Долевой спецназ

Власти и застройщики после долгих споров пришли к компромиссным решениям. На рынке недвижимости будут новые правила игры. Считаться с ними придется всем, кто поднимает этажи и социального жилья, и коммерческих многоэтажек.

Власти и застройщики после долгих споров пришли к компромиссным решениям

На рынке недвижимости будут новые правила игры. Считаться с ними придется всем, кто поднимает этажи и социального жилья, и коммерческих многоэтажек. Дабы навести порядок в царстве новостроек, власти и застройщики после долгих споров пришли к компромиссным решениям, которые вчера представил кабмин.

Первым делом правительство разобралось с нюансами госжилпрограммы, под эгидой которой по сходной цене продаются квартиры бюджетникам, мыкающимся по углам. С их скромными заработками жилье по рыночным ценам, само собой, не по карману. Поэтому очередников в некоторых регионах оказалось больше, чем квадратных метров, чего, в принципе, и следовало ожидать. На сегодня заявки приняты от 73,5 тысячи семей, а программа предусматривает постройку всего 5900 квартир. К тому же, по словам министра индустрии и торговли Владимира Школьника (на фото), кое-где в областях стройкомпании отказываются браться за такие новостройки, где квадрат, по их меркам, стоит слишком дешево - всего 56 тысяч тенге. В придачу ко всему этому по отрасли тяжелым катком прошелся глобальный кризис.

Но в кабмине нашли выход. Глава Мининдустрии предложил раздать всем сестрам по серьгам. Направить половину из тех 30 млрд тенге, что предназначены на пополнение уставных капиталов социально-предпринимательских корпораций, на полуторакратное наращивание объемов жилья по госпрограмме. И наделить акиматы, которые выступают ее операторами, правом выкупать у частных застройщиков квартиры, которые те не могут продать. В любом случае, считает Владимир Школьник, такая схема для местных властей куда выгоднее, нежели финансирование строительства "с нуля". При таком раскладе претендентов на соцжилье, не успевших получить свои квартиры на первом этапе госжилпрограммы, перестроят во вторую очередь вместе с другими претендентами. К тому же им обещан карт-бланш в 10 баллов. И свой собственный шанырак в течение ближайших двух лет.

Новации грядут и на рынке долевого строительства. Уже готов пакет поправок к одноименному закону, который сейчас обкатывается в парламенте. По словам Владимира Школьника, ставка теперь сделана на состав участников, количество которых увеличится до четырех: застройщики, дольщики, банки-агенты и инвесторы. В этом случае банкиры по трехстороннему договору с будущим новоселом и стройкомпанией примут на депозит деньги покупателя квартиры и перечислят их застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. А нужную сумму кредита строительная компания одолжит в комбанке. Впрочем, весь этот финансовый механизм включится только для фирм, сумевших заручиться лицензией. Процедура ее получения серьезно ужесточается.

- С 1 января акиматами выдано всего 159 лицензий на долевое строительство, при том что его потенциальными участниками являются 4,5 тысячи компаний, - привел не требующие комментариев цифры Владимир Школьник. - То есть жестко отсекались маломощные стройкомпании с большими рисками.

Ассоциация застройщиков Казахстана поддержала финальную трактовку законодательных требований, в чем заверил кабмин ее председатель Айдын Рахимбаев, согласившись с тем, что они отсекут большинство игроков рынка. По оценкам ассоциации, половина застройщиков исчезнет из поля зрения сразу, учитывая "очень жесткие условия в целом очень прогрессивного закона, не имеющего аналогов на просторах СНГ". Единственное, о чем попросил Айдын Рахимбаев, чтобы депутаты отнеслись к закону очень бережно. На его взгляд, малейшее искажение еще больше сократит список компаний, отчего квартиры неминуемо подорожают.

- Ну, вы тогда не проспите, - посоветовал ему премьер-министр Карим Масимов.

Кстати, экс-глава Федеральной резервной системы США Ален Гринспен как-то сказал, что финансовый кризис закончится только тогда, когда начнут подниматься цены на недвижимость.

18.11.2008

Наталья Абсалямова, www.express-k.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.