Правительство ужесточит требования к участникам долевого строительства – министр индустрии и торговли РК

В действующий закон «О долевом строительстве» будут внесены изменения и дополнения, которые ужесточат требования к участникам долевого строительства. Об этом сегодня на заседании Правительства РК сообщил министр индустрии и торговли Владимир Школьник, передает корреспондент Казинформа.

В действующий закон «О долевом строительстве» будут внесены изменения и дополнения, которые ужесточат требования к участникам долевого строительства. Об этом сегодня на заседании Правительства РК сообщил министр индустрии и торговли Владимир Школьник, передает корреспондент Казинформа.

«Действующий закон «О долевом строительстве» выполнил свое основное предназначение – предупредил возможность участия в стройке маломощных компаний, не имеющих финансового обеспечения и материально-технической базы. С момента действия закона, с 1 января 2007 года, акиматами выдано 159 разовых лицензий на долевое строительство при 4,5 тыс. строительных компаний», - сказал В. Школьник.

«Основное отличие нового законопроекта заключается в изменении состава участников долевого строительства. Если по действующему законодательству в процессе строительства участвуют застройщик и дольщик, то по новому проекту к ним присоединяются банк-агент и инвестор. При этом банк-агент может выступать и как инвестор», - рассказал министр.

Законопроектом даются определения дополнительных участников долевого строительства. Банк-агент – это банк второго уровня, который на основании трехстороннего договора с дольщиком и застройщиком принимает на депозит деньги дольщиков и перечисляет их застройщику после ввода в эксплуатацию жилого дома. Инвестор – участник рынка, обеспечивающий финансирование застройщика в форме кредитов. При этом застройщик не участвует в долевом строительстве, а создает проектную компанию на каждое здание.

Также изменяется порядок лицензирования проектной компании. Получение разовой лицензии будет проходить в два этапа. На первом этапе она выдается на срок до 6 месяцев при наличии у проектной компании опыта работы на рынке не менее 3 лет, сданных в эксплуатацию не менее 100 квартир, земельного участка, утвержденной проектно-сметной документации, положительного заключения экспертизы, разрешения на строительно-монтажные работы, договора с банком-агентом и собственных средств на сумму не менее 5% от сметной стоимости проекта. На этом этапе компания вправе рекламировать свой проект.

На втором этапе лицензия выдается на срок до утверждения акта ввода в эксплуатацию жилого здания. Для этого необходимо завершение нулевого цикла строительства дома, сумма вкладов дольщиков в банке-агенте не менее 20% от стоимости строительства и соглашение с инвестором о финансировании строительства в полном объеме с учетом собственных средств.

Как резюмировал В. Школьник, механизм долевого строительства будет выглядеть следующим образом. После заключения трехстороннего договора между проектной компанией, банком-агентом и дольщиком последний вносит на депозит первоначальный вклад, не менее 20% от суммы договора. Проектная компания за счет кредитов инвестора, в том числе банка-агента, строит и вводит в эксплуатацию жилой дом. После приемки дольщиком жилья банк-агент перечисляет проектной компании деньги дольщиков за минусом операционных расходов. Такая схема обеспечит целевое использование средств.

По словам председателя Ассоциации застройщиков Казахстана Айдына Рахимбаева, ужесточение требований сразу «отсечет» половину застройщиков и еще 20% компаний в течение некоторого времени. Разработчики законопроекта предполагают, что долевым строительством будут заниматься только 30% существующих застройщиков.

18.11.2008

Бауыржан Муканов, www.inform.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.