Надежды на жильё от государства

В феврале стартовала Государственная программа жилищного строительства, рассчитанная на 2008-2010 годы... И все помнят, какие толпы алматинцев осаждали в связи с этим городское управление жилья, воодушевленные перспективой обрести наконец долгожданную крышу над головой.

А главное - по очень доступным ценам. Насколько оправдываются сегодня эти надежды? И надежды других наших сограждан, ведь в госпрограмме заложено строительство не только ипотечного, но и муниципального жилья, то есть предназначенного для распределения среди стоящих в очереди в местных исполнительных органах. А также новинка нынешнего этапа - арендное жилье. Состоявшаяся в субботу, 16 августа, "Прямая линия" дала возможность нашим читателям задать волнующие их вопросы о жилье непосредственно заместителю начальника управления жилья Куатбеку Болатбековичу ТУРЫСБЕКОВУ.

Карлыгаш ХУСАИНОВА:

- Я стою в очереди на ипотечное жилье по госпрограмме на 2005-2007 годы. Моя очередь номер 7134. Мы подавали заявление на двухкомнатную квартиру, но после рассмотрения в городской жилищной комиссии выяснилось, что мы имеем право на трехкомнатную. Нам дали направление в банк, сказали, что квартиры есть. Когда же мы пришли с подтверждением банка о нашей платежеспособности, нам сообщили, что квартир нет.

Куатбек ТУРЫСБЕКОВ:

- Дело в том, Карлыгаш, что сейчас получают трехкомнатные квартиры те, у кого номера очереди до семи тысяч. Значит, ваши документы находятся на распределении. Но если вы хотите, чтобы наш разговор с вами был более конкретным, подойдите, пожалуйста, ко мне в 32-й кабинет. Вы можете прийти в любой день недели, кроме понедельника. Мы на месте сразу все выясним.

Сергей СОРОКИН:

- Скажите, пожалуйста, что делать, если изменились семейные условия? К примеру, родился ребенок?

К. Т.:

- Если вы уже стоите в очереди, то есть являетесь участником госпрограммы, вы имеете право, в связи с изменением состава семьи или в связи с беременностью супруги сроком свыше 21 недели, внести корректировку в документ о составе семьи и изменить жилую площадь той квартиры, которую хотите получить.

С.С.:
- Мы уже получили квартиру как молодая семья. Но состав нашей семьи вырос, а мы по-прежнему относимся к этой приоритетной категории. Имеем ли мы право вновь подать заявление?

К. Т.:

- Очень щепетильный вопрос. В самой Государственной программе 2005-2007 годов было указано, что человек, однажды участвовавший в госпрограмме, не имеет права участвовать второй раз.

Но вы видите, что изменения происходят, какие-то корректировки в законодательные акты вносятся, и вполне возможно, что со временем и таким гражданам будет предоставлена возможность еще раз улучшить свои жилищные условия.

Пока же здесь есть нерешенные нюансы. Человек не является собственником квартиры, пока он не выплатит всю сумму кредита, взятого в банке. Если говорить по-простому, банк является на самом деле владельцем этой квартиры, потому что он выплачивает государству полную стоимость жилья, а проживающий в ней человек возвращает взятые у банка деньги в течение многих лет. Каков будет механизм учета тех средств, которые он уже внес, возврата тех средств, которые еще надо внести? Сложная задача.

С коммунальным жильем, к примеру, все гораздо проще. Человек просто сдает квартиру государству обратно и получает более просторное жилье.

Еще один нюанс - на сегодня желающих получить жилье путем ипотечного кредитования больше, чем строится квартир. Шанс надо дать всем.

Шанс - молодым семьям

Данияр КАРАБАЕВ:

- Нам с женой по 25 лет, у нас скоро будет ребенок. Подпадаем ли мы под категорию "молодая семья"?

К. Т.:

- Некоторые не совсем ясно представляют, что это за категория - молодая семья. Наверное, будет уместно еще раз дать разъяснение.

Молодой семьей мы считаем семью, в которой супруги еще не достигли 29 лет и уже имеют детей, хотя бы одного ребенка. Что же делать в вашей ситуации? Ответ один - подождать, пока малыш не появится на свет.

Д. К.:

- А играет роль, где мы работаем?

К. Т.:

- Нет. Вы можете работать как в госструктуре, так и в любой частной фирме. Можете быть просто студентами. Но есть и третье условие - желательно, чтобы претенденты на молодую семью были жителями города Алматы.

Д. К.:

- Многие молодые семьи живут или прописаны у родителей. Наличие доли в родительском доме влияет на возможность получения ими жилья?

