Массовая распродажа

Власти страны приняли решительные меры, направленные на оживление рынка недвижимости. Через институты развития запущена новая мера государственной поддержки, в соответствии с которой любой казахстанец сможет оформить ипотечный кредит на 15 лет со ставкой не выше 10,5 процента годовых.

Власти страны приняли решительные меры, направленные на оживление рынка недвижимости. Через институты развития запущена новая мера государственной поддержки, в соответствии с которой любой казахстанец сможет оформить ипотечный кредит на 15 лет со ставкой не выше 10,5 процента годовых. Причем стоимость квартир в Астане с черновой отделкой по этой программе не превысит 96 тысяч тенге за квадратный метр. Пять строительных компаний уже согласились на эти условия.

Между тем крупные застройщики мириться с такой ситуацией не желают, утверждая, что стоимость жилья в Астане и без этого упала практически до уровня ее себестоимости.

25 ноября вышел план совместных действий Правительства, Национального банка и Агентства по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций (АФН) по стабилизации экономики и финансовой системы. В нем в качестве одного из направлений предлагается развитие ипотечного кредитования. По словам управляющего директора — члена правления АО «Фонд национального благосостояния (ФНБ) «Самрук-Казына» Кайрата Айтекенова, «сегодня по разным оценкам приблизительная площадь нереализованного жилья в недостроенных домах составляет около 3 миллионов квадратных метров». На них как раз и предлагается распространить поддержку, запускаемую через институты развития.

По данным Министерства индустрии и торговли, всего по республике имеется 34288 нереализованных квартир, 8023 из которых находятся в Астане и 17334 — в Алматы.

Впервые о запускаемой схеме на селекторном совещании, проведенном 10 декабря, заявил глава ФНБ «Самрук-Казына» Кайрат Келимбетов. Для того чтобы определиться с критериями финансирования проектов, институты развития разбили все строительные объекты на 4 категории. К первой отнесены жилые комплексы со степенью готовности до 10 процентов. «Мы, наверное, уже не будем вмешиваться в их достройку. Здесь будут применяться уже такие механизмы, как банкротство, создание жилищно-строительных кооперативов, либо завершение строительства будет вестись на средства акиматов или на средства самих застройщиков», — отметил Кайрат Келимбетов.

Ко второй и третьей группам относятся здания с готовностью от 20 до 90 процентов. «Если в этих объектах стоимость нереализованных квартир покрывает сумму, необходимую для завершения, то мы считаем, целесообразно подключить такие механизмы, как выкуп квартир акиматом, выкуп в рамках жилищной государственной программы, выкуп квартир национальными компаниями, либо финансирование застройщика для завершения строительства и переход в четвертую группу, в которую входят объекты с готовностью более 90 процентов», — сообщил глава ФНБ.

Под новую ипотечную программу будут подпадать те объекты, готовность которых составляет более 20 процентов. В рамках этого механизма застройщики совместно с банками должны создать проектную компанию под каждый строительный объект. Причем данная компания не должна быть обременена никакими долгами. Она должна предоставить в банк данные по объему необходимых для завершения средств и график строительства.

— То есть мы четко хотим видеть, какой поток наличности по кварталам, помесячно необходим, и соответственно с этим графиком мы будем отрабатывать с банком выделение соответствующих сумм. Банк, в свою очередь, будет подавать заявку в фонд «Самрук-Казына», квартальные потребности финансирования строительства и, соответственно, будет заключать ипотечный договор с фондом, — добавил Кайрат Келимбетов. — То есть все это уже отработано по предыдущей программе (по схеме №1 финансирования застройщиков через фонд устойчивого развития «Казына», запущенной осенью прошлого года. — Авт.). Я думаю, здесь каких-то проблем нет, условия депозитного договора — такие как срок размещения, ставка по депозиту, льготный период и порядок выплаты вознаграждения — они будут отрабатываться непосредственно между фондом и между банком.

«Когда уже дело пойдет к достройке, новые покупатели будут обращаться в банк за предоставлением ипотечного кредита по ставке 10,5 процента на 15 лет и по цене жилья не более 800 долларов за квадратный метр в городе Астане, я говорю о черновой отделке, и 1000 долларов за квадратный метр в городе Алматы», — продолжил глава ФНБ «Самрук-Казына».

Как сообщила в комментариях газете «Недвижимость» управляющий директор Ассоциации финансистов Казахстана Юлия Якупбаева, прежде чем к этой схеме будут подключаться банки второго уровня, предстоит проведение их аудита.

— Только после аудита банков будут выделены деньги на запуск и ипотечной программы, и программы по рефинансированию ранее выданных кредитов. В общей сложности, на обе программы предполагается выделить по 1,5 миллиарда долларов, — сообщила она. — Понятно, что выделение будет траншами. Председатель ассоциации Серик Аханов предлагал расширить перечень банков, которые будут участвовать в реализации этих схем. Поэтому он предложил, чтобы кроме шести крупных банков была возможность включить и те банки, которые захотят участвовать в этих программах. Единственное, мы сейчас ждем результатов аудита, данные которых, я думаю, будут готовы к концу марта.

