Хрущевка - тоже хоромы

После того как квартирные цены всласть наогрызались на народ, им была дана суровая команда возвращаться в свои конуры и не воображать, будто каждая потрепанная хрущевка - это хоромы. Не станем отнимать хлеб у аналитиков и прогнозистов, пусть даже доморощенных, и предоставим слово им.

После того как квартирные цены всласть наогрызались на народ, им была дана суровая команда возвращаться в свои конуры и не воображать, будто каждая потрепанная хрущевка - это хоромы.

Не станем отнимать хлеб у аналитиков и прогнозистов, пусть даже доморощенных, и предоставим слово им. Не забывая, впрочем, что всяк риэлтор напяливает на себя сегодня маску казанского сироты. А ведь совсем недавно дела у них ну просто перли в гору!

Как полагают некоторые уральские агентства по недвижимости, чьи ряды изрядно поредели, в минувшем сентябре средняя цена квадратного метра жилья в областном центре снизилась по сравнению с прошлым годом довольно значительно - с 1200 до 942 долларов. И это некая точка возврата.

Между тем начальник сектора кредитования частных клиентов филиала АО "Сбербанк России" Фархат Шаукенев оценивает вторичное жилье в Уральске лишь по 700-800 долларов за квадратный метр. Более того, он считает, что реальная стоимость такого жилья вообще равна 500 долларам за квадрат, поэтому цены на недвижимость своего дна еще не достигли, ибо кризис продлится никак не менее трех лет. "У людей сейчас нет свободной налички, - подчеркивает финансист. - Поэтому цены не упали, а просто вернулись на свои реальные позиции, после того как были непомерно вздуты". Повальная доступность банковских кредитов сыграла с рынком жилья злую шутку, и за подобные вещи рано или поздно приходится расплачиваться. Скажем, сейчас у уральцев продолжают пользоваться спросом лишь недорогие малогабаритные квартиры в панельных домах, средняя стоимость которых составляет 30-40 тысяч долларов. Квадратный метр такого малопрестижного жилья обходится в 620-670 долларов. На втором месте по спросу - жилье улучшенной планировки в перспективных микрорайонах стоимостью до 57 тысяч долларов.

Естественно, на стоимость жилья существенное влияние оказывает кредитная политика банков. Например, некоторые риэлторы жалуются, что местные банковские филиалы оценивают продаваемые квартиры на 2-3 тысячи долларов дешевле их рыночной стоимости. И если у покупателей, скажем, нет таких "лишних" денег на довесок к сумме кредита, они предпочитают повременить со сделкой до лучших времен.

Жаловаться, конечно, бесполезно, поскольку у банкиров своя печальная статистика. По данным областного филиала Нацбанка, в прошлом году по сравнению с 2006-м объем ипотечного кредитования снизился на четверть, при этом вовсю подымает голову проблема невозврата кредитов. Объем невозвращенных банковских ссуд за последнее время возрос в 4 раза, а объем несвоевременно возвращенных ссуд - вообще в 11 раз.

С августа нынешнего года в Уральске неуклонно снижается количество выставленных на продажу квартир. В сентябре их было 1746, в октябре - 1666. Тем не менее, когда одни риэлторы полагают, что после некоторого затишья цены опять поползут вниз, другие, напротив, ожидают их роста.

Что касается рынка "движимости", то среди продавцов "железных лошадок" картина наблюдается тоже довольно пестрая. Например, в "Бипек авто", давно и упорно внушающем гражданам, что автомобиль - не роскошь, а средство передвижения, напрочь отказались комментировать нынешний объем продаж по сравнению с прошлым годом. Зато с готовностью заявили, что в рамках проводимой акции снижены цены на ВАЗы, ГАЗы и "Шевроле". В другой конкурирующей конторе посетовали, что, хотя объемы продаж снизились ощутимо, однако это еще не повод для снижения цен. Одним словом, они пока крутятся.

21.11.2008

Вячеслав Куликов, www.express-k.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.