Как застройщики правительство построили

В то время, пока на фоне финансово-экономического кризиса страна готовится к неминуемым убыткам, отдельные строительные компании, наоборот, подсчитывают будущую прибыль. Но дело здесь не в успешной их деятельности, а в их умении обеспечить верный ...

В то время, пока на фоне финансово-экономического кризиса страна готовится к неминуемым убыткам, отдельные строительные компании, наоборот, подсчитывают будущую прибыль. Но дело здесь не в успешной их деятельности, а в их умении обеспечить верный барыш вопреки всему. В том числе, наказу президента.

Выгодным получился финиш уходящего 2008 года для строительных компаний, входящих в Ассоциацию застройщиков Казахстана (АЗК). В минувшую среду, на пресс-конференции, с трудом сдерживая радость, руководство АЗК объявило: правительство пошло навстречу и разрешило им реализовывать квартиры по рыночным ценам. Хотя на ноябрьском заседании Совета отечественных инвесторов глава государства четко обозначил цену госпомощи застройщикам через выкуп недостроенного жилья: в Астане по цене, эквивалентной 800 у.е., в Алматы – 1000 у.е.

– Было время, когда мы не возражали, что вы зарабатывали на квадратном метре до 5-6 тысяч долларов. Но это время ушло, – отметил тогда Нурсултан Назарбаев. – Поэтому, если вы согласны на наши нынешние цены, – мы помогаем вам. Нет – вас ждет банкротство. Иных возможностей у государства сегодня нет.

Но владельцы строительных компаний торопиться с согласием не стали и тут же устроили торги за окончательную цену недостроенного жилья. Более того, к ним неожиданно присоединились акиматы Астаны и Алматы. Они тоже подали голоса в защиту застройщиков.

Справедливости ради отметим: у каждого объекта – своя история и смета. С другой стороны, в той же Астане застройщики не советовались с правительством, когда покупали дорогущие «пятна» под застройку. Но как только они оказались на мели, то в буквальном смысле прописались в правительстве, где до последнего торговались и ставили условия чиновникам. Как отметил в свое оправдание председатель совета АЗК Айдын Рахимбаев, «хороший продукт дешево стоить не может».

– Вопрос не в том, что мы, наверное, вредные, – сказал он. – Вопрос в том, что мы хотим не только достроить, мы хотим и отвечать за свое жилье, чтобы оно получилось качественным.

В общем, последнее слово оказалось за застройщиками, которые решили продавать жилье не по установленным «наверху» ценам, а по договорным. Квартиры с чистовой отделкой в Астане они готовы реализовывать по 950-1270 у.е. за квадрат.

Несмотря на то, что отдельные компании фактически будут диктовать цены, они еще и вправе претендовать на новые кредиты для завершения строительства своих объектов. Процентная ставка по ним не должна превысить 12,5%. Ожидается, что на эти цели фонд «Самрук-Казына» предоставит до 1 миллиарда долларов. Как сообщили в Ассоциации финансистов Казахстана, фактическое кредитование строителей начнется не раньше марта 2009 года, после соблюдения всех формальностей.

Между тем в эти же дни Фонд национального благополучия «Самрук-Казына» подписал меморандумы о сотрудничестве с пятью строительными компаниями Астаны. ТОО «Концерн Строймонолит Астана», «Caspian Service Kazakhstan», «Astana Capital», «Прайс-Астана-Строй», «Кэпитал Строй Сервис» дали предварительное согласие на выкуп недостроенного у них жилья по фиксированной цене – 96 000 тенге за квадрат, что эквивалентно 800 долларам. И именно эти компании стали первыми претендентами на получение льготных кредитов под 12,5%, которые им напрямую предоставит «дочка» «Самрук-Казына» – фонд развития предпринимательства «Даму».

– Эти компании не имеют долгов в банках и принимают условие о реализации квартир в Астане по справедливой цене, – отметил на пресс-конференции управляющий директор – член правления «Самрук-Казына» Кайрат Айтекенов.

Ожидается, что эта «пятерка» получит кредиты не раньше января 2009 года. Если, конечно, успешно пройдет технический и финансовый аудит по своим недостроенным объектам. По данным «Самрук-Казына», на завершение строительства этих пяти жилых комплексов нужно 6,5 миллиарда тенге.

Кстати, есть надежда, что для покупателей жилья ипотечные кредиты тоже подешевеют, возможно, до 10,5% годовых со сроком погашения до 15 лет. Такими планами поделились в «Самрук-Казына».

Правда, условия новых кредитов еще не утверждены. Окончательный их вариант в фонде национального благосостояния обещают озвучить после наступления нового, 2009 года.

29.12.2008

Жанар Сердалина, www.megapolis.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.