Депозит как строительный инструмент

Вчера в Алматы состоялось очередное совещание по вопросам долевого строительства с участием заместителя Премьер-Министра Умирзака Шукеева, министра индустрии и торговли Владимира Школьника, представителей Агентства ...

Вчера в Алматы состоялось очередное совещание по вопросам долевого строительства с участием заместителя Премьер-Министра Умирзака Шукеева, министра индустрии и торговли Владимира Школьника, представителей Агентства по финнадзору, фондов «Самрук-Казына», «Даму» и строительных компаний. Участники встречи обсудили положение дел на проблемных объектах, приняли ряд кардинальных решений по ускорению завершения строительства.

В частности, фондом «Самрук-Казына» разработан проект специального соглашения между ФНБ, банками второго уровня и Казахстанской ипотечной компанией. Как доложил заместитель председателя правления фонда Кайрат Айтекенов, документ предусматривает три основных направления: финансирование завершения строительства с последующей реализацией квартир по фиксированным ценам, ипотечное кредитование для закупки жилья по свободной цене и рефинансирование ранее выданных ипотечных займов. Поддержка сектора недвижимости будет осуществляться через депозитный инструмент.

Чтобы новым покупателям квартир не досталось старых проб­лем, создаваемые банками проектные компании должны гарантировать, что каждый объект будет завершен. Конечная ставка кредита для застройщика составит 12,5 процента сроком на три года. Ипотечные кредиты будут предоставляться на 15 лет под 10,5 процента годовых.

— Правительство готово уже сегодня выделить необходимую сумму банкам, — подчеркнул У. Шукеев. — Поэтому очень важно скорейшее подписание соглашения всеми сторонами. От этого зависит оживление строительного сектора.

При этом очень важный вопрос — гарантирование возмещения денег, внесенных гражданами на покупку жилья. Предлагаются два варианта. Первый: покупатель делает первоначальный взнос в банк в размере 20 процентов от стоимости квартиры. Деньги размещаются на депозите с начислением вознаграждения по вкладу, но без оплаты такового — на срок строительства объекта. Если вкладчик отказывается от покупки жилья в период строительства, первоначальный вклад возвращается с применением штрафных санкций. Если объект не сдан в эксплуатацию, то банк возвращает средства с причитающимися процентами. Если объект завершен, вступает в силу договор купли-продажи и банк выплачивает застройщику стоимость жилья.

По второй схеме фонд «Самрук-Казына» финансирует банк в полном объеме, необходимом для ипотечного кредитования заемщиков. Заемщик также делает 20-процентный взнос, на оставшиеся 80 процентов банк предоставляет кредит, все деньги размещаются на банковском депозите. Тем самым гарантируется сохранность средств.

В завершение встречи министр индустрии и торговли Владимир Школьник сообщил о результатах рейда по строительным объектам. По его информации, в Алматы осталось 64 жилых комплекса, для завершения которых требуется помощь государства. Сейчас по каждой группе объектов выявлены сдерживающие причины, определены конкретные мероприятия и сроки завершения. На инженерные коммуникации Правительство выделяет шесть миллиардов тенге из республиканского бюджета. В. Школьник потребовал как можно быстрее приступить к освоению этих денег, поскольку от этого зависит подписание актов ввода в эксплуатацию уже построенных объектов.

У. Шукеев поручил руководству акимата расписать график строительства каждого ЖК, завершение которых запланировано на нынешний год. Те участки, где застройщики оказались несостоятельными, отданы проектным компаниям при банках.

10.02.2009

Асет Калымов, www.kazpravda.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.