Судьба дольщиков – в руках депутатов

Зажать застройщиков в законодательные тиски вознамерилось Мининдустрии и торговли. Орудием чиновников и потенциальных дольщиков должны стать поправки, вносимые в закон «О долевом участии в строительстве».

Зажать застройщиков в законодательные тиски вознамерилось Мининдустрии и торговли. Орудием чиновников и потенциальных дольщиков должны стать поправки, вносимые в закон «О долевом участии в строительстве». Правда, уже на первой презентации проекта депутаты весьма критично высказывались в адрес предлагаемых нововведений.

В качестве «достопримечательности» раз­работчики поправок представили мажилисменам норму, которая закрепляет ответственность уполномоченного органа в долевом строительстве. Отныне комитет при Мининдустрии будет тщательно следить за действиями стройкомпаний, привлекающих деньги дольщиков. И в том числе контролировать движение финансов. Если до сих пор на прошлый опыт застройщиков и наличие финансовых средств участники строительства, а также банки и местные власти смотрели сквозь пальцы, то теперь закон выставляет компаниям жесткие требования.

– Обязательными условиями являются наличие у застройщика собственного капитала не менее 100 тысяч МРП и опыт возведения жилых домов – не менее трех лет, – рассказал на презентации в мажилисе вице-министр индустрии и торговли Едиль Мамытбеков.

Защитные меры государство ринулось отчаянно принимать только после того, как проблемы дольщиков превратились в огромный ком. До этого момента банки, местные исполнительные органы, Министерство индустрии отказывались «нажимать» на уже имеющиеся «рычаги». Согласно новым требованиям, застройщик обязан ежегодно проводить аудит годовой финансовой отчетности и предоставлять его банковским организациям. Народные избранники сомневаются в том, что с выходом закона в свет ситуация сильно изменится.

– Вы не сможете проконтролировать целевое использование денег. Во всем мире это делают банки, – возразил разработчикам мажилисмен Бекен Алимжанов. – Банк никому на руки деньги не дает, заключает тройственный договор. Как вам отчитывались, так и будут отчитываться. Я думаю, сюда надо включить этот пункт. Банки деньги дают, пусть сами и проверяют. Чтобы дольщики не оказались в той ситуации, в которой они сейчас.

Новые правила поведения на строительном рынке начнут действовать с января 2009 года.

На смену генеральной лицензии придет разовое лицензирование строительства жилых зданий. Получить разрешение застройщик сможет только в том случае, если сумеет доказать свою финансовую состоятельность. Для этого на счету компании должно быть как минимум 20 процентов собственных средств (вместо прежних 12) от привлекаемых на строительство денег дольщиков. Или же застройщик может предъявить договор страхования гражданско-правовой ответственности перед дольщиками по возмещению вреда. Отдельно строительные предприятия обязаны иметь в банке определенную сумму, гарантирующую выплату денег дольщикам, пожелавшим расторгнуть контракт.

По мнению председателя Комитета мажилиса по экономической реформе и региональному развитию Владимира Боброва, вносимые изменения не решат проблемы дольщиков полностью.

– Такое обязательство, как наличие собственного капитала на уровне 100 тысяч МРП, никогда не защищало дольщиков, поскольку имущество застройщика в случае его банкротства потом попадет в конкурсную комиссию, которая поставит дольщиков в пятую очередь, – заявил депутат.

Гораздо эффективнее защитит участников долевого строительства страховка объекта.

– Но, к сожалению, в законопроекте говорится лишь о том, что страхование возможно, – комментирует Владимир Бобров.

Между тем представитель Мининдустрии оптимизма не теряет, вице-министр надеется, что депутаты помогут разработчикам улучшить столь нужный обществу закон.

18.09.2008 Елена Заболотских, www.izvestia.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.