. А те стены, которых с улицы не видно, вообще не облицованы. У меня на балконе до сих пор торчит утеплитель, и компания не собирается закрывать его облицовочными плитами. Они уже официально сдали дом в эксплуатацию.

В своих претензиях Елена не одинока, более того — подобных фактов в столице очень много. Однако, как правило, к моменту официальной сдачи дома у строительной компании на руках имеются подписанные дольщиками акты об отсут­ствии каких-либо претензий. Это — тоже стандартная практика, поскольку большинство компаний без подписания этих актов просто не отдают людям ключи от квартир.

Директор столичного филиала Казах­станского международного бюро по правам человека и соблюдению законности Анара Ибраева признается, что за юридической помощью для решения подобных проблем люди обращаются нечасто. Причина, как правило, кроется в том, что в возможность добиться какого-то результата они просто не верят.

— Людям надо активнее защищать свои права, — считает юрист. — Объединяться группами, подавать досудебные претензии и иски. Можно доказать, что акты о согласии и об отсутствии претензий были подписаны под определенным давлением. А при подписании актов нужно сразу же указывать в них свои замечания и не переоформлять потом документы до тех пор, пока компания не устранит все недоделки.

Вместе с тем, Анара Ибраева констатирует печальный и весьма тревожный факт: практически все составляющие строительной сферы просто пронизаны проблемами. Несмотря на потрясения, возникающие на рынке жилищного строительства, больше внимания этой сфере властями не уделяется, а строительные компании не прониклись большей ответственностью.

— Нарушения в строительной сфере — это уже тенденция, — считает Анара Ибраева. — Начиная с проблем при изъятии земельных участков для государственных нужд, вопросов выплаты компенсаций, принудительного выселения граждан и сноса жилья. Большие проблемы существуют и в мансардном строительстве. Печально известный господин Солоник уже более года не выполняет решение суда о выплате людям компенсаций и восстановлении квартир. На все эти проблемы у нас просто закрывают глаза. Судебные решения, принятые в пользу граждан, не исполняются годами, а лица, их не исполняющие, не несут никакой ответственности. Причем добиться привлечения к ответственности невозможно. Получается, в Уголовном кодексе у нас есть фактически не работающая статья. При этом прокуратура в данном случае не осуществляет надлежащий контроль за соблюдением законности при таких обстоятельствах.

09.07.2008

Маржан Сагындык, www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.