К. Т.:

- Конечно. В Законе о жилищных отношениях указано: если молодой человек вписан в договор приватизации, в договор купли-продажи, он уже является совладельцем. Раньше как было? Мать или отец приватизировали квартиру, вписывали в договор приватизации членов семьи. В этом случае все они являются совладельцами и имеют равные доли в общей площади квартиры.

Но вот молодой человек обзавелся своей семьей, супругой, детьми, которые уже не являются совладельцами. Его доли может быть недостаточно. Значит, как минимум на однокомнатную квартиру он уже может претендовать. Чтобы определить, на какую конкретно, надо произвести расчет.

Мы очень тщательно при приеме документов все это учитываем. Некоторые граждане обижаются, почему мы требуем домовую книгу при рассмотрении документов. Но нам надо выяснить, что человек действительно не имеет недвижимости на свое имя и не является совладельцем, чтобы мы могли по справедливости распределить жилье, которое строится по ипотеке.

Программе кризис не помеха

Константин БЕЛЕНКО:

- Мы подавали заявку в управление жилья. Но не знаем пока, хватит ли на нашу долю квартир. Писали о том, что в очередь на жилье записались несколько десятков тысяч человек. Но какой-то отсев наверняка был?

К. Т.:

- Да, из того количества людей, которые изъявили желание участвовать в госпрограмме, от 40 до 50 процентов отсеиваются на первом же этапе, то есть они не являются приоритетными категориями, указанными в госпрограмме. Люди просто приходили в расчете на то, что вдруг повезет, вдруг что-то изменится. Их можно понять - жилье ведь очень больной, один из жизненно важных вопросов. Но мы никому не отказывали, рассматривали документы всех. Потом уже, при знакомстве с пакетом документов, если выявлялось, что человек не подходит, мы доступно, обосновывая юридически, объясняли, почему человек не может участвовать в программе. И люди с пониманием относились к отказу, у нас не было каких-то скандалов, обид.

К.Б.:

- Сколько алматинцев сегодня реально претендуют на квартиры по льготной ипотеке?

К. Т.:

- В течение 2 месяцев, с 6 февраля до 10 апреля, мы принимали заявки. Документы же мы принимаем до сих пор. Из проверенных почти 10 тысяч приняты документы 5553 граждан. Документы приняты, это значит, что человек относится к одной из приоритетных категорий - это раз. Человек живет и работает в Алматы - это два. И третье - он не имеет жилья или не является совладельцем. Из этого числа подтвердить свою банковскую квалификацию, или проще говоря, подтвердить свою платежеспособность смогли 5023 жителя города Алматы.

Но рассмотрение документов продолжается, и цифры, которые я назвал, будут еще меняться.

К. Б.:

- А сколько квартир будет построено за эти три года?

К. Т.:

- В рамках госпрограммы запланировано строительство 6 тысяч квартир. Предполагается выделение из бюджета 12 миллиардов тенге. Этих средств хватит на строительство примерно 3-3,5 тысячи квартир. Кроме этого, изыскиваются другие источники финансирования. Возможно, это будут средства инвесторов, возможно, дополнительные вливания из местного бюджета, возможно, выделение дополнительных средств из республиканского бюджета. Программа рассчитана на три года, и изменения могут быть в связи с какими-то новыми возможностями либо в зависимости от экономической ситуации.

К. Б.:

- А нынешний мировой ипотечный кризис как-то влияет на реализацию госпрограммы?

К. Т.:

- Прямого влияния мировая экономическая ситуация на госпрограмму не имеет. Я имею в виду то, что финансирование производится из бюджета, то есть эти средства запланированы. Возможно, с каким-то запозданием, но эти средства будут поступать.

Четвертая категория

Гульжан САПИЕВА:

- Куатбек Болатбекович, не планируется ли расширить перечень льготных категорий претендентов на ипотеку?

К. Т.:

- Мы их называем приоритетными категориями граждан, которые имеют право участвовать в госпрограмме.

В отличие от предыдущего этапа на 2008-2010 годы в нынешней программе есть небольшие изменения. Добавилась четвертая категория. Я перечислю все.

Согласно постановлению правительства РК от 19 июля 2008 года № 711 к приоритетным категориям населения относятся:

- молодые семьи, имеющие детей;

- государственные служащие;

- работники госучреждений, не являющиеся госслужащими;

- работники государственных предприятий.

