Ах ты , доля , моя доля

Похоже, ситуация с обманутыми дольщиками в нашей стране не найдет своего разрешения еще долгое время. В средствах массовой информации один за другим всплывают факты, свидетельствующие о проблемах многочисленных граждан, принявших несколько лет назад ...

Ах ты, доля, моя доля

Похоже, ситуация с обманутыми дольщиками в нашей стране не найдет своего разрешения еще долгое время. В средствах массовой информации один за другим всплывают факты, свидетельствующие о проблемах многочисленных граждан, принявших несколько лет назад на свою голову участие в долевом строительстве. В поисках справедливости отчаявшиеся люди обращаются во все мыслимые и немыслимые инстанции. К сожалению, в большинстве своем пока безрезультатно.

Практически еженедельно в теленовостях мы имеем возможность наблюдать, как обманутые люди, столкнувшись с нечистоплотностью руководителей строительных фирм, стараются добиться справедливости. Шутка ли - заплатив огромные суммы, заимствованные под грабительские проценты в банках, остаться в итоге и без денег, и буквально под открытым небом, к тому же еще и в долгах. Печально видеть, как средства доверчивых граждан, вместо того чтобы расходоваться на оплату строительства их жилья, превращаются в фешенебельные особняки и дорогие автомобили для отдельных, не обремененных совестью лиц. На этом фоне уже возведенные, но еще не введенные в эксплуатацию дома представляются выполненным на все сто обязательством. Но, как оказалось, это далеко не так. Проблемы на этом отнюдь не заканчиваются.

Индира, где же твоя квартира?

Среднестатистическая алматинская дольщица Индира Серикбай 18 мая 2005 года заключила договор о долевом участии в строительстве элитного дома повышенной комфортности в жилом комплексе "Самал делюкс". Застройщиком выступила фирма ТОО "АлматыЦентрСтрой" с учредителем и директором в лице гражданина Турции Джихана Нама.

Индира изъявила желание приобрести 4-комнатную квартиру в строящемся доме площадью 173 квадратных метра. Не откладывая дело в долгий ящик, она единовременно оплатила полную стоимость жилья и парковочного места для автомобиля. Общая сумма составила 40я978 800 тенге.

Представители фирмы, в свою очередь, с радостью приняв платеж, клятвенно пообещали завершить строительство и сдать объект не позднее второго квартала 2006 года, зафиксировав это в договоре и скрепив печатью. Но, как догадывается уважаемый читатель, обещание свое не выполнили.

На этот случай в договоре, как водится, был предусмотрен механизм штрафов. На этом основании госпожа Серикбай обратилась в фирму с требованием выплаты неустойки. Глядя на реальность, можно с уверенностью заключить, что большинство застройщиков полностью выполняют свои обязательства перед дольщиками разве что в сказках. С тех пор, как речь зашла о неустойке, сотрудники фирмы всеми правдами и неправдами оттягивают это дело в явном расчете на то, чтобы в конечном итоге вовсе избежать ее выплаты. Надо сказать, что пока это им удается. Госпожа Серикбай до сих пор не получила ни копейки, несмотря на то, что все сроки сдачи объекта уже давным-давно истекли.
Интересен следующий факт. В соответствии с договором в свое время она взяла на себя обязательство единовременно оплатить 100 процентов суммы за приобретаемую квартиру. По некоторым причинам платеж был незначительно просрочен, вследствие чего застройщик незамедлительно прислал уведомление о начислении штрафных санкций в размере 234 172 тенге. И получил их. Причем без всякой задержки.

Устав биться о неприступную стену, Индира решила посетить объект. Осмотрев свою будущую квартиру, она увидела большое количество различных дефектов и недоделок, о чем поспешила уведомить продавца. Однако последний, вместо того чтобы устранять недостатки и выполнять условия договора, прислал акт приема-передачи квартиры. В нем указал, что квартира передается в самом наилучшем виде с перечислением всех ее достоинств. Тем временем на дворе стоял август 2008 года. Совсем небольшая по меркам застройщика двухлетняя просрочка его самого ничуть не смущала.

