Уже не болевой жилищно¬долевой вопрос

Не у каждого казахстанца есть собственное жилье. Но все без исключения мечтают о нем. К сожалению, мечты часто заставляют человека поступать опрометчиво, как это случилось с участниками долевого строительства в Казахстане.

Уже не болевой жилищно­долевой вопрос

Не у каждого казахстанца есть собственное жилье. Но все без исключения мечтают о нем. К сожалению, мечты часто заставляют человека поступать опрометчиво, как это случилось с участниками долевого строительства в Казахстане

Конечно, не будь мирового экономического кризиса, больно ударившего по ипотечной и в целом по жилищно-строительной сфере, возможно, проблем бы и не было. Однако случилось то, что случилось. Благо скорая помощь, оказанная пациенту — жилищно-долевому рынку — врачом в лице правительства, подоспела вовремя. Проблемы дольщиков решаются на самом высоком уровне. Результаты уже есть, план дальнейших действий тоже. Более того, несмотря на не самые легкие для страны времена, продолжается реализация Государственной жилищной программы, по которой новые квартиры на льготных условиях, встав в очередь, могут получить молодые семьи, бюджетники и другие категории граждан.

Под председательством премьер-министра Карима Масимова 18 ноября состоялось заседание правительства страны, где были рассмотрены вопросы жилищного строительства и меры, предпринятые Кабмином для стабилизации ситуации в этой сфере.

Вот некоторые цифры: за январь-октябрь этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 57% возрос объем строительства коммерческого жилья — с 1,4 до 2,2 миллиона квадратных метров, из них долевое строительство составило 1,9 миллиона квадратных метров. Это может означать только одно — кризис строительной отрасли преодолен. Конечно, есть ряд вопросов, требующих проработки, однако в целом ситуация выправляется.

Правительство по поручению президента предприняло комплекс действий по реанимированию рынка долевого строительства, защите прав и поддержке его участников. Вспомним, что государство выделило очень большие суммы на эти цели, только на завершение объектов строительства в Астане и Алматы — 157 миллиардов тенге. Кроме того, для защиты дольщиков, которые пострадали от недобросовестных застройщиков, было предоставлено еще 17,2 миллиарда тенге. Эти немалые деньги, впрочем, уже работают на разрешение проблемной ситуации. Вот достигнутые результаты: в настоящее время из 56 тысяч дольщиков Астаны и Алматы уже получили квартиры 13 398 человек. Планируется, что до конца 2008 года еще 11 тысяч смогут въехать в свои законные квартиры. Остальным придется немного подождать – они станут собственниками жилья в 2009-2010 годах в соответствии со своими договорами со строительными компаниями.

Но и этим помощь правительства дольщикам не исчерпывается. Ведь важно не только решить проблему, но и позаботиться о том, чтобы она не повторялась в будущем. Для этого Кабмин разработал законопроект, учитывающий прогрессивный мировой опыт и защищающий права дольщиков. Главная его цель — законодательная защита прав дольщиков и ужесточение требований к участникам долевого строительства. Документ также предусматривает следующие важные изменения: усиление защищенности дольщиков; увеличение количества участников долевого строительства жилья до четырех – застройщик, дольщик, банк-агент и инвестор; изменение порядка лицензирования проектной компании, который будет производиться на основании разовой лицензии на каждое жилье в два этапа. Все это должно пресечь участие в долевом строительстве маломощных строительных компаний, не имеющих достаточного финансового обеспечения и соответствующей материально-технической базы. Отныне долевым строительством будут заниматься только крупные компании, имеющие для этого все необходимые ресурсы.

По словам министра индустрии и торговли Владимира Школьника, в настоящее время Минюст внес законопроект в канцелярию премьер-министра в двух вариантах: как новый проект закона с отменой действующего или просто как комплекс изменений и дополнений к нему.

Однако и это еще не все. Кабмин пошел на беспрецедентную меру — поддержку участников ипотечного кредитования. Исполняя поручения главы государства, озвученные им 13 октября, правительство совместно с Фондом национального благосостояния «Самрук-Казына» разработало Программу ипотечного кредитования, предусматривающую снижение процентных ставок по выдаваемым ипотечным кредитам. Это должно существенно повысить доступность жилья для населения. Карим Масимов на заседании Кабинета министров 18 ноября отметил: «До определенного времени мы считали, что проблема ипотечного кредитования – это не проблема правительства. Поскольку это частный банк, он сам берет ресурсы, «ипотечник» сам кредитуется. Но сейчас реальная жизнь такова, что основная проблема финансового сектора как раз находится в ипотечном кредитовании. Потому что порядка 40% кредитов в банках страны в той или иной мере завязаны на жилищном строительстве, банковском кредитовании и землях».

Что касается жилищной сферы в целом, то и тут есть определенные достижения. Оптимизирована Государственная программа по жилищному строительству на 2008-2010 годы. Главная цель этого шага – обеспечение жильем граждан, находящихся в очереди на его получение. По словам премьера, квартиры, оставшиеся по жилищной программе 2005-2007 годов, трансформируются в условия программы 2008-2010: «Те люди, которые находились в очереди по программе 2005-2007 годов, будут учтены в новой программе в соответствии с отработанной Министерством финансов системой». Это означает, что госслужащие, бюджетники, молодые семьи — все, кто стоял в очереди в рамках Госпрограммы 2005-0-2007, смогут приобрести жилье по мягким условиям ипотеки через Жилстройсбербанк под минимальный процент — 4%.

Кроме того, местным исполнительным органам будет разрешено приобретать непроданное частными застройщиками жилье дешевле, чем стоимость строительства нового объекта. Другими словами, у акиматов появится возможность покупать уже готовое жилье, которое не могут продать частные застройщики, если оно дешевле, чем строительство нового дома, и распределять его среди социально уязвимых и иных защищаемых слоев населения и нуждающихся.

Правительство планирует построить больше арендного жилья для социально уязвимых слоев населения. Оно будет сдаваться им внаем по достаточно низким ценам. Это осуществят по следующей схеме: из средств, предусмотренных на реализацию государственной программы, произведут дополнительную капитализацию Социально-предпринимательских корпораций (на 15 миллиардов тенге). На эти средства СПК построят арендное жилье, которое затем будет предоставляться малообеспеченным слоям населения за символическую плату.

Даже в тех регионах, где арендное жилье строить невыгодно из-за высокой себестоимости (например, в Атырауской области), оно будет все равно построено, причем без удорожания стоимости аренды. Для этого будет разрешено возводить арендное жилье по цене выше установленной, если эту разницу берется компенсировать местный бюджет.

Предпринятые президентом и правительством Казахстана шаги обеспечат доступность жилья для граждан по этой программе. Кроме того, они придадут импульс развитию строительного сектора в условиях мирового кризиса. А это значит, что мечты о своем крове для казахстанцев станут воплощаться более безопасно и безболезненно, соответственно, появятся уверенность в будущем и оптимизм.

22.11.2008

Нуркен Сакенов, www.kp.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.