Вот эта последняя категория и является новой. К ним относятся работники различных КГП, РГП, НИИ, которые в каком-то соотношении финансируются из бюджета, и в то же время имеют право хозяйственного ведения, например, оказывают услуги населению. В качестве примеров можно назвать КГП "Водоканал", КГП "Козгалмас", которое обслуживает здания госучреждений, "Алматы патер кызметы", которое обслуживает коммунальный жилой фонд и ипотечное жилье. Есть республиканские коммунальные предприятия, научно-исследовательские институты, которые финансируются из госбюджета. Думаю, в дальнейшем такие изменения также будут происходить.

Г. С.:

- А кого больше среди тех, кто претендует на ипотеку?

К. Т.:

- За три года реализации предыдущей госпрограммы было распределено 5080 квартир. Из них работникам социальной сферы - 2624. Это медики, педагоги и военнослужащие. Государственным служащим - 1590, молодым семьям - 866. Процентное соотношение этих категорий и в новой госпрограмме примерно сохраняется, потому что работников госучреждений всегда больше. И прежде всего они относятся к тем слоям, которые мы называем социально защищаемыми.

Банк получил ускорение

Дамир ТОЛЕУХАНОВ:

- В прошлой трехлетней программе немного затягивалась процедура банковских рассмотрений. Было время, банки рассматривали платежеспособность по полгода, по 7-8 месяцев. Сейчас процедура ускорилась?

К. Т.:

- Согласно постановлению правительства главным оператором программы 2008-2010 годов обозначен Жилстройсбербанк. Все наши заявители проходят банковскую квалификацию именно в нем. Там созданы нормальные условия для лучшего обслуживания граждан. Даже здание расположено удобнее, чем наше, удобный подъезд, просторный холл. Две недели отведено на банковскую квалификацию. Чтобы установить платежеспособность человека, банк делает запросы в несколько инстанций - и в Налоговый комитет, и в органы пенсионного обеспечения. Сроки банком выдерживаются.

Галина ФЕДЧЕНКО:

- Стоимость жилья пока остается в силе?

К. Т.:

- Согласно указу президента от 20 августа 2007 года стоимость одного квадратного метра ипотечного жилья составляет 56516 тенге. Но было сразу оговорено, что для Алматы, в связи с повышенной сейсмичностью, вводится поправочный коэффициент - 1,27. И в итоге стоимость одного квадратного метра ипотечного жилья в Алматы составляет 71774 тенге. Эта цена остается без изменений. Надо оговориться, что стоимость строительных материалов и прочего имеет тенденцию к удорожанию, но если даже будут изменения, вряд ли они будут сколько-нибудь значительными. Государственная программа и разрабатывалась с такой целью, чтобы ипотечное жилье было доступным.

Как стать настоящим хозяином

Любовь ГОСТИНА:

- Уже четыре года, как я получила квартиру в "Кулагере" по льготной очереди для учителей. Стояла в очереди 16 лет. Могу ли я стать собственником этой квартиры и каким образом?

К. Т.:

- Вы имеете право стать собственником этой квартиры. Вы ее получили, как я понял, как коммунальное жилье. Маслихатом города было принято постановление о приватизации квартир из государственного коммунального жилищного фонда. Разработаны правила приватизации, в которых указывается, какие категории граждан имеют право на безвозмездную приватизацию, какие категории - в процентном соотношении, иные категории, может быть, полностью должны оплатить стоимость жилья. Но чтобы обрести законную силу, эти правила как нормативно-правовые акты, должны быть зарегистрированы в органах юстиции. Пока они такую регистрацию не прошли.

Сейчас наш юридический отдел вместе с правовым отделом городского акимата поработал над теми положениями, к которым были замечания со стороны органов юстиции. Сейчас они на стадии регистрации. Возможно, в ближайшем будущем мы поместим объявление о том, что мы начали приватизацию коммунального жилья. Тогда вы сможете прийти к нам и оформить соответствующие документы.

Поэтому пока договоры приватизации жилья из указанного фонда не оформляются. Кроме участников Великой Отечественной войны, которым осуществляется приватизация безвозмездно.

Жилищную проблему решит аренда

Разия АКЧУРИНА:

- У меня племянник с семьей живет сейчас в съемной квартире. Он не может получить кредит на ипотеку по госпрограмме, потому что работает в частной фирме. А что такое арендное жилье и как его получить?

К. Т.:

- Государственная программа жилищного строительства в РК на 2008-2010 годы предусматривает строительство коммунального, арендного жилья и жилья с использованием системы ипотечного кредитования.

По первым двум категориям предполагается построить 330 квартир. Их строительство начнется по мере выделения средств.