Для того чтобы ускорить этот процесс, руководством страны было принято решение до проведения аудита БВУ подключить к новой схеме структуры, относящиеся к ФНБ «Самрук-Казына». В то время как АО «Фонд развития предпринимательства «Даму» будет выдавать кредиты застройщикам, АО «Жилищно-строительный сберегательный банк Казахстана» (ЖССБ) будет работать по выдаче ипотечных займов в соответствии с условиями, определенными в программе ипотечного кредитования.

Пять строительных компаний, которые согласились на реализацию квартир по цене не выше 800 долларов за квадрат с черновой отделкой, в конце декабря уже заключили соответствующие меморандумы с ФНБ «Самрук-Казына». То есть потенциальные покупатели смогут оформить данные ипотечные кредиты только при покупке квартир именно в данных пяти жилых комплексах. По словам Кайрата Келимбетова, казахстанцы для оформления займов смогут обратиться в ЖССБ уже в конце января.

Экспертизу проектов жилых комплексов для кредитования застройщиков планируется завершить до конца января 2009 года и подписать по мере создания проектных компаний договоры между строительными компаниями и фондом «Даму». «Скорость практической реализации мер будет зависеть от того, как быстро будут решены организационные вопросы. В этой связи мы просим Министерство юстиции и акиматы городов Астаны и Алматы ускорить процесс регистрации проектных компаний, создаваемых в рамках реализации мер по поддержке рынка недвижимости, а также ускорить решение вопросов передачи прав на строительство объектов и активов создаваемым проектным компаниям», — отметил Кайрат Келимбетов.

При этом он подчеркнул, что «данная схема не ограничивается пятью компаниями. Мы готовы рассмотреть предложения и от других застройщиков, желающих участвовать в финансировании строительства жилья через наши дочерние компании».

Кроме того, в настоящее время специалисты прорабатывают данный вопрос в отношении строительных компаний в
Алматы. «Я думаю, в начале января мы уже конкретный список компаний вам предоставим», — пообещал Кайрат Келимбетов Премьер-министру страны Кариму Масимову в ходе заседания Правительства 23 декабря.

Что касается других регионов страны, то, как говорят представители институтов развития, данная программа будет рассчитана только на жителей Астаны и Алматы. По их мнению, в других регионах страны ситуация с реализацией квартир является не настолько напряженной, как в политическом и финансовом центрах.

По информации Кайрата Айтекенова (фото 1), оформить кредит по данной ипотечной программе сможет любой желающий. Главное требование — подтвердить свою платежеспособность и предоставить первоначальный взнос в размере 15-20 процентов от стоимости квартиры в пяти жилых комплексах, застройщики которых заключили соответствующие меморандумы

с ФНБ «Самрук-Казына».

Подробнее о функционировании проектных компаний в интервью газете «Недвижимость» сообщил один из авторов данного проекта, исполнительный директор ФНБ «Самрук-Казына» Бакытжан Саркеев (фото 2).

— Проектная компания создается по принципу: один проект — одна компания. То есть она создается в целевом порядке

для завершения именно конкретного жилого объекта. Для чего это делается? — У компании-застройщика могут быть

какие-то обязательства перед другими компаниями. Чтобы застройщик не направлял средства на погашение своих налоговых обязательств или обязательств перед дольщиками, проектная компания будет полностью контролировать

вопрос целевого использования средств, как это было по схеме №1, запущенной для финансирования строительства

через фонд устойчивого развития «Казына».

— Как будет формироваться состав проектной компании?

— Насчет состава проектной компании — сложно говорить. Это зависит от объемов выполняемых работ

на каждом конкретном объекте. В нее может быть включено и 20, и 30 человек.

— Какой будет пропорция финансирования фондом «Даму» и «Жилстройсбербанком» в рамках этой программы?

— Покажет время. Когда мы начнем строить дома, мы объявим, что выставляются на продажу квартиры в этом жилом комплексе. И по мере реализации этих квартир поступающие деньги также будут покрывать стоимость

строительно-монтажных работ (СМР). К примеру, если изначально стоимость СМР для завершения составляла

100 миллионов долларов США, а за счет продажи поступило 25 миллионов, то соответственно фонд «Даму»

выделит уже не 100, а 75 миллионов долларов. То есть та часть, которую мы должны будем вносить, уменьшается.

— На каких условиях фонд «Даму» будет выделять кредиты застройщикам по этой схеме?

— Эффективная ставка для строительных компаний будет составлять не выше 12,5 процента годовых. Кредиты будут выделяться сроком на 2-3 года.

06.01.2009

Ботагоз Искакова, www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.