Неудавшееся лобби

Представители нацкомпаний сообщили о своих планах по выкупу квартир в Астане для своих сотрудников. Причем они остановили свой выбор главным образом на объектах двух строительных компаний — «Куат» и «Базис-А», обратившись в ходе совещания в Правительстве к Премьеру с просьбой разрешить им закуп недвижимости «из одного источника».

Представители нацкомпаний сообщили о своих планах по выкупу квартир в Астане для своих сотрудников. Причем они остановили свой выбор главным образом на объектах двух строительных компаний — «Куат» и «Базис-А», обратившись в ходе совещания в Правительстве к Премьеру с просьбой разрешить им закуп недвижимости «из одного источника». Однако Карим Масимов такую избирательность не поддержал. Он подчеркнул, что торги должны быть открытыми. Следовательно, все застройщики смогут получить шанс на получение средств от национальных компаний для завершения своих объектов

В четверг глава Кабмина Карим Масимов встретился с руководителями столичного акимата, национальных компаний, банков и строительных компаний, чтобы узнать, как решаются проблемы застройки молодой Астаны. Несмотря на то, что поручение главы государства по выкупу квартир в столице для сотрудников нацкомпаний прозвучало год назад, данные по исполнению этой задачи впервые были озвучены только на прошлой неделе.

Как сообщил председатель правления АО «Казах-станский холдинг по управлению государственными активами «Самрук» Канат Бозумбаев, «ранее принятыми решениями три компании холдинга — «КазМунайГаз» (КМГ), «Казахтелеком» и «Казахстан Темир Жолы» (КТЖ) — намеревались приобрести 732 квартиры». Однако затем появилась возможность выкупить еще 188 квартир. «Таким образом, общее количество квартир будет не 732, а 920», — отметил глава холдинга. При этом Канат Бозумбаев обратился к Премьеру с просьбой разрешить компании осуществлять закуп из одного источника.

Вторая просьба, прозвучавшая из уст руководителя холдинга «Самрук», коснулась предложения установить льготные условия для сотрудников национальных компаний при покупке жилья. Он добавил, что после прогремевшего на всю страну Совета безопасности (в ходе которого вся страна узнала о ежемесячной заработной плате главы «Казахтелекома» в размере 365 тысяч долларов США) Правительством были отменены все льготы по жилищным программам для холдинга и всех входящих в его состав компаний.

По мнению Каната Бозумбаева, без специальных льгот покупка квартир для сотрудников КМГ будет являться непосильной ношей. Так, по его данным, главный менеджер национальной компании с его заработной платой в 300 тысяч тенге в месяц не сможет осилить покупку 3-комнатной квартиры, стоимость которой составит не более 1,5 тысячи долларов США за квадратный метр, даже если ему будет предоставлена беспроцентная ссуда на 10 лет. Ведь при этом нефтяникам за покупку квартиры придется выплачивать ежемесячно 184 тысячи тенге, что составляет около 60 процентов от его оклада. «В принципе это очень тяжело, и мало кто на это может согласиться. Поэтому по цене, наверное, нужно еще разговаривать со строителями», — добавил Канат Бозумбаев.

Похоже, что слезная просьба главы холдинга убедила Премьера. Если на первое предложение, касающееся закупа из одного источника, он категорично ответил, что решение о покупке квартир должно приниматься только в рамках открытого конкурса, то в отношении с предоставлением льгот прозвучал более компромиссный вариант. «Давайте пообсуждаем этот вопрос в рабочем порядке», — распорядился Масимов.

В свою очередь, заместитель председателя АО «Фонд устойчивого развития (ФУР) «Казына» Кайрат Айтекенов доложил Премьер-министру о том, что на первом этапе фондом планировалось выкупить 70 квартир. «Сегодня же мы можем взять в два раза больше», — добавил он.

По информации председателя правления АО «Национальный холдинг «КазАгро» Алихана Смаи-лова, первоначально планировалось выкупить 108 квартир. «В настоящее время мы проводим работу по финансированию через механизмы кредитования и выдачи ссуд 200 квартир в Астане по цене не более 1500 долларов США за квадратный метр в чистовой отделке. На эти цели в общей сложности будет направлено 2 миллиарда тенге», — сообщил руководитель холдинга.

По словам Алихана Смаилова, в настоящее время в холдинге действует комиссия по отбору потенциальных объектов незавершенного жилищного строительства по городу.

— Уже отрабатываются конкретные объекты по застройщику «Базис-А», запрошены типовые договоры долевого участия для проработки нацхолдигом. На следующей неделе начнем рассмотрение заявок на кредитование сотрудников, — сообщил глава холдинга. — Утверждены положения кредитования сотрудников Продовольственной контрактной корпорации, Аграрной кредитной корпорации. До конца текущей недели будут утверждены аналогичные положения по остальным акционерным обществам. Единственное, по самому нацхолдингу «КазАгро» примерно на две недели идет задержка, это связано с тем, что консолидированная финансовая отчетность немного задерживается, но это всего 11 квартир из 200».

