«Удавка» кризиса

На Совете отечественных инвесторов государство и бизнес попытались договориться о совместном преодолении кризиса. Президент согласился выделить строительной отрасли три миллиарда долларов в обмен на низкую фиксированную стоимость квадратного метра жилья.

На Совете отечественных инвесторов государство и бизнес попытались договориться о совместном преодолении кризиса. Президент согласился выделить строительной отрасли три миллиарда долларов в обмен на низкую фиксированную стоимость квадратного метра жилья

Правительство завершает разработку антикризисной программы, которая будет озвучена уже на этой неделе. Ранее Кабмину удалось договориться с крупными компаниями о сохранении рабочих мест в обмен на ряд уступок бизнесу со стороны государства. Теперь Президент страны обратился к предпринимателям с вопросом об их видении ситуации в стране и путей выхода из последствий мирового кризиса.

В минувшую пятницу в «Ак орде» собрался Совет отечественных инвесторов. Согласованную позицию бизнес-сообщества (в том числе строительных компаний и банков) озвучил глава Ассоциации финансистов Серик Аханов.

Он скомпоновал все проблемы (и предложения по ним) в 4 раздела: продолжение кредитования экономики и поддержание деловой активности, поддержка строительной отрасли и дольщиков, ипотека, а также малый и средний бизнес.

По первому вопросу бизнес-сообщество посоветовало государству выкупать через созданный Фонд стрессовых активов такой проблемный актив, как земля. «Если мы дадим средства для завершения начатых объектов, это позволит нам влить дополнительную ликвидность в рынок недвижимости, — считает Серик Аханов. — Это позволит, самое главное, консолидировать в руках государства земельные участки. И будущие градостроительные задачи будут находиться под прямым управлением государства. И самое главное — это создаст долгосрочную основу для решения государственной программы жилищного строительства».

По поддержанию строительной отрасли глава Ассоциации финансистов предложил три меры. В первую очередь — снизить ставки для застройщиков по кредитам, выделяемым Фондом национального благосостояния «СамрукКазына» через банки второго уровня (речь идет о суммах, которые раньше выделялись Фондом устойчивого развития (ФУР) «Казына»). Кроме того, по мнению финансистов, благоприятно скажется на состоянии стройотрасли и продление сроков выдачи кредитов. Третья предложенная мера — разработка отдельных программ поддержки дольщиков по линии банков и самих застройщиков. Серик Аханов предложил не только капитализировать строительные компании через институты развития (то есть кредитовать стройкомпании государственными средствами через БВУ), но и поддержать всю технологическую цепь отрасли, начиная от производства строительных материалов.

Кстати, Президент поручил Кабинету министров выделить один миллиард долларов на поддержку малого и среднего бизнеса, часть предприятий которых занята в производстве строительных материалов. «Нам всеми силами надо поддержать малый и средний бизнес, где у нас занято 1,8 миллиона человек, — заявил глава государства. — …Нам надо, чтобы малый и средний бизнес начали работу».

Что касается ипотечного кредитования, то здесь предлагаемые меры наиболее конкретизированы. По мнению финансистов, требуется не просто поддерживать отдельных участников кредитной цепочки «банк — застройщик — дольщик», но и «оживить» «все три точки строительного треугольника».

В первую очередь, это предлагается сделать путем понижения ставок как по новым ипотечным кредитам, так и по ранее выданным. «Каким образом мы можем это сделать? — задался вопросом Серик Аханов. И сам на него ответил. — Это можно только при прямой финансовой помощи Правительства через институты развития, через предоставление льготных кредитов». То есть предлагается выделять государственные средства банкам для кредитования строительной отрасли из Фонда национального благосостояния не под 7-8 процентов годовых, как это практиковал ФУР «Казына» (на эти проценты банки накидывали свою маржу, поднимая стоимость кредита зачастую до 24-25 процентов), а под еще более низкие проценты. Правда, какими должны быть «льготные деньги», банкиры не озвучили.

Кроме того, «очень важно по линии банков и строительных компаний стимулировать добросовестных заемщиков, которые нормально обслуживают свои кредиты, имеют хорошую кредитную историю». Что подразумевается под этим вполне разумным предложением, тоже осталось неясным. Либо предлагается таким добросовестным заемщикам последующие кредиты выдавать под более низкие проценты, либо снижать ставки по уже действующим.

