Как приблизить новоселье

Наша газета уже рассказывала о том, что включает план мероприятий, в котором раскрываются механизмы реализации Плана совместных действий правительства, Нацбанка и АФН по стабилизации экономики и финансовой системы на 2009-2010 годы ("ЭК" за 14 и 17 января с.г.).

Наша газета уже рассказывала о том, что включает план мероприятий, в котором раскрываются механизмы реализации Плана совместных действий правительства, Нацбанка и АФН по стабилизации экономики и финансовой системы на 2009-2010 годы ("ЭК" за 14 и 17 января с.г.). Одно из восьми направлений плана - решение проблем на рынке недвижимости.

Предполагается привлечение средств для финансирования данной программы - осуществление заимствования АО "ФНБ "Самрук-Казына" из Национального фонда путем выпуска облигаций на сумму 480 млрд тенге. Средства предусмотрено направить на решение жилищных проблем граждан и активизацию рынка недвижимости в Астане и Алматы. Для этого будет запущена специальная программа ипотечного кредитования и развития жилищного сектора. За счет ее средств через банки второго уровня будет обеспечена возможность предоставления займов на завершение недостроенных жилых комплексов в Астане и Алматы.

В целях своевременной организации финансирования недостроенного жилья до привлечения средств Национального и накопительных пенсионных фондов (НПФ) АО "ФНБ "Самрук-Казына" будет использовать собственный капитал. При привлечении средств НПФ для финансирования программы ипотечного кредитования и развития жилищного сектора будут использованы следующие механизмы. Средства НПФ будут привлекаться путем выпуска облигаций АО "ФНБ "Самрук-Казына" на казахстанской фондовой бирже. Основные параметры заимствования: объем дебютного выпуска облигаций - 120 млрд тенге, срок погашения - до 15 лет, индикативная ставка купона - 8,5 процента. предполагаемая дата выпуска - октябрь 2009 года. В случае спроса со стороны НПФ к облигациям АО "ФНБ "Самрук-Казына" в текущем году предполагается привлечение средств в объеме 360 млрд тенге.

Для защиты прав дольщиков и завершения объектов строительства осуществляются следующие механизмы по решению проблем на рынке недвижимости: выделение средств для размещения обусловленных депозитов в банках второго уровня для дальнейшего кредитования застройщиков на завершение строительства объектов, выкуп квартир государством, выделение денег акиматам Астаны и Алматы для завершения строительства проблемных объектов.

АО "ФУР "Казына" выделило 95 млрд тенге. В прошлом году оно профинансировало 31 объект в Астане на 40,8 млрд тенге и 14 объектов - в Алматы на 23,1 млрд. Для осуществления закупа квартир у застройщиков на объектах строительства столичному акимату выделен 41 млрд тенге, в том числе в 2008 году - 21 млрд. Акимат города заключил договоры выкупа на 6203 квартир в 46 объектах. Сумма освоения средств составляет 18 млрд тенге.

Для завершения строительства проблемных объектов акиматами Астаны и Алматы созданы ТОО, выделено 17,2 млрд и 10 млрд тенге соответственно. По поданным 19 судебным искам по Астане об истребовании имущества у недобросовестных застройщиков и передаче ЖСК по решениям суда в качестве возмещения убытков дольщикам переданы права на все незавершенные объекты долевого строительства. По Алматы проведен конкурс на завершение строительства в 2009 году 1058 квартир, из них 660 предусматриваются для обманутых дольщиков - по мере решения дел в судах.

В рамках реализации Плана первоочередных действий АО "Казахстанская ипотечная компания" для выкупа прав требований по ипотечным кредитам у банков второго уровня (БВУ) выделено 20,5 млрд тенге, из них освоено 10,5 млрд.

Для решения проблем на рынке недвижимости будут использованы следующие механизмы: 1) финансирование строительства жилья через БВУ c его реализацией по фиксированной цене; 2) финансирование строительства через БВУ с реализацией жилья по свободной цене. Первый механизм предполагает, что средства через банки второго уровня предоставляются проектной компании, созданной для завершения строительства объекта с последующим ипотечным кредитованием физических лиц для приобретения достроенного жилья. А второй механизм будет реализовываться путем открытия кредитных линий (договоров банковского вклада) в БВУ на 15 лет для последующей выдачи этими банками ипотечных кредитов населению под 10,5 процента годовых сроком до 15 лет с правом досрочного погашения и возможностью рефинансирования со ставкой рефинансирования до 12,5 процента годовых ранее выданных ипотечных займов. Срок действия программы ограниченный.

Ипотека будет предоставляться через БВУ в следующем порядке: застройщики формируют пулы покупателей квартир по схеме ипотечного кредитования (сформированный пул покупателей должен покрывать в общей сумме не менее, чем 30 процентов от общего количества квартир в строящемся объекте); БВУ принимают решение об ипотечном кредитовании покупателей; АО "ФНБ "Самрук-Казына" в соответствии с перечнем документов, согласованным с БВУ, фондирует эти банки для дальнейшего ипотечного кредитования.

Финансирование строительства через дочерние организации АО "ФНБ "Самрук-Казына" (Фонд "Даму" и АО "ЖССБ"). Средства в рамках данного направления через дочернюю организацию АО "ФНБ "Самрук-Казына" предоставляются проектной компании, созданной для завершения строительства объекта с последующим ипотечным кредитованием физических лиц для приобретения достроенного жилья.

Рефинансирование ипотечных кредитов. Принимаются следующие дополнительные меры: обеспечение и мониторинг целевого и эффективного использования выделенных средств в 2007-2008 годах на поддержку ипотечного и жилищного рынка; внесение изменений в Государственную программу жилищного строительства в РК на 2008-2010 годы в части обеспечения доступности жилья для населения.

Кроме того, в рамках решения проблем на рынке недвижимости предполагается: строительство арендного жилья; реализация через систему жилищных строительных сбережений объектов, построенных в рамках государственных программ; внесение изменений в законодательство по вопросам долевого строительства в части повышения защиты прав дольщиков; приобретение национальными компаниями и акционерными обществами с государственным участием квартир в незавершенных объектах в Астане и Алматы.

Цена квартир будет определяться исходя из названной главой государства стоимости в 96 тысяч тенге за один квадратный метр в Астане и 120 тысяч - в Алматы в черновой отделке. В случае приобретения квартир в чистовой отделке возможна корректировка цены в сторону повышения, но не более 24 тысяч тенге за один квадратный метр. Финансирование приобретения квартир в рамках данного направления будет осуществлено за счет образовавшейся чистой прибыли национальными компаниями и акционерными обществами с государственным участием.

20.01.2009

Санжар Багланов, www.express-k.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.