Квартирный сюрприз

Казахстанский сектор недвижимости, еще не успев оправиться от финансового кризиса, подвергся очередному удару. Девальвации тенге, по словам участников рынка, спугнула оставшихся покупателей жилья. Как сказал «&» зампредседателя правления АО «Астана-Недвижимость» ...

Казахстанский сектор недвижимости, еще не успев оправиться от финансового кризиса, подвергся очередному удару. Девальвации тенге, по словам участников рынка, спугнула оставшихся покупателей жилья.

Как сказал «&» зампредседателя правления АО «Астана-Недвижимость» Виктор Богма, при девальвации тенге за счет сокращения импорта в стране создается среда для развития собственного производства. Однако, по его мнению, в республике мало производителей, которым помогла бы эта мера. «Казахстан еще не может полностью покрыть свои потребности в продуктах питания, одежде, обуви, бытовой технике, стройматериалах и оборудовании. Если говорить о рынке недвижимости, то 60-70% всех используемых материалов и оборудования – импортные. Цемент, металлоконструкции, пластиковые изделия – все завозится из Европы, Турции, Китая», – рассказал г-н Богма.

Таким образом, в связи с девальвацией тенге следует ожидать, что к весне стоимость импортных товаров повысится минимум на 30%, отметил он. У строительных компаний, по словам г-на Богмы, увеличатся затраты на стройматериалы, как следствие, возрастет себестоимость жилья, и инвесторы перестанут вкладывать средства в новые проекты. Таким образом, можно прогнозировать дефицит предложения на рынке недвижимости уже к 2010-2011 году, подчеркнул г-н Богма. «Население ожидало понижения цен на квартиры. Теперь нужно осознать, что этого уже не произойдет. И те, кто успеют приобрести жилье сейчас, еще могут это сделать по вполне приемлемой цене», – считает он.

По мнению вице-президента Казахстанской федерации недвижимости Александра Калинина, если бы не девальвация, к весне этого года прогнозировалось снижение цен на недвижимость на 10-15%, теперь это невозможно. При этом он отмечает, что дефицита на квартиры не будет, поскольку фактически желающих их приобретать сегодня нет. «До девальвации тенге рынок недвижимости находился в стагнации, теперь ситуация станет еще хуже, поскольку все сделки купли-продажи осуществляются в американской валюте. Сразу же после повышения курса доллара и без того редкие покупатели стали отказываться от сделок, махнув рукой на выплаченные задатки», – рассказал «&» г-н Калинин.

С ним согласен директор консалтинговой компании Qncepto Олег Алферов: «Основной эффект, который вызван девальвацией тенге на рынке недвижимости, сводится к приостановлению сделок, которые находились в процессе переговоров, поскольку потенциальные покупатели рассчитывали на оплату в тенговом эквиваленте по прежнему курсу доллара. После девальвации мы получили рост стоимости недвижимости в нацвалюте. Предпосылок к снижению стоимости квадратного метра в инвалюте сегодня нет».

По его словам, сегодня на рынке недвижимости есть две категории потенциальных покупателей. Первая – держатели наличности, которые опасаются дальнейшей девальвации тенге и усиления нестабильности на валютных рынках применительно к европейской и американской валюте. В сегодняшних условиях они не находят более надежного актива, чем недвижимость, поясняет г-н Алферов. Вторая категория – покупатели, которые будут ждать снижения доллара.

По информации г-на Алферова, на первичном рынке Алматы цена за квадратный метр жилья в среднем составляет $2243, на вторичном рынке – $1718. И по меньшей мере в течение ближайшего квартала продавцы будут держать глухую оборону новой, более высокой тенговой стоимости за квадратный метр, считает он.

По мнению г-на Калинина, та ипотечная программа под 10% годовых, на которую сегодня правительство делает ставку для оживления рынка недвижимости, не сработает. Большая часть населения сейчас думает о том, как выжить в сложившейся кризисной ситуации, а не о том, чтобы купить квартиру, пояснил он. «Те, кто могли позволить себе квартиры без привлечения кредитов, уже их купили. Во время строительного бума более 60% покупок на рынке были своего рода инвестициями – покупали ради последующей продажи, а не из-за потребности. Сегодня такие действия потеряли смысл», – заключает г-н Калинин.

06.02.2009

Оксана Щербакова, www.and.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.