Участвовать в долевом строительстве теперь будет застройщик, дольщик и банк-агент

Антикризисная программа пока лишь формируется в светлых умах казахстанского правительства, а в России ее уже приняли. Причем по многим пунктам россияне переняли наработки нашей страны, рискуя наступить на те же грабли.

Антикризисная программа пока лишь формируется в светлых умах казахстанского правительства, а в России ее уже приняли. Причем по многим пунктам россияне переняли наработки нашей страны, рискуя наступить на те же грабли. К примеру, своим пенсионным фондам они разрешили инвестировать в зарубежные ценные бумаги. Мы этот шаг сделали давно. Нельзя не сказать и о прогнозах на нефтяные цены. Казахстан отстоял свои 60 долларов за баррель, в России рассчитывали на 70 и сейчас вынуждены кардинально менять подходы к собственной экономике. Что касается нашего правительства, то оно в последнее время развернуло беспрецедентно активную деятельность – антикоррупционную, антиинфляционную, ну а антикризисную и сам бог велел.

А вчера оно заботилось о крыше над головой. Естественно, казахстанцев, которые нуждаются в жилье и собираются его приобрести различными путями. Правительство внесло немало изменений в правила долевого участия и постройки квартир по государственной программе, которые увеличат шансы заиметь собственные квадратные метры с минимальным риском.

Правительство Казахстана намерено ужесточить закон о долевом участии в жилищном строительстве и улучшить систему ипотечного кредитования. Вполне вероятно, что уже в ближайшем будущем ставка жилищного кредита не будет превышать 10 процентов, а в долевом строительстве появится новый игрок – так называемый банк-агент, который будет контролировать деньги дольщиков вплоть до ввода построенного здания в эксплуатацию.

Соответствующие законопроект и правительственная программа были сегодня представлены на заседании кабинета министров.

– Основное отличие нового законопроекта заключается в составе участников долевого строительства. По действующему закону в процессе строительства участвуют две стороны – застройщик и дольщик. Количество участников по новому проекту закона увеличится до четырех. Это застройщик, дольщик, банк-агент и инвестор. При этом банк-агент может одновременно выступать и в качестве инвестора, – сообщил министр индустрии и торговли Владимир Школьник.

Так в случае принятия этого проекта закона механизм долевого строительства будет выглядеть следующим образом: заключается трехсторонний договор между проектной компанией, банком-агентом и дольщиком. Дольщик вносит на депозит банка-агента первоначальный вклад в сумме не менее 20 процентов от суммы договора и в дальнейшем пополняет его в соответствии с договором. Проектная компания за счет кредитов инвестора, в том числе банка-агента, строит и вводит в эксплуатацию жилой дом, после приемки дольщиком своей доли в здании банк-агент перечисляет проектной компании деньги дольщика за минусом операционных расходов.

Законопроект также предусматривает изменение порядка лицензирования акиматами проектной компании. Планируется, что теперь будут выдаваться разовые лицензии на каждое жилое здание в два этапа. На первом этапе лицензия будет выдаваться на срок до 6 месяцев, при наличии у проектной компании опыта работы не менее трех лет, не менее 100 квартир, сданных в эксплуатацию, земельного участка, утвержденной проектно-сметной документации, положительного заключения экспертизы проекта, разрешения на проведение строительно-монтажных работ, договора с банком-агентом и собственных средств не менее 5 процентов от сметной стоимости проекта. На втором этапе лицензия выдается на срок до утверждения акта ввода в эксплуатацию, при наличии у компании завершения нулевого цикла строительства жилого дома, вкладов дольщиков в банке-агенте в сумме не менее 20 процентов от стоимости строительства, соглашения с инвестором о финансировании строительства в полном объеме.

Чтобы обеспечить всех желающих крышей над головой, кабмин предлагает разрешить акиматам строить арендное и кредитное жилье по средней стоимости, сложившейся в регионе, определяемой по данным Агентства по статистике. При этом реализовываться это жилье будет по фиксированной цене – 56,5 тысячи тенге за квадратный метр. Разницу между стоимостью строительства и стоимостью реализации министерские мужи намерены положить на плечи акиматов. Однако представители исполнительной власти на местах с этим не совсем согласны. Аким Алматы Ахметжан Есимов высказал свое мнение на этот счет:

– Очевидно и правильно продавать по реальной стоимости, чтобы на местах с учетом данных Агентства по статистике определялась стоимость квадратного метра. Но покрывать разницу за счет местного бюджета у кого-то есть возможность, а у кого-то нет. Может быть, здесь, в принципе поддерживая, наверно, надо прописать не только за счет местного бюджета, а местного и республиканского бюджета.

Кроме того, главу южной столицы беспокоит вопрос, что делать с теми людьми, чьи квартиры еще не построены. По программе строительства жилья на 2005–2007 годы свою платежеспособность в Алматы подтвердили 9 тысяч человек, а квартир будет сдано всего 5700. Смогут ли люди получить долгожданные квадратные метры в 2008–2010 годах? Министр финансов Болат Жамишев пообещал, что жилье достанется всем.

Успокоить казахстанцев, «пролетевших» со своими квадратными метрами, поспешил и глава правительства Карим Масимов. В частности, он сказал, что программа поддержки системы ипотечного кредитования в республике войдет в состав общей антикризисной программы правительства, которая будет рассмотрена кабмином 25 ноября этого года.

– Реальная жизнь такова, что основная проблема находится как раз в ипотечном кредитовании, потому что порядка 40 процентов кредитов банковской системы в той или иной мере завязаны на жилищном строительстве, на ипотечном кредитовании и на кредитах на землю. Если правительство не даст ответа на этот вопрос, то вся наша стабилизационная программа может не сработать.

Предлагаемая программа поддержки ипотечного кредитования будет обсуждаться совместно с банками второго уровня.

В свою очередь председатель Ассоциации застройщиков Казахстана Айдын Рахимбаев выразил надежду, что в рамках вышеуказанной программы кабмин позаботится о разработке механизма снижения ставок кредитов для заемщиков.

– 18 процентов годовых – это не та ипотека, которая необходима для людей. 40 или 50 процентов первоначального взноса – это тоже очень много. Существует масса людей, которые хотят приобрести жилье, у которых есть 20–30 процентов от предполагаемой суммы покупки. И они готовы вложить свои средства для того, чтобы воспользоваться моментом и наконец-то купить жилье по доступной цене, допустим, по тысяче с небольшим долларов за квадратный метр. И мы надеемся, что правительство сейчас даст возможность для того, чтобы ипотечная программа сработала и начала работать.

Уже после окончания заседания правительства Айдын Рахимбаев выразил надежду, что конечная ставка по ипотечным кредитам не будет превышать 10 процентов.

19.11.2008

Александр Кононец, www.liter.kz

 


Еще комментарии

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.