«Продам место в очереди на земельный участок»

Такие объявления всё чаще появляются в рекламных блоках газет. Мы связались с продавцами, чтобы узнать о системе продажи по сути непродаваемого. Стоит отметить, что продаются в основном места в очереди 2002 – 2003 годов. Цены колеблются от 1500 до 4000 долларов.

Такие объявления всё чаще появляются в рекламных блоках газет. Мы связались с продавцами, чтобы узнать о системе продажи по сути непродаваемого.

Стоит отметить, что продаются в основном места в очереди 2002 – 2003 годов. Цены колеблются от 1500 до 4000 долларов. Продавцы обещают, что заветное получение земли произойдет уже в феврале этого года.

Айдос (так представился один из продавцов) продает свое место за 4000 долларов. Выделение участка по его очереди должно произойти в феврале, в районе поселка Ракуша.

- Я планировал дом строить, но сейчас нет возможности. Более того, очень срочно нужны деньги. Сейчас очередь продаю за четыре штуки, а когда получу участок, он будет стоить в три раза дороже. Соглашайтесь! Всё законно! - пытался убедить меня парень.

Процедура продажи происходит следующим образом. Продавец и покупатель обращаются к нотариусу, продавец оформляет генеральную доверенность на имя покупателя. По сути, эту сделку продажей назвать язык не поворачивается. На самом деле генеральная доверенность предоставляет право нашему покупателю заниматься сбором и предоставлением необходимых документов в нужных инстанциях. Проще говоря, покупатель в итоге по генеральной доверенности будет получать и оформлять участок на имя продавца. Как будет решен дальнейший вопрос о переоформлении участка на имя купившего место в очереди – непонятно. Да и продавцы на этот вопрос отвечают довольно расплывчато: «Как получите госакт, так решим этот вопрос».

Деньги передаются продавцу после успешного подписания генеральной доверенности. Если называть вещи своими именами, то это покупка кота в мешке.

Данный вопрос прокомментировал адвокат Нурлан ЖОЛБОЛОВ:

- Если исходить из принципа «что не запрещено законом, то разрешено», то такой вариант имеет право на существование. Но безопасность при совершении подобной сделки под большим вопросом.

Дело в том, что доверенность - это уполномочивание одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному). Иными словами "продавец очереди" даже выдав доверенность (при этом получив деньги от "покупателя очереди") остается "собственником очереди" и в любое время вправе отменить действие доверенности. Обиднее всего будет, если доверенность будет отменена тогда, когда земельный участок будет уже получен.

В идеале же поверенный получает земельный участок на имя доверителя и на основании соответствующей доверенности может переоформить земельный участок на любое другое лицо.

Также мы попросили прокомментировать продажу мест в очереди на получение земельного участка заместителя архитектора города Слимгали СМАГУЛОВА. По его словам, данная торговля незаконна. Каждый казахстанец имеет право на бесплатное получение земучастка под застройку индивидуального жилья единожды. Здесь прослеживается натуральная спекуляция.

По информации городской архитектуры, в очереди на получение земельных участков стоит около 33 тыс. человек. В настоящее время завершается выдача участков тем, кто подал заявления в 2002 году. Очередникам 2003 года начало выдачи земучастков запланировано на февраль.

Правила получения земучастков разработаны таким образом, что получатель земли становится полноправным владельцем земли лишь при получении госакта на землю и лишь тогда, когда полностью закончит строительство своего дома.

22.01.2009

Тамара Сухомлинова, www.azh.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.