События развиваются стремительно

Одним из важнейших направлений стабилизационных мер является решение проблем на рынке недвижимости. Кратко о результатах прошлогодних мер поддержки рынка недвижимости в рамках Плана первоочередных мер правительства, принятого в ноябре 2007 года.

Одним из важнейших направлений стабилизационных мер является решение проблем на рынке недвижимости. Кратко о результатах прошлогодних мер поддержки рынка недвижимости в рамках Плана первоочередных мер правительства, принятого в ноябре 2007 года.

На эти меры из республиканского бюджета выделено 95 млрд. тенге, в том числе 48,8 млрд. тенге – на Астану и 46,2 млрд. тенге – на Алматы. Из данных средств в Астане финансируется 37 жилых комплексов с общим количеством квартир – более 13 000. уже завершено строительство 8 жилых комплексов, планируется завершить еще 17 жилых комплексов.

В Алматы финансируется 14 жилых комплексов с более 4000 квартирами. Завершено уже строительство 3 жилых комплексов, планируется завершить еще 10 жилых комплексов.

Хотим отметить, что фонд «Самрук-Казына» полностью выполнит свои обязательства по финансируемым объектам, которые получили господдержку.

Перед тем, как рассматривать схемы поддержки строительного сектора, еще раз хотелось бы напомнить о том, какие объекты могут получить поддержку от нашего фонда. 

Все незавершенные объекты разделены на 4 категории в зависимости от степени готовности и экономической эффективности. В связи с тем, что основной задачей нашего фонда является завершение объектов с обеспечением возвратности вложенных средств, то мы таргетируем объекты со степенью готовности выше 20%, в которых стоимость нереализованных квартир покрывает сумму, необходимую для полного завершения строительства объекта.

В этих целях разработаны следующие схемы:

1) Схема реализации жилья по фиксированной цене предполагает финансирование объекта через проектную компанию, которую создают банк совместно с застройщиком.

По мере готовности жилья в банках открываются ипотечные линии для граждан, желающих его приобрести.

Основным условием данной схемы является реализация готового жилья по цене не выше 96 тыс. тенге в Астане и 120 тыс. тенге в Алматы за 1 квадратный метр. 

2) В связи с неоднократными обращениями компаний-застройщиков и банков, по поручению правительства нами  разработана схема финансирования строительства и реализации жилья через БВУ по свободной цене.

Согласно данной схеме, компании, реализующие жилье по свободной цене, совместно с БВУ формируют пул покупателей, который должен покрывать не менее 30% от общего количества нереализованных квартир.

По этой схеме финансирование объекта осуществляется как через ипотечные займы клиентов, так и кредитных средств, предоставляемых банком напрямую проектной компании.

 Реализацией свободного остатка жилья будет заниматься  проектная компания.

Фондом «Самрук–Казына» уже подписан меморандум о взаимодействии с Ассоциацией застройщиков и Ассоциацией финансистов Казахстана о реализации вышеназванных схем.

3) Для компаний-застройщиков, не имеющих обязательств перед банками, будет реализована схема поддержки через наши дочерние компании.

Согласно данной схеме, фонд «Даму», который выступает оператором проекта, финансирует объект через генерального подрядчика и поставщика по факту выполненных работ. Готовое жилье затем реализуется через механизмы Жилстройсбербанка и Казахстанской ипотечной компании.

В рамках реализации этой схемы подписаны меморандумы о сотрудничестве с 5 компаниями Астаны, не имеющими кредитных обязательств перед БВУ. Фондом «Даму» уже начата работа по оценке технического состояния данных объектов и формированию кредитных заявок. К концу января планируется принять первые решения по названной схеме.

Помимо этих пяти компаний, в Астане определены еще 2, с которыми будет начата работа по такой же схеме. Определены несколько компаний и в Алматы, с которыми на следующей неделе будут подписаны меморандумы. Продолжается работа с застройщиками Алматы и Астаны на предмет возможного финансирования через фонд «Даму».

В рамках мер поддержки рынка недвижимости также предусматривается рефинансирование ипотечных займов, полученных гражданами за последние четыре года. Рефинансироваться будут займы по жилью площадью не свыше 120 квадратных метров, являющемуся единственным для заемщика.

Рефинансирование займов будет осуществляться через Казахстанскую ипотечную компанию, которая будет выкупать права требования в БВУ (1 схема) либо размещать обусловленные депозиты в банках для последующего направления их на рефинансирование ипотечных займов.

Для оценки реальной картины и определения объема необходимых средств в феврале планируется завершить анализ портфеля БВУ по ипотечным займам.

Фонд «Самрук-Казына» проводит разъяснительную работу с БВУ и сбор информации по предполагаемым объемам финансирования строительного сектора и рынка ипотечного кредитования. Данная работа будет продолжена в первом квартале.

15.01.2008

www.gazetakapital.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.