Цена вопроса – квадратный метр

Стоимость жилья стала, по выражению вице-премьера Умирзака Шукеева, «камнем преткновения» в реализации антикризисной программы Правительства. С началом активной застройки Астаны и Алматы цены на недвижимость буквально взлетели вверх.

Цена вопроса –квадратный метр

Стоимость жилья стала, по выражению вице-премьера Умирзака Шукеева, «камнем преткновения» в реализации антикризисной программы Правительства

С началом активной застройки Астаны и Алматы цены на недвижимость буквально взлетели вверх. Еще в 2002 году вызывавшая возмущение стоимость квадратного метра в размере 600-800 долларов через пять лет стала восприниматься как «божеская». Однако сейчас, в условиях мирового кризиса, во всем мире наблюдается обратная ситуация: цены на недвижимость снижаются, темпы строительства значительно сократились. На казахстанском жилищном рынке виден лишь второй аспект: строить стали гораздо меньше, большинство объектов фактически заморожено. Однако цены на жилье снизились совсем незначительно, несмотря на почти полное отсутствие спроса.

В частности, напомним, несколько недель назад Президент Нурсултан Назарбаев в ходе заседания Совета национальных инвесторов озвучил основные направления антикризисной программы и предупредил: от бизнеса, в том числе и от строительных компаний, он ждет ответных шагов. В адрес застройщиков прозвучало вполне конкретное предложение: государство выделяет вам необходимые средства, вы же в ответ снижается стоимость жилья для граждан. Ценовой коридор глава государства обозначил сразу: 1000 долларов США за квадратный метр в Алматы и 700-800 долларов — в Астане.

Однако руководители строительных компаний, почему-то промолчавшие на Совете национальных инвесторов, теперь решили с таким предложением не соглашаться. Они утверждают, что цена 800 долларов не позволит даже завершить уже начатое строительство, не говоря уже о постройке новых объектов.

Как отметил председатель совета Ассо-циации застройщиков Казахстана Айдын Рахимбаев в ходе недавнего селекторного совещания в Правительстве, «справедливая цена» в столице должна находиться в диапазоне от 1000 до 1200 долларов США за квадратный метр жилья без чистовой отделки. Необходимо индивидуально подходить к оценке строительства в Астане, учитывая его классность и затраты. Ведь есть и пятиэтажные дома на окраине города, и многоэтажные на левобережье. То есть уравниловки быть не может.

Этого же мнения придерживается и глава крупнейшей строительной корпорации «Базис-А» Александр Белович. Хотя надо сказать, что эта компания «сознательно идет» на цены, обозначенные Правительством. По словам Александра Беловича, она минимизирует свои убытки за счет строительства офисных комплексов и того, что продажи в прошлом году шли на более высоком уровне, чем сейчас. Вместе с тем, на селекторном совещании в Кабмине глава «Базис-А» отметил, что в Алматы стоимость жилых домов только из-за сейсмической опасности на 27-30 процентов выше, чем в Астане. «К тому же надо учитывать то, что не развита инфрастуктура города, и так называемая оплата за долевое участие составляет 300 долларов за квадратный метр, стоимость земли достаточно высока», — сказал он.

«Если нам необходимо достроить здания, у которых имеются проблемы, то нужно смотреть, сколько средств требуется для их достройки и для того, чтобы рассчитаться с банком. Многие застройщики имеют большие задолженности по банковским кредитам, и если мы купим за 800 долларов квадратный метр и достроим этот дом, то он все равно останется в залоге у банка. Это значит, что мы не сможем оформить на дольщика свидетельство о собственности и получим новые проблемы», — считает руководитель «Базис-А».

В свою очередь вице-премьер РК Умирзак Шукеев считает, что необходимо поставить точку в споре вокруг цены квадрата. И остановиться на 800-1000 долларов за квадратный метр без чистовой отделки в Астане. «Что касается Алматы, даже объективно, не говоря о земле, затратах на снос, сейсмика-то присутствует, отсюда 30 процентов. Поэтому надо базироваться на астанинской цене и сказать, что в Алматы будет на 30 процентов дороже», — сказал вице-премьер. При этом он отметил, что не все компании имеют возможность перекрывать часть убытков за счет строительства офисных зданий. И, приняв такое компромиссное решение, можно и рынок спасти, и начать саму программу. Время-то — тоже деньги. Однако на сегодня по цене еще стоит «знак вопроса», хотя своего рода торг уже состоялся. Вероятно, в ближайшее время станет известно, по какой цене Кабмин будет работать с застройщиками.

Остается напомнить, что в рамках утвержденного Правительством плана действий по стабилизации экономики предусмотрена специальная программа ипотечного кредитования и развития жилищного сектора, которая будет действовать только в отношении незавершенных объектов жилищного строительства в городах Астане и Алматы сроком до 31 декабря 2009 года. Ее участниками станут только те банки второго уровня и компании-застройщики, которые пройдут контроль и проверки по новым требованиям и готовы принять на себя часть убытков и реализовать жилье по справедливой стоимости.

На финансирование этой специальной ипотечной программы через фонд «Самрук-Казына» будет выделено на возвратной основе 5 миллиардов долларов США (600 миллиардов тенге). При этом 3 миллиарда будут заимствованы из Национального фонда и 2 миллиарда привлечены из средств накопительных пенсионных фондов.

P.S. Вопрос себестоимости на самом деле вызывает немало сомнений. С одной стороны, в последние годы действительно происходило значительное удорожание строительных материалов, а повышение цен на недвижимость, соответственно, делало дорогостоящим снос объектов, на месте которых планировалось новое строительство. Однако, с другой стороны, сомнению можно подвергнуть и заверения застройщиков, которые, несмотря на то что большинство стройплощадок простаивает, не спешат снижать цены на недвижимость.

А то «падение», которое произошло на рынке первичного жилья за последний год, вряд ли можно назвать резким: стоимость новых квартир снизилась максимум на 15-20 процентов.

По данным министра индустрии и торговли Владимира Школьника, на первичном рынке недвижимости республики остаются нереализованными 34288 квартир, в том числе в Астане — 8023 квартиры и в Алматы — 13334. «Полагаем, что именно такой объем ипотечных займов необходимо обеспечить по новой ипотечной программе в рамках утвержденной антикризисной программы Правительства», — сказал он.

По информации Мининдустрии, из 56 тысяч дольщиков за последние 10 месяцев 13398 получили квартиры, в том числе в Астане из 36 тысяч участников долевого строительства справили новоселье 7461 человек, в Алматы из 12 тысяч дольщиков — 2231. За счет господдержки долевого строительства до конца текущего года получат свои квартиры еще около 11 тысяч дольщиков, остальные 32 тысячи участников долевого строительства — в течение двух лет.

16.12.2008

Айя Сандибекова, Маржан Сагындык, www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.