Согласно Закону РК о жилищных отношениях жилье из государственного жилищного фонда или жилье, арендованное местными исполнительными органами, будет предоставляться гражданам, относящимся к малоимущим, социально защищаемым слоям населения, а также государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим и лицам, занимающим государственные выборные должности, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилища из государственного жилищного фонда в шести, а теперь уже семи районах города.

Поэтому вашему племяннику, в связи с тем, что он имеет детей, необходимо обратиться по месту жительства в районный акимат, где у нас есть представитель от управления жилья. Ему дадут перечень документов, которые необходимо представить. Затем все это будет рассмотрено на заседании жилищной комиссии в районном акимате. Если он или его супруга подходит под вышеназванные категории граждан, то будет поставлен на очередь.

Р. А.:

- То есть это будет решаться в районном акимате?

К. Т.:

- Совершенно верно. Наймодателями в данном случае являются местные исполнительные органы. То есть государство может и само строить арендное жилье, или местные исполнительные органы могут арендовать жилье в частном жилищном фонде и затем предоставлять нуждающимся. Договор заключается между местным исполнительным органом - наймодателем и гражданином - нанимателем. Типовые договоры найма такого жилья, правила пользования жилищами будут утверждаться правительством РК. Пока этих основных документов нет. Но нет пока и арендного жилья, его строительство только планируется.

Евгений АЗАРОВ:

- Можно ли уже сейчас встать в очередь на арендное жилье?

К. Т.:

- Очередь уже есть. В шести наших районах очередь на жилье составляет свыше 17 тысяч человек. Это, можно сказать, единая очередь и на коммунальное жилье, и на арендное. Эти люди будут иметь приоритетное право на получение.

Е. А.:

- А в чем тогда разница между коммунальным и арендным жильем?

К. Т.:

- Коммунальное жилье является коммунальной собственностью государства. Или в конечном итоге местных исполнительных органов. Человек платит квартплату, квартира дается ему безвозмездно. А в арендном жилье платится арендная плата за 1 квадратный метр. Эту оплату будет выводить местный исполнительный орган. Она должна быть, конечно, в разумных пределах. Раз мы выделяем арендное жилье малоимущим, социально защищаемым слоям населения, оплата должна быть вполне доступной, иначе какой смысл его предоставлять. Если человек будет исправно платить, то жить там он может практически постоянно.

Е. А.:

- А не получится ли так, что власть полностью откажется от строительства коммунального жилья в пользу арендного? Увидят, что это выгодно, меньше каких-то проблем, и ликвидируют очередь.

К. Т.:

- Что касается текущих трех лет, то в госпрограмме уже предусмотрено строительство и муниципального, и арендного жилья, и ипотечного. Но вот в дальнейшем в каком соотношении все это будет строиться и выделяться, сегодня никто не может сказать. Может быть, сложится так, что коммунальное жилье будет выделяться только тем гражданам, кто действительно сильно в нем нуждается и не имеет возможности получить его каким-либо другим способом. Но об этом говорить рано. Пока жилищная ситуация такова, что выбирать не приходится. Существует громадный дефицит жилья, существует очередь, в которой многие граждане стоят очень давно.

Что меня лично успокаивает? Я считаю, что данная программа будет иметь продолжение, должна иметь продолжение. Практика показала, что она реально выполнима, имеет рациональное зерно, она эффективна и приносит большую пользу.

Саима МИРЗАКУЛОВА:

- Можно ли прийти к вам просто на консультацию?

К. Т.:

- Конечно, кстати, основная масса граждан, которая интересуется жилищным вопросом, напрямую обращается к нам. У нас открыта юридическая консультация, у нас бывают дни открытых дверей, когда мы консультируем прямо во дворе. Мы везде вывесили новые правила по приему документов. Начальник управления, мы, его заместители, постоянно проводим приемы населения. На каждый прием приходит не менее 20-30 человек.

Стоимость 1 кв. м ипотечного жилья по Госпрограмме - 71774 тенге.

За три года в рамках Госпрограммы планируется построить 6 тысяч квартир.

С начала нынешнего года документы на льготную ипотеку приняты у 5553 граждан, подтверждение банка получили 5023 человека.

В очереди на муниципальное жилье в Алматы стоят свыше 17 тысяч человек.

График приема начальника и заместителей начальника управления жилья

Должность

Фамилия, имя, отчество

День приема

Телефон

Начальник

Доспанов Бакытжан Вильмергенович

Понедельник

380-05-08

Первый заместитель

Измаганбетов Турусбек Ажимович

Среда

380-05-01

Заместитель

Турысбеков Куатбек Болатбекович

Пятница

380-05-02

28.08.2008

www.vecher.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.