Сезонные обострения

Рынок недвижимости Казахстана испытывает реальную рецессию сродни американской. Цены неуклонно падают. На недавней конференции риелторов было заявлено, что продажи составляют до двух-трех единиц недвижимости в неделю.

Риелторы находятся в состоянии истерии

Рынок недвижимости Казахстана испытывает реальную рецессию сродни американской. Цены неуклонно падают. На недавней конференции риелторов было заявлено, что продажи составляют до двух-трех единиц недвижимости в неделю. Тем не менее сами агенты по недвижимости стараются себя всячески подбодрить. И, видимо, последнее мероприятие было на то и рассчитано. Вволю накричавшись, что потенциал есть, в конце концов они признали: рынок недвижимости стагнирует, падает. И никто, кроме банков, не способен поднять его из руин.И все же запал есть: кто сможет, тот купит. Только вот людей таких, к сожалению, все меньше и меньше. А значит, недвижимость будет обесцениваться и дальше. Единственное, что растет на этом рынке, – аренда.

«Если есть возможность – продавайте. Если есть возможность – покупайте. Потому что ценовое дно уже достигнуто» – с таким призывом к населению страны выступили казахстанские риелторы в ходе конференции «Мировой финансово-экономический кризис и рынок недвижимости Казахстана», прошедшей в Алматы.

– Ситуация на рынке недвижимости по-прежнему остается непредсказуемой. Никто вам сейчас не сможет сказать: будут расти цены или нет. Сегодня цены идут в плюс, а завтра – в минус, – так оценил ситуацию, сложившуюся в казахстанском секторе недвижимости, президент Ассоциации риелторов Казахстана Аблайхан Саматдин.

По словам главного риелтора страны, сценарии дальнейшего развития событий разные.

– Пессимисты говорят, что идет новая волна кризиса, а потому будет обвал рынка недвижимости. Оптимисты считают, что ценовое дно уже нащупано. А значит, скоро цены постепенно начнут расти, – пояснил Аблайхан Саматдин. – Мой совет всем такой: если есть покупатель, то продавайте, не задумываясь. А если не хотите продавать, то не продавайте. Действуйте по ситуации. Действуйте так, как вам подскажет интуиция. Больше я ничего не могу посоветовать.

Такого же мнения о конце кризиса придерживается и президент алматинского агентства недвижимости ТОО Almaty Real Estate Зухра Назарова.

– Кризис в Казахстане можно считать закончившимся. И сейчас идет оздоровление ситуации благодаря тем мерам, которые принимает правительство, – говорит специалист. – Вы же видите, стройки оживают, банки продолжают выдавать кредиты, цены достигли дна и начинают новый рост. Неудовлетворенный спрос по-прежнему существует, и у людей есть деньги. Но они выжидают.

В свою очередь директор аналитического департамента Центра недвижимости Ольга Айбасова сообщила, что больше нет причин для падения цен на рынке жилой недвижимости в 2009 году. По ее мнению, рентабельность инвестиций в жилую недвижимость не изменилась и составляет 6–7 процентов.

Подобное мнение риелторов по-своему вполне оправданно, и сейчас это чем-то напоминает агонию. Что бы они с трибуны ни заявляли о стабилизации рынка и улучшении ситуации в сфере продаж недвижимости, все-таки они вынуждены признать, что их положение, мягко говоря, аховое.

– Кризис застал нас врасплох. Если год назад только в Алматы работало более 200 агентств недвижимости, то к настоящему времени сохранилось всего пятьдесят, из которых по-настоящему работают 10–15 агентств, – поделилась глава ТОО Almaty Real Estate. – Среди риелторов сейчас есть такая тенденция, что многие хозяева закрыли свои фирмы, а сами работают как частные маклеры.

То есть риелторы не отрицают, что на рынке недвижимости сейчас пугающее затишье. Заявки на покупку у агентств есть, как есть и заявки на продажу, но самих сделок совершается мизерное количество.

– В лучшем случае совершается одна сделка за два-три месяца, – посетовала Зухра Назарова.

А между тем на фоне показных оптимистичных настроений риелторов, заявляющих о том, что кризис закончился и пора покупать и продавать, профессор Университета международного бизнеса Сабит Дияров сообщил: «Кризис продлится еще в течение двух-трех лет. А потому нужно быть мудрее в распределении своих денежных средств».

Аналогичного мнения придерживаются и большинство руководителей крупных казахстанских банков. А уж они точно знают, что, пока банковская система страны вновь не получит дешевое фондирование из-за рубежа, о подъеме рынка недвижимости можно даже не заикаться. Потому-то последняя конференция риелторов была больше похожа на попытку самовнушения, нежели на конструктивный диалог.

08.11.2008

Алина Бекирова, www.liter.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.