Своя у чужих, чужая у своих

Семья Виноградовых 8 лет назад приобрела на законных основаниях квартиру центре Караганды. После официального оформления сделки купли-продажи и передачи денег продавцу, семейство въехало в новое жилье. И жили они не тужили, пока в один из вечеров ...

Семья Виноградовых 8 лет назад приобрела на законных основаниях квартиру центре Караганды. После официального оформления сделки купли-продажи и передачи денег продавцу, семейство въехало в новое жилье.

И жили они не тужили, пока в один из вечеров на пороге их квартиры не появилась некая женщина с участковым, которая утверждала, что данная жилплощадь принадлежит ей и показала соответствующие бумаги. Непрошенные гости потребовали от жильцов освободить помещение в течение трех календарных дней. А новая "хозяйка" подала в суд иск о выселении неожиданных жильцов.

Продать два раза? Не вопрос!

Анна Виноградова обратились за помощью к юристу Ольге Шалгумбаевой. Судебное разбирательство тянулось неимоверно долго, но закончилось полной и окончательной победой Анны Иннокентьевны. Оказалось, что ночная визитерша купила квартиру... у тех же самых Семиных - первоначальных хозяев жилья. С ее слов, объявление о продаже она увидела на одном из уличных столбов, позвонила по указанному номеру мобильного телефона и, не осматривая квартиру, передала прямо на улице 30 тысяч "зеленых".

У адвоката возникла масса вопросов, главный из которых: как сотрудники РГП "Центр по недвижимости" не заметили, что хозяин квартиры (по закону не являясь таковым) смог второй раз продать свое жилье совершенно другому человеку?

И все случилось лишь из-за того, что Виноградовы своевременно не зарегистрировали свое право собственности. Значит, об этом было известно кому-то еще?

После повторно совершенной удачной сделки продажи своей квартиры супруги Семины, внезапно обогатившись, залегли на дно. Указанный в объявлении номер мобильного телефона не отвечал... В финансовой полиции в возбуждении уголовного дела потерпевшим отказали.

Суд между претендентами на жилье в конечном итоге решил оставить квартиру за семьей Виноградовых, а вторую сделку считать недействительной.

Охота на опекунов

Сейчас в Казахстане наблюдается новый бум, который является зеркальным отражением начала 90-х годов: массового оттока граждан из страны. Тогда люди, не задумываясь, бросали свое жилье, а теперь столь же стремительно и нагло стали заявлять о своих правах на жилплощадь, которая им и не особо нужна. Зато которую можно выгодно продать. А деньги лишними не бывают.

Крайними до недавнего времени оказывались так называемые опекуны квартир. Местные акиматы в лихие девяностые активно выдавали ордера на пустующие дома и квартиры, дабы хоть как-то сохранить жилищный фонд. Практически любой желающий мог арендовать у государства жилье, принадлежащее на правах собственности временно отсутствующему гражданину. Составлялся договор опеки, и квартиросъемщики своими силами восстанавливали место своего будущего проживания: вставляли стекла в окна, налаживали коммуникационные системы, устанавливали сантехнику и т.д.

А теперь, когда в квартирах созданы человеческие условия, откуда ни возьмись, объявляются собственники (бывшие хозяева или их наследники) и требуют освободить жилье.

80-летняя бабушка и представить не могла, что под старость лет может оказаться на улице. Квартиру она получила по ордеру ГУ "ЖКХ", которое не удосужилось соблюсти некоторые формальности, например, для начала - признать квартиру бесхозной. В октябре прошлого года у квартиры неожиданно объявился собственник, который решил вступить в права наследства после смерти матери. Заметим, что хозяйка квартиры умерла в 1999 году при невыясненных обстоятельствах. Судмедэксперты не могли дать свое заключение в связи с полным разложением трупа. Спустя почти 7 лет "любящий" сын "вспомнил" о причитающемся ему наследстве.

Государство - за законность

В апреле 2006 года у опекунов квартир впервые появилась надежда, что они не останутся на улице. Нормативное постановление Пленума Верховного суда РК гласило, что опекуны могут претендовать на предоставление им равнозначного жилья. А позднее тот же самый Пленум Верховного суда предусмотрел еще и прекращение прав собственности недобросовестных хозяев по встречному иску ГУ "ЖКХ".

- Курс программы нашего государства, - поясняет директор юридической фирмы ТО "Энергетик" Ольга Шалгумбаева, - сохранить жилье за теми людьми, которые в свое время восстановили его и привели в соответствие с санитарными нормами, тем самым уберегши жилищный фонд.

Постановление Пленума Верховного суда является отдельным нормативным актом, который входит в законодательную базу республики и имеет юридическую силу. Таким образом, судам даются разъяснения о применении законодательства в случае рассмотрения тех или иных споров.

Если учесть, что право собственности на жилище у нас бессрочно, то собственник может истребовать свою квартиру обратно вне зависимости от того, сколько лет прошло: 5, 8, 10, 20...

Суд по иску хозяина выясняет, на каком основании жильцы занимают квартиру: по решению акимата, договору об опеке и др. В гражданско-процессуальном Кодексе РК оговорено: если собственник совершил действия, указывающие на то, что он оставил принадлежащее ему имущество, не принимал никаких мер к его сохранению, то он теряет право собственности на имущество. На этом основании ГУ "ЖКХ" может подать встречный иск о прекращении права собственности у такого владельца недвижимостью.

Когда вышло постановление Пленума Верховного суда о прекращении права собственности, наши предприимчивые собственники стали быстренько перепродавать свое имущество третьим лицам (и даже оформляли мнимые сделки со своими родственниками). В этом есть определенная логика: какие претензии могут быть к добросовестному покупателю?

Однако вскоре пленумом Верховного суда вновь выносится еще одно постановление, которое дает возможность признать такие сделки мнимыми и притворными, т.е. недействительными. Покупатель должен проявлять, так называемую, разумную предосторожность при совершении сделки. Например, элементарно осмотреть свое будущее жилье (кто рискнет покупать квартиру, если увидит проживающих в ней людей?). Тем самым, жильцам дается гарантия законности права проживания на данной жилплощади, несмотря на совершение повторных сделок.

Наши суды обязаны руководствоваться этим постановлением, но на деле - легко не получается. Суды первой и второй инстанции еще не ввели в свою практику широкое использование данного постановления. Однако на то и существует Верховный суд, который может отменить незаконные решения нижестоящих судов.

И очень верно и мудро, что государство сейчас намерено сохранять жилье за теми, кто нес тяжелое бремя его содержания.

27.01.2009

Надежда Павлова, www.gazeta.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.