Ипотечное дежавю

Неоднозначной стала реакция строительных компаний на антикризисные планы правительства. Не меньше озадачены и казахстанцы, оформившие ипотечные кредиты. Собственно, по-другому и быть не могло, когда вместо конкретных решений звучат двусмысленные ...

Неоднозначной стала реакция строительных компаний на антикризисные планы правительства. Не меньше озадачены и казахстанцы, оформившие ипотечные кредиты. Собственно, по-другому и быть не могло, когда вместо конкретных решений звучат двусмысленные предложения.

Итак, по поручению главы государства правительство в очередной раз пообещало спасти тонущий рынок недвижимости. В частности, предложило банкам удешевить ипотечные кредиты до 10,5-12,5% и в который уже раз заявило о готовности выкупить жилье у застройщиков Астаны и Алматы. В качестве оператора правительственной программы избран фонд национального благосостояния «Самрук-Казына», который потратит на это богоугодное дело пять миллиардов долларов. Как сообщил на заседании правительства председатель правления «Самрук-Казына», три из них будут привлечены из Национального фонда, ещё два – из пенсионных фондов страны.

Напомним: рынок недвижимости оказался в застое из-за проблем банков с финансовой ликвидностью, вылившихся в резкое подорожание ипотечных кредитов и не менее чувствительное охлаждение интереса у населения к покупке жилья. В свою очередь, это привело к тому, что только в Астане было заморожено строительство более двухсот объектов. Кроме того, в строительных компаниях началась волна сокращений…

Для исправления ситуации «Самрук-Казына» намерен открыть кредитные линии в банках сроком на 15 лет по льготной ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Нацбанком. Сейчас она равна 10,5%. Кроме того, правительство разрешит заёмщикам переоформить кредиты по новым льготным условиям с правом досрочного погашения. Однако на это могут рассчитывать лишь работники бюджетной и социальной сферы, получившие займы четыре года назад на покупку жилья площадью не более 120 квадратных метров. Еще одно условие – чтобы приобретенная в ипотеку квартира была единственным местом проживания заемщика.

Не менее амбициозны и закупочно-риэлторские планы «Самрук-Казына».

– Для активизации рынка недвижимости фонд собирается приобрести в Астане 1350 квартир и в Алматы 500 квартир стоимостью не более 800 долларов в Астане и не более 1000 долларов в Алматы, – отметил руководитель «Самрук-Казына» Кайрат Келимбетов. Правда, не уточнил – для кого именно.

На какие именно строительные компании Астаны и Алматы прольется бюджетный дождь, в какой период – до конца 2008 года или только в 2009-м – в пресс-службе фонда сообщить затруднились. Мол, этот вопрос еще на стадии решения. Покрыты тайной и критерии отбора строительных компаний. Не знают-не ведают в пресс-службе и в какие именно банки заемщики могут выстраиваться в очередь за искусственно подешевевшей ипотекой.

Впрочем, как упорно твердят в коридорах «Самрук-Казына», владельцы банков еще не сказали ни «да», ни «нет» ипотечным предложениям правительства. Более того, как судачат в кулуарах фонда, банкиры не торопятся соглашаться по объективным причинам. Среди них, например, ощутимо возросшие требования банков к залоговому имуществу заемщиков. Недвижимость сейчас стремительно дешевеет, что параллельно обесценивает залоговую подстраховку банков.

Ипотечная атака правительства может захлебнуться и в связи с принципиальным сопротивлением строительных компаний, не согласных, как выяснилось, с поручением президента выкупать у них жилье по скромным ценам. Председатель совета Ассоциации застройщиков Казахстана и по совместительству председатель совета директоров АО «BI Group» Айдын Рахимбаев хоть и заявил о поддержке инициатив президента и правительства, но с оговоркой. По его мнению, цена за выкупаемое жилье не должна быть единой и диктовать ее должен рынок.

– Не может дом, построенный с колоссальными расходами на инфраструктуру, стоить столько же, сколько дом, построенный на отшибе. Возможно, глава государства, называя цены, был неправильно информирован, – заявил Айдын Рахимбаев.

Правда, через день после этих комментариев в редакцию позвонили из пресс-службы Рахимбаева и сообщили, что журналисты неправильно поняли их босса, а он имел в виду совсем другое. Но от перемены мест слагаемых ничего не изменилось. Пару недель назад председатель совета директоров корпорации «Базис А» Александр Белович сообщил, что, несмотря на давнишнее поручение правительства помочь строительным компаниям через выкуп недостроенного жилья, ни нацкомпании, ни акиматы Алматы и Астаны, ни госхолдинги не выкупили у «Базис А» ни одной из 500 забронированных квартир. Молчание потенциальных покупателей Белович объяснил, в частности, бюрократической волокитой и убыточными для застройщиков ценовыми предложениями.

И вот очередной закупочный порыв «Самрук-Казыны». Причем без отчета о судьбе первого многомиллиардного (но в тенге) правительственного транша банкам на поддержку строительных компаний Астаны и Алматы, распределявшегося тогда фондом устойчивого развития «Казына». Правительство на пару с «Самрук-Казына» снова сеют, веют, посевают, не подведя и не обнародовав итоги стартового аттракциона неслыханной щедрости за счет налогоплательщиков…

01.12.2008

Жанар Берлик кызы, www.megapolis.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.