По мнению Серика Аханова, еще одни льготы по ипотеке должны получать работники бюджетной сферы, для которых работает Государственная жилищная программа. Правда, при этом не было упомянуто, что этим категориям граждан государство и так гарантирует предоставление льготных ипотечных кредитов: по соглашению с Правительством БВУ кредитуют данные категории заемщиков по более низким процентным ставкам, а государство компенсирует им возникающую разницу между рыночной и «программной» ставками.

Глава государства внимательно выслушал предложения финансовых воротил.

По его словам, сегодня проблемы в строительной отрасли вызваны не столько кризисом ликвидности у банков второго уровня, сколько чрезмерными аппетитами самих застройщиков, задирающих цены на жилье. «Я езжу по всем областям, — рассказал Нурсултан Назарбаев. — Акимы ставят один вопрос: «Построены квартиры для тех, кому вы дали указание, — молодым семьям, учителям, врачам. Они не покупают. Разрешите продать тому, кто купит. Это единственный вопрос. На 120-130 процентов рост строительства жилья. И деньги, которые мы тогда выделили на ипотечное кредитование, они забирают назад, прокручивают. Идет строительство».

Президент добавил, что в настоящее время речь ведется о проблемах строителей лишь в двух городах — Алматы и Астане. И они будут решены. Причем сначала должно достроиться то, что было начато раньше, потом можно будет приступать к новым проектам. Из 4 миллиардов долларов, выделенных осенью прошлого года из республиканского бюджета в качестве антистрессовых мер, наибольшая часть средств, 175 миллиардов тенге, была направлена на жилищное строительство. (Для сравнения: на поддержку малого и среднего бизнеса было направлено 165, на агропромышленный комплекс — 135, на поддержку инвестиционных проектов — 60 миллиардов тенге.) «Эти деньги реально помогли», — заявил глава государства, сообщив, что ряд «проблемных» объектов уже достроен и в настоящее время ведется строительство 122 жилых комплексов, в которых участвуют 20,5 тысячи дольщиков. «Строительство этих объектов завершится в следующем году», — пообещал Нурсултан Назарбаев.

Однако в условиях кризиса выделенных ранее средств может быть недостаточно. А потому Президент страны дал поручение Кабмину в рамках стабилизационной программы выделить до 3 миллиардов долларов США на решение проблем жилищного строительства и ипотечного кредитования. Он сообщил, что в Правительстве уже разработана соответствующая программа, и пообещал, что она будет согласована с инвесторами. (Речь идет о средствах, выделенных на программу стабилизации из Национального фонда. 13 октября на расширенном заседании Правительства глава государства поручил выделить 10 миллиардов долларов, из которых 5 миллиардов были направлены на капитализацию созданного Фонда национального благосостояния «СамрукКазына». На эту сумму фонд выкупил акции 4 крупнейших казахстанских банков. Остальные средства направляются в экономику.)

— В целом надо обеспечить населению доступную ипотеку и нормальную приемлемую цену на жилье, — резюмировал Президент. — Хочу внести ясность, что и строительным компаниям придется взять на себя часть убытков. Цены, конечно, будут не те, которые хотели бы вы получить (при этих словах лица глав крупнейших строительных компаний страны, присутствовавших на Совете отечественных инвесторов, заметно погрустнели. — Авт.). И мы этого хотели бы и никогда не возражали, когда вы зарабатывали на квадратном метре иногда до 5-6 тысяч долларов. Это время ушло. Сейчас получите деньги, которые мы предлагаем.

«Вот если вы согласны по этому идти, пожалуйста, мы помогаем. Если вы не согласны — я думаю, вас ждет банкротство после этого. И эти компании тоже. Других возможностей у государства тоже сегодня нет», — пресек Нурсултан Назарбаев возможные дальнейшие дискуссии.

Глава государства еще раз подчеркнул, что «государство имеет достаточные возможности, и при совместной согласованной работе с бизнес-сообществом мы можем успешно преодолеть и подготовиться к пост-кризисному началу бума экономической активности в нашей стране, как и в других странах». «Хочу сказать откровенно: действительно мы попали в сложное положение, но не только мы, но и весь мир. Мы не знаем, когда закончится этот кризис», — заметил Президент.

По словам главы государства, год окончания мирового финансового кризиса не могут предсказать даже экономисты. А потому Нурсултан Назарбаев призвал всех сократить расходы. И Правительство должно показать в этом пример. «Все министерства и ведомства Казахстана должны сократить свои расходы на этот сложный период, как это делается во всем мире. Сейчас не время осуществлять непрофильные проекты, тем более дорогостоящие… Всем необходимо войти в жесткий режим экономии», — подчеркнул Президент.

25.11.2008

Нурлан Искаков, www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.