Тема с явным поворотом в адрес компании «Базис-А» была продолжена в выступлении главы компании КТЖ Аскара Мамина. Национальный перевозчик обратил внимание на строительство нового офисного здания компании на левом берегу Ишима. По его словам, в этом здании будет трудиться более 2,5 тысячи сотрудников «Казахстан Темир Жолы», в то время как парковочных мест будет не более 100.

— Получается, это около 1,5 тысячи автомобилей с учетом собственных автомобилей и тех посетителей, которые приезжают в компанию. Мы можем перекрыть улицу Тауелсыздык с учетом такого скопления автомобилей, — посетовал глава национальной компании. — Как один из вариантов решения мы рассматриваем вопрос инвестирования и заключения контрактов с компанией «Базис-А», которая реализует проект «Изумрудный квартал». У них есть большой паркинг в одном из бизнес-центров, около 2 тысяч машиномест и при этом у нас есть в городе порядка 2 тысяч сотрудников, которых мы могли бы переместить на левый берег города с точки зрения формирования архитектурного облика.

Выступление главы столичного акимата было в унисон всем остальным предложениям, которые звучали на совещании по вопросам поддержки строительного сектора Астаны. Аким города Имангали Тасмагамбетов (на фото) также упомянул только две компании. Впрочем, нужно отдать должное — в начале своего доклада столичный градоначальник сообщил о мерах, предпринятых властями для оживления строительной отрасли в целом. Когда Премьер поинтересовался, если ли в Астане проблемные зоны на данный момент, глава городской администрации ответил, что Правительство предприняло достаточно беспрецедентные меры для поддержания этого рынка.

— Без этой поддержки проводить ту масштабную работу, которую мы сегодня проводим, мы бы не могли. В принципе, у нас два крупных застройщика — это компании «Базис-А» и «Куат». По «Базису», в принципе, у нас как таковых проблем нет, – отметил аким. – Единственный вопрос, который мы сегодня ставим, — это возможность рассмотреть выкуп земельных участков, которые находятся в собственности компании, для создания государственного земельного фонда. Что касается компании «Куат», то здесь есть проблемные вопросы. Я думаю, что если мы шаг за шагом эти вопросы снимем, то это будет неплохим подспорьем для стабилизации финансового положения данной компании. А в остальном проблем не вижу.

Остается открытым вопрос — почему на совещании были затронуты проблемы только двух, по словам чиновников, самых крупных компаний? Как известно, на строительном рынке Астаны, по данным за сентябрь прошлого года, действовало 196 компаний-застройщиков. Создается впечатление, что на данный момент рынок завоеван двумя гигантами, поглотившими своих меньших «собратьев».

Приглашенный на совещание руководитель компании BI-Group Айдын Рахимбаев(на фото) сообщил после проведения данного мероприятия журналистам, что изначально на самом деле у национальных компаний был вариант проработки вопроса выкупа жилья только по двум компаниям. Однако, учитывая, что глава Кабмина Карим Масимов «повернул» этот вопрос в другое русло, ситуация исправилась.

Главакомпании«Базис- А»

Александр Белович (на фото) связал ситуацию с тем, что национальные компании хотели избежать процедуру тендера только в целях экономии времени. «Может быть, это связано с тем, что конец года, им (национальным компаниям. — Авт.) необходимо осваивать средства, а момент проведения тендеров — достаточно длинная процедура, поэтому компании боятся не успеть и попросили выкуп из одного источника».

Как бы этот вопрос ни комментировался сегодня застройщиками и официальными лицами, с учетом прозвучавших в ходе совещания докладов, ситуация остается парадоксальной. В том, что сотрудники национальных компаний вряд ли будут искать для себя жилье эконом-класса, никто не сомневается, а предложение в сегменте более «элитного» жилья в Астане достаточно узкое (по сравнению с рынком южной столицы). Вместе с тем, для ряда строительных компаний, специализирующихся на строительстве жилья как элит-, так и бизнес-класса, финансовое участие национальных компаний могло бы сыграть решающую роль. Ведь полученные в результате «оптовой» продажи квартир средства смело могут быть направлены на достройку объектов с участием дольщиков, многим из которых приходится погашать ипотечные кредиты, параллельно арендуя жилплощадь. Причем о льготном тарифе для рядового казахстанца, вынужденного жить порой и на 20 тысяч тенге в месяц (с учетом всех отчислений, связанных с решением жилищных проблем), никакой речи почему-то не идет. Ведь в таком случае у экономистов и политиков есть вполне обоснованный аргумент — все должен регулировать рынок.

16.09.2008

Ботагоз Искакова, www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.