Крыша над головой: Госпрограмма 2008-2010: по германскому пути

Мировой финансовый кризис, как известно, начался с рынка ипотеки в США, то есть в жилищной сфере. Именно строительная индустрия первой принимает на себя удары кризиса. Учитывая это, правительство, Казахстана решило оживить отрасль ...

Мировой финансовый кризис, как известно, начался с рынка ипотеки в США, то есть в жилищной сфере. Именно строительная индустрия первой принимает на себя удары кризиса. Учитывая это, правительство, Казахстана решило оживить отрасль, являющуюся экономическим индикатором.

Реанимировать строительную сферу будут путём вливания государственных средств. Волнения дольщиков в обеих столицах подтолкнули власти к принятию действенных мер по завершению недостроенных жилых домов, возведение которых велось на долевой основе. При этом оператором по финансированию долевых «незавершёнок» определён АО «Жилстройсбербанк Казахстана». Помимо работы с дольщиками, Жилстройсбербанк является оператором Государственной программы развития жилищного строительства на 2008-2010 г.г. Цель - обеспечение остронуждающихся казахстанцев доступным жильём. Директор Атырауского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстан» Марат БУКТЫБАЕВ рассказал нам об её особенностях.

«Госпрограмма 2008-10, как мы её упрощённо называем, рассчитана на три категории граждан: молодые семьи (супруги не старше 28 лет), имеющие детей; госслужащие; работники бюджетной сферы независимо от возраста, - говорит М. Буктыбаев. - При этом для бюджетников предпенсионного возраста обязательно привлечение созаёмщика(-ов), не достигающего к окончанию срока кредитования пенсионного возраста. Созаёмщиками могут выступать супруг (супруга) или близкие родственники заёмщика, а также лица, проживающие совместно с заявителем. Приёмом и отбором заявлений в горрайакиматах занимаются отделы жилья, при которых созданы специальные комиссии. Их задача – выяснить насколько заявитель реально нуждается в жилье. После того, как клиент отобран, он приходит к нам, мы определяем его первичную платежеспособность, при этом в обязательном порядке проверяется полнота и своевременность отчислений в пенсионный фонд. После чего уведомление о платежеспособности клиента отправляется в отдел жилья. После окончательного подтверждения о получении кредита на его счёт в Жилстройсбербанке переводятся средства, а между акиматом и покупателем оформляется договор купли-продажи. Потом Жилстройсбербанк берёт под залог квартиру вместе с техпаспортом и правом собственности на жилплощадь, оформляя кредитный договор с заёмщиком. В качестве дополнительного залога могут быть предоставлены деньги, земельный участок и другая жилая недвижимость».

Бери и накапливай

Как поясняет г-н Буктыбаев, кредитный договор с Жилстройсбербанком Казахстана составляется под 4% годовых без учёта инфляции и без привязки к курсу доллара максимальным сроком до 23 лет. При этом возможно досрочное погашение кредита без предъявления штрафных санкций. В госпрограмме 2005-2007 г.г. ипотека бюджетникам, как помним, выдавалась под 10% максимальным сроком до 20 лет. Схема получения и погашения займа в системе жилищных строительных сбережений, традиционно развитой, к примеру, в Германии, несколько отличается от классической ипотеки, зародившейся в США. В ипотеке жильё сразу же покупается в кредит, и оно же оставляется в залог, при этом основной долг и проценты выплачиваются одновременно в соответствии с установленным графиком. А по стандартной схеме жилстройсбережений в течение какого-то времени определённую часть стоимости жилья (чаще половину) придётся накопить на лицевом счёте. После чего банк выдаёт т.н. предварительный жилищный заём на всю стоимость приобретаемого жилья. А накопленная сумма сбережений вместе с денежным вознаграждением банка идёт в качестве погашения на общую сумму получаемого займа.

Но по государственной программе 2008-2010 г.г. предварительный жилищный заём на приобретение жилья предоставляется сразу же в размере до 100% от стоимости жилья, минимальная сумма – 1 млн. тенге, максимальная – 7 млн. тенге. Этот заём дают заявителям по достижении ими 21 года. В качестве стимула для клиентуры Жилстройсбербанк выплачивают ежегодное вознаграждение к накапливаемой сумме, а государство доплачивают премию в размере 20% от 200 месячных расчётных показателей. Сумма эта меняется, в 2006 г. – 41 200 тенге, 2007 г.- 43680 тенге, 2008 г. – 46720 тенге. Заёмщик же ежемесячно погашает только проценты по кредиту и в обязательном порядке вносит деньги на накопительный счёт. По существу это мягкая форма ипотеки.

Был арендатором, стал хозяином

Далее Марат Буктыбаев рассказал о формах финансирования арендного жилья, которое на государственном уровне определено в качестве приоритетного направления. Сейчас госорганы и Жилстройсбербанк проработали и утвердили программу по финансированию арендного жилья для тех же категорий – молодых семей, работников бюджетной сферы и госслужащих, и арендного жилья по отраслевой программе «100 школ и 100 больниц» только для учителей и врачей. Суть обеих программ арендного жилья тоже заключается в предоставлении доступного жилья и мягких условий кредитования по системе жилстройсбережений для социально уязвимых категорий казахстанцев. Здесь обязательно накопление 50% стоимости жилья. В качестве накопления будет считаться сумма, оплачиваемая в счёт аренды жилья. После накопления половины стоимости жилья арендатор имеет право выкупить жильё, оформив жилищный заем на оставшуюся стоимость под фиксированные 4% годовых. В качестве примера приведён г. Уральск, где 80-квартирный дом, построенный на средства местного бюджета, раздали в аренду заёмщикам Жилстройсбербанка.

22.01.2009

Тимур Казиев, www.azh.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.