Жилье подешевеет

Несомненно, главной новостью последних дней стала девальвация тенге. Одно из позитивных последствий этой меры для большинства населения — дальнейшее снижение цен на рынке жилья. Предлагаем вниманию читателей мнения профессионалов.

Несомненно, главной новостью последних дней стала девальвация тенге. Одно из позитивных последствий этой меры для большинства населения — дальнейшее снижение цен на рынке жилья. Предлагаем вниманию читателей мнения профессионалов.

Александр Калинин, вице-президент Казахстанской федерации недвижимости:

— В этом году мы прогнозируем снижение цен на рынке жилья на 10—15 процентов. Но главная причина — не девальвация тенге. Во-первых, многие ориентируются на решение Правительства о застройке по стоимости одна тысяча долларов за квадрат в черновой отделке. Во-вторых, на рынке сейчас застой, связанный с отсутствием спроса, кредитов и низкой покупательской способностью. Выход я вижу в развитии арендного жилья по фиксированным арендным ставкам. Кроме того, властям необходимо завершить госпрограмму жилищного строительства, а также обеспечить жильем дольщиков. Эти меры должны дать импульс рынку недвижимости.

Ольга Айбасова, директор фи­лиала «Центр коммерческой недвижимости — Консалтинг»:

— После объявления Национальным банком нового обменного курса тенге логично ожидать уменьшения количества сделок. Те потенциальные покупатели, кто держит накопления в долларах, будут ждать дальнейшего удешевления квартир. У кого была тенговая «копилка», не смогут рассчитывать на то жилье, которое планировали. В перспективе понижение цен даст позитивный эффект: чем ниже цены, тем активнее рынок. Тенденции на рынке жилой недвижимости остались те же, что и год назад. Но если в конце прошлого года ежемесячное падение цен составляло 1,5—2 процента, то теперь этот показатель может превысить три процента. Тем не менее докризисных цен, когда, к примеру, в 2002 году трехкомнатная квартира в центре Алматы стои­ла 20 тысяч долларов, не будет. До такого низкого уровня рынок не опустится уже никогда.

Олег Алферов, директор консалтинговой компании Qncepto:

— В последнее время мы наблюдаем обострившийся интерес к недвижимым активам как совершенно безальтернативному средству сбережения. На фоне нестабильности на мировом валютном и банковском рынках недвижимость остается наиболее консервативным активом. Вот почему ценовые уступки тех, кто продает жилье, если и наметятся, то не ранее чем через два-четыре месяца. При этом дисконт вряд ли превысит десятипроцентный порог. Что касается строящейся недвижимости, то девальвация не преминет сказаться на себестоимости строительных материалов.

По общему мнению экспертов, кризис убрал спекулятивную составляющую, на рынке остались профессионалы. Только в Алматы в 2007 году работало 420 риелторских компаний и свыше девятисот строительных фирм. Сейчас число и тех и других не превышает нескольких десятков. Им и предстоит в сотрудничестве с государственными уполномоченными органами закладывать основы цивилизованного жилищного рынка.

P. S. По данным риелторских агентств Алматы, средняя стоимость квадратного метра в январе варьировалась в пределах 1700—1800 долларов. В целом за 2008 год вторичный рынок жилья подешевел на 30—36 процентов. Цены на новостройки снизились чуть меньше — на 10—12 процентов. В этом сегменте средняя стоимость одного квадрата около трех тысяч долларов.

07.02.2009

Асхат Копеев, www.kazpravda.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.