Застройщик дольщика не обидит?

Пресловутый финансовый кризис угрожает волной долгостроя городам России и Казахстана. Наши дольщики прочувствовали его разрушительную силу еще год назад. Сегодня дело осталось за "малым": наказать виновных, достроить недостроенное и принять новый закон о долевом строительстве…

Пресловутый финансовый кризис угрожает волной долгостроя городам России и Казахстана. Наши дольщики прочувствовали его разрушительную силу еще год назад. Сегодня дело осталось за "малым": наказать виновных, достроить недостроенное и принять новый закон о долевом строительстве…

Он, по оценкам кабмина и мажилиса, защитит дольщиков от "неимущих" строительных компаний и аферистов в чистом виде. Точнее говоря, застрахует от них.

Обязательным для компании, привлекающей средства дольщиков, станет страхование исполнения собственных обязательств.

- Законодательство и сегодня позволяет застройщику страховать гражданско-правовую ответственность перед дольщиками. Но это добровольный выбор строительной компании. Повышенной популярностью данный вид страхования не пользовался. В том числе и потому, что страховщики не спешили его предлагать. Единственный пример такого рода в Казахстане - корпорация "Базис-А", страховавшая своих дольщиков, - отмечает финансовый директор девелоперской компании "M2 Group" Алексей Сорокопуд.

По мнению юриста Игоря Смирнова, для дольщика важно, какие страховые случаи будут предусмотрены законодателями при обязательном страховании:

- Незавершение либо нарушение срока сдачи объекта будет основанием для выплаты дольщику страховой суммы. Ее размер, согласно законопроекту, должен соответствовать стоимости жилища (квартиры), указанной в договоре. Какой срок будет являться нарушением, еще предстоит определить депутатам.

Договором страхования должны быть учтены риски, связанные с подрядчиками, поставщиками, инвесторами, - уверен юрист, - дольщик не должен страдать, если банк ограничил финансирование или на стройке не хватает рабочих.

Другой страховой случай, который будет предусмотрен - банкротство застройщика. Ведь дольщики не являются сегодня получателями средств банкрота первой очереди. Да и не всегда на балансе предприятия-банкрота остаются какие-то активы.

Эксперт полагает, что и другие риски дольщика будут включены в перечень обязательных: "Со вступлением в силу закона о долевом участии в жилищном строительстве в 2007 году регистрация всех долевых договоров осуществляется силами ГАСК. Это исключило возможность "двойной продажи" одной квартиры нескольким лицам. Однако внесение этого страхового случая в полис лишним не будет.

Непередача жилья в собственность, например, вследствие ошибок в нужных для этого документах, также должна стать основанием для возмещения ущерба дольщику. То же касается уничтожения либо повреждения объекта вследствие стихийных бедствий".

Сами страховщики пока не торопятся с прогнозами и ждут, когда правительство определит контуры новой страховой услуги. При этом, как сообщил нам в личной беседе учредитель одной из страховых компаний, полноценное страхование дольщиков по полному перечню рисков обойдется строителям "недешево".

По мнению коммерческого директора группы компаний "ЭлитСтрой" Романа Киричевского, свести к минимуму издержки застройщиков может государство:

- Должны быть четкие требования к страховщикам. Государство, на мой взгляд, должно определить максимальную ставку страхования. Ведь эти, новые расходы неизбежно лягут в стоимость квадратного метра, - заключает эксперт, - они должны находиться в разумных пределах и не разгонять цены.

В то же время г-н Сорокопуд допускает, что к страхованию прибегнут лишь небольшие компании:

- Законопроект дает застройщику выбор - оплатить страховку либо показать собственный капитал в размере двадцати процентов от привлеченных денег по неисполненным договорам долевого участия. Крупные компании и сейчас соответствуют этому требованию, - считает эксперт, - а те, у кого на балансе только стол, стул и служебный автомобиль будут страховать дольщиков.

- Страховать свою ответственность перед дольщиками будут в первую очередь те застройщики, которые по каким-то причинам не имеют на балансе достаточного собственного капитала, - соглашается Роман Киричевский, - конечно, 20 процентов от суммы привлеченных средств дольщиков - это приличная цифра. Но практически все стройкомпании кредитуются банками, кто-то выпускает ценные бумаги, поэтому на балансе средства у ведущих застройщиков имеются. Тем более что в понятие собственного капитала входит и оборудование, и техника, и земля.

Поэтому серьезный застройщик скорее будет поддерживать установленный законом порог собственных средств, и необходимость страховых платежей просто отпадет, - полагает г-н Киричевский.

- Я не удивлюсь, если ряд компаний, имеющих требуемый капитал, будет, тем не менее, страховать свою ответственность, - размышляет Игорь Смирнов, - это может стать конкурентным преимуществом и вселить доверие в клиентов. Ведь такой многоуровневой защиты, как предлагаемая сегодня государством, дольщик до сих пор не имел.

Отрадно, что наши с вами шансы попасть в категорию обманутых дольщиков резко снизятся, благодаря правительству и депутатам.

Но во что обойдется это "удовольствие", пока не могут сказать ни страховщики, ни застройщики. И главное: кто за него заплатит? Напомним, что в начале 2007 года со вступлением в силу закона о долевом участии цены на новостройки подскочили на 25-30 процентов.

27.10.2008

Карина Ахметова, www.gazeta.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.