Дом, который построил Джихан

Однако это еще не все. Будучи человеком образованным и внимательным, Индира заметила, что в акте отсутствует номер и не указано число. Подвох, по ее мнению, в этом и заключался. Напрашивалась мысль, что ушлые менеджеры фирмы рассчитывали спихнуть квартиру не только в незавершенном виде, но и в случае подписания акта поставить в нем число, соответствующее условиям договора, дабы оградить себя от выплаты неустойки. А еще в этом проекте документа они написали, что у дольщика нет никаких претензий к застройщику. Оставалось только подмахнуть.

В планы нашей героини обманутой быть не входило. Она возвратила ничего не значащую бумажку, приложив к ней письмо с указанием всех обнаруженных недоделок. Как и следовало ожидать, со стороны фирмы на это никакой реакции не последовало. Все оставалось в прежнем виде. Пытаясь заставить продавца выполнить обязательства по договору, Индира затребовала акт госприемки дома. Фирмачи долго сопротивлялись, утверждая, что госприемка произведена в срок. После настойчивых требований им все-таки пришлось его предоставить. В соответствии с этим документом госприемка была произведена 21 декабря 2007 года. То есть сроки строительства были превышены более чем на один год.

Но и это еще не все. Ольга Мельник - соседка Индиры напротив, чья квартира является зеркальным отражением ее жилья, обнаружила, что вместо обещанных за немалые деньги 173 квадратных метров приобрела на 25 квадратов меньше. Задав застройщику естественный вопрос, она получила следующий ответ: "Настоящим ставим вас в известность, что размер общей строительной площади квартиры, определяемый договором, не будет соответствовать размеру общей площади квартиры, определяемой РГП "Центр по недвижимости по г. Алматы" Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан, в связи с различием в применяемых методиках проведения обмеров и исчисления площади, так как БТИ производит расчеты площади с учетом применяемых коэффициентов, в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан:" Лично мне непонятно, почему в Казахстане строители должны руководствоваться законодательными актами какой-то другой страны? Тем не менее адвокат госпожи Мельник попытался запросить их для ознакомления. Но, как и следовало ожидать, вразумительного ответа не получил.

173 квадратных метра

Не берусь судить, так как в этой области не специалист. Однако если даже предположить, что существуют различные методики, то вполне резонным будет спросить о том, почему покупателя не ставят в известность об этом в самом начале? Ведь перед тем как брать деньги, честный застройщик даже и не намекает о существовании каких-то других норм и правил. В результате граждане пребывают в абсолютной уверенности, что 173 квадратных метра на бумаге будут таковыми и в реалии. На самом деле дольщик, даже если дом построен, остается обманутым.

Уверившись в непорядочности застройщика, в октябре 2008 года Индира подает на него иск в Медеуский районный суд Алматы. В нем просит наложить арест на его банковские счета и имущество, а также взыскать с него возмещение морального и материального ущерба со всеми штрафными санкциями и пенями. В общей сложности более десяти миллионов тенге. В ходе процесса продавец незамедлительно изъявил желание выплатить полагающуюся по договору неустойку в размере 3 процентов от суммы договора, что составляет чуть более одного миллиона тенге. Уж лучше отдать один миллион, чем десять.

На процессе представители застройщика уверяют суд о полном выполнении своих обязательств перед дольщиками, пытаясь обвинить в непорядочности саму истицу. При этом стараются заставить ее оплатить задолженность по коммунальным услугам в сумме 103862 тенге, несмотря на то, что она еще ни дня не жила в своей квартире.

На сегодняшний день суд еще не закончен, что вселяет надежду на торжество справедливости.

30.12.2008

Ермек Матаев, www.express-k.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.