Черные квадраты-2

Драгоценную алматинскую землю, которой еще 1,5 года назад катастрофически не хватало, сегодня некому осваивать. С начала текущего года в распоряжение города снова вернулось свыше 1700 га земель, которые на протяжении трех лет никак не использовались застройщиками.

Драгоценную алматинскую землю, которой еще 1,5 года назад катастрофически не хватало, сегодня некому осваивать

С начала текущего года в распоряжение города снова вернулось свыше 1700 га земель, которые на протяжении трех лет никак не использовались застройщиками. Сегодня на благоустройство этих участков нет спроса – в бедственном положении оказались практически все участники строительного рынка страны. Ничего другого, кроме обвала цен на землю в крупнейшем мегаполисе страны, это не предвещает.

В материале «Черные квадраты» 10 октября мы писали о том, что за не- освоение земельных площадок акимат Алматы отменил заключения земельной комиссии и постановления по ряду застройщиков, в список которых вошли компании-тяжеловесы. Что будет дальше с проблемными земельными участками и каковы объемы возможных обязательств несостоятельных застройщиков перед государством и гражданами, мы выяснили у заместителя начальника управления земельных отношений Казбека Чиканаева.

– Наличие отмененных постановлений акимата и заключений земельной комиссии вовсе не означает, что эти земли теперь будут неприкосновенными. Генеральный план города принят, соответственно, строительство продолжится. Но в связи с финансовым кризисом прежних размахов ожидать не приходится. Как скоро на освоение высвободившихся участков появятся новые претенденты, думаю, будет зависеть от ситуации на финансовом рынке и в банковской системе, – прокомментировал ситуацию замглавы земельного управления.

Несколько радует, что ряды пострадавших дольщиков не пополнятся, поскольку строительные компании, по которым акиматом принято решение отменить заключения земкомиссии, не успели принять на себя никаких обязательств ни перед государством, ни перед гражданами. Образно говоря, на неосвоенных застройщиками 1700 га никаких работ не производилось, включая снос имеющихся строений.

Что касается действий акимата по нашумевшей застройке водоохранных зон в предгорьях Алматы, то сейчас ситуация с разбирательством приостановлена до принятия парламентом поправок в законодательство по вопросам соблюдения водоохранной и строительной дисциплины при освоении земельных участков и проектировании, которые правительство внесло в мажилис 30 июля.

– В прошлом году на повестке дня у нас стояли три вопроса: проблема водоохранных зон и полос открытых водоемов г. Алматы, Медеу и Чимбулака, самовольное занятие земель. Мы направили в правительство записку о необходимости устранения проблем законодательного уровня, а они действительно были и есть, – говорит Казбек Чиканаев. – Некоторые нормы действующего законодательства носят необязательный характер. Когда департаментом природных ресурсов были выполнены работы по установлению водоохранных зон и полос, было подсчитано, что в них входит 30 процентов всей территории Алматы. Как только поправки в законодательство будут приняты, многие моменты автоматически снимутся с повестки дня.

По словам г-на Чиканаева, законопроект предусматривает нахождение отдельно существующих объектов в водоохранных полосах при соблюдении ряда условий. Поэтому пока форсировать события по лишению прав собственности на домостроения не стоит, и акимат города получил на это согласие правительства. Если, к примеру, водоохранные зоны и полосы в Алматы будут уменьшены, у горожан, сегодня арендующих участки, появится возможность выкупить их в частную собственность.

Прошлый год наглядно продемонстрировал, каким рейтингом благополучия обладает южная столица: заявления на выделение участков под ИЖС подали 105 тысяч человек с разных уголков страны. Но ввиду отсутствия свободной земли и во избежание социальной напряженности процесс раздачи наделов под индивидуальное жилищное строительство был приостановлен.

Сейчас территория города составляет 31 тысячу квадратных километров при населении в 1,5 млн

человек. Если бы акимат города удовлетворил пожелания всех заявителей на 10 соток под ИЖС, к городу потребовалось бы присоединить еще 15 тысяч квадратных километров территории.

– Территории пригорода давно находятся в частной собственности, и государство не в состоянии позволить себе выкупить эти земли для последующего бесплатного выделениях их под ИЖС всем желающим, все это должны понимать, – считает замруководителя управления земельных отношений города. – Изменение границ города республиканского значения по предложению местных исполнительных и представительных органов находится исключительно в компетенции президента страны. Корректировка границ Алматы может распространиться только на Талгарский район Алматинской области, где идет строительство спортивного комплекса для проведения Азиады. Планируется включить в черту города и часть Большой Алматинки в Каскеленском районе для того, чтобы мы могли завершить проект благоустройства территории Большой Алматинки. Пока на это нет конкретного распоряжения главы государства.

Не подтверждаются и слухи о том, что южная столица будет расширяться на север с присоединением к черте мегаполиса поселков Покровка и Энергетический, что в Илийском районе. Сейчас все силы города брошены на обустройство нового Алатауского рай-она.

Следовательно, Алматы будет прирастать квадратными метрами не вширь, а только вверх, и размещать вновь прибывающих жителей власти будут в высотных зданиях с большей вместимостью, чем четырехэтажные «хрущевки». Однако сколько времени еще придется доживать свой век строениям советской эпохи, сегодня не знает никто.

15.10.2008

Александра Алехова,www.liter.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.