Борьба с долгостроем

Из 16 объектов, строительство которых финансируется за счет государственных средств, сдано в эксплуатацию три жилых комплекса. Всего же по городу 100 незаконченных объектов, в которые дольщики вложили свои деньги.

Из 16 объектов, строительство которых финансируется за счет государственных средств, сдано в эксплуатацию три жилых комплекса

Всего же по городу 100 незаконченных объектов, в которые дольщики вложили свои деньги. В уже сданных в эксплуатацию комплексах "Науаи", "Керемет" и в районе пересечения улиц Толе би - Яссауи 441 дольщик получил жилье. До конца года планируется ввести в эксплуатацию еще 4 жилых комплекса строительных компаний "Ника", "Алматыгорстрой", "Стройинвест групп" и "Нордлайн". Комплексы уже достроены, осталось лишь подключить коммуникации. Таким образом, будет сдано 1200 квартир, из них 517 получат те дольщики, которые уже заплатили за жилье. Всего до конца года крышу над головой обретут 3386 участников долевого строительства.

Что касается корпорации "Куат", то, по словам заместителя акима города Алматы Виктора Долженкова, фонд национального благосостояния "Самрук-Казына" выделил 5,9 млрд. тенге на завершение строительства жилых комплексов "29-й квартал" (2-я очередь), "46-й квартал", "Уш Тобе", "Тау Самал". Однако для финансирования этих объектов фондом была выбрана немного другая схема.

- Создана проектная компания - самостоятельное юридическое лицо - на которую переоформляются эти комплексы, - рассказал Виктор Долженков. - Переоформляются акты на земельные участки, проходит процесс приема-передачи объекта. Финансирование этих комплексов ведется через банки второго уровня.

Таким образом, появилось два новых юридических лица. "БТА Банк" вместе с корпорацией "Куат" создали компанию "Супераккорд", а "Казкоммерцбанк" совместно со строительной корпорацией организовал "Глобал билдинг". По последней компании сейчас завершается процедура передачи.

Так как земельные участки были в залоге у разных банков, возникли споры по приему-передаче имущества. Из-за этого и задержались с освоением выделенных средств.

Что касается 10 млрд. тенге, переданных напрямую акимату, то они направлены на строительство незавершенных объектов, в которых есть дольщики, но где после окончания строительства стоимость 1 кв. метра не будет превышать 120 тысяч тенге. Из всего перечня объектов выбрано два. Это "Меркур град", в котором 511 дольщиков уже заплатили за жилье, и "ПКС групп" (на ул. Момышулы), где 98 дольщиков. Оба объекта прошли экспертизу. Сейчас объявлены конкурсы, которые будут проводиться под контролем общественности и дольщиков.

- Цена строительства не должна превышать 120 тысяч тенге, но у нас получается чуть меньше, из-за того что мы провели там госэкспертизу, - пояснил Виктор Анатольевич. - Мы надеемся, что уже к сентябрю 2009 года эти дольщики получат свои квартиры. По остальным средствам сейчас идет второй этап подготовки объектов на оказание этой помощи. Повторно проведен анализ со всеми застройщиками инженерных сетей и коммуникаций под строительство. Сейчас подобрано 7 компаний, с которыми можно работать. Их жилье должно стоить 1300-1500 долларов за квадратный метр.

Как утверждает Виктор Долженков, дешевле жилье быть не может. Это связано с тем, что земля у жителей выкупалась по рыночной цене. В некоторых районах цена за сотку достигала 180 тысяч долларов. Затем производился выкуп у государства по кадастровой стоимости - 9 тысяч тенге за сотку. Кроме этого при строительстве крупных комплексов требовалась прокладка и перекладка инженерных сетей. Все это и затраты на обеспечение повышенной сейсмостойкости зданий привели к тому, что себестоимость одного квадратного метра жилья в Алматы не может быть ниже 1300 долларов США.

В целом в господдержке нуждаются 27 компаний. Еще 45 застройку ведут строительство самостоятельно, без привлечения средств государства.

23.12.2008

Лина Филиппова, www.